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今年以来，北海数次被央媒点赞，更有多个百亿甚至千亿级别的工业项目签约。

从土著的角度，这肯定是好事。因为北海初中毕业生只有一半能考上普通高中，另一半只能就读职业高中或辍学务工。由此，大量的工厂岗位和服务岗位是保证北海经济发展必不可少的前提条件。

于是，签约投产的工业项目、实体项目越多就越舒适。但从房地产的角度，视野感觉却有所不同。

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上帝为你关闭一扇门，就会给你打开一扇窗。

这句话意思是说，想让上帝同时为你开门又开窗，做梦。

如果用在北海楼市：既能快速吸引异地购房、又能刺激本地爽快接盘——太难了。

异地购房看中的是北海得天独厚的自然生态环境，而大规模发展工业必然会影响到空气环境质量。

怎么平衡？

北海的对策是把工业重心放在距市区40多公里的铁山港那儿。

最近几年签约北海的大型工业项目几乎都是落户铁山港临海工业区。距城区较近的北海工业园区、合浦工业园区，又通过廉州湾新城、廉州湾区的全新规划来逐步改造。

策略很明确：把候鸟生活区和工业发展区明显间隔开来，从而同时保持城区空气质量环境和城市工业发展速度。

所以，北海的楼盘主要集中在南珠大道以西（城区），大型工业项目都远在铁山港区。

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城区与铁山港工业区相距40多公里，中间地域如何安排？

北海到目前为止的策略是：文体教育和旅游科研站中间。

南珠大道以东，有园博园、卫校党校、北海中学、北部湾体育中心；北中以东有规划2万多亩的职业教育园区；西村港以东有一期投资468亿的银基文旅项目、以及以自然资源部第四海洋研究所为核心的海洋新城。

另外，在铁山港和城区中间最新规划了高新技术产业开发区（福成新区），定位为广西北部湾经济区高端制造引领区、北海市城市经济新增长极、未来产业培育孵化基地。

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为什么冠头岭下面的银滩西区最受异地购房受欢迎？

因为它最远离北海工业区域、自然环境最佳、空气质量最好。

为什么工业园区的房子最便宜？因为它的楼盘是夹在厂房之间。

为什么铁山港到目前为止几乎没有商品房楼盘？因为铁山港临海工业区集中了大量的化工企业、玻璃制造企业等等。

因此，卖房人和自媒体如果讴歌北海，注意分寸要把握好。有些（比如涉及大型化工项目的）歌颂声音越响亮，楼盘销售反而会麻烦。

反过来，买房人对于北海经济发展的了解要抓住关键点：远离工业片区的楼盘，居住品质通常更高、投资购房价值一般会更大。