北海近期下了几场大雨，未买房的看房时机来了；买了房子但还没交房的，更是难得。

因为这是判断房子建筑质量的好机会。

判断房子质量的办法，从专业的角度能写出厚厚的一本书。从实用的角度却是很简单——看房子有没有渗水现象。如果房子墙面、墙角、门窗缝隙都没有渗水痕迹，那基本上可以认定房子质量不错。旧房子如果全无渗水迹象，更值得称赞。

渗水是怎么出现的？

门窗渗水原因主要有4个：一是墙体预留的门框窗框不够方正导致门窗歪斜；二是安装技术不过关，门窗不正；三是门窗材料有问题，关闭时密封不严；四是施工马虎，缝隙填充未到位。

所以说，一个渗水问题就可以暴露诸多情况。

不过，门窗不是建筑承重部件，渗水处理起来还是比较容易的。可以重新填缝，严重时也可以拆了换件重装。

被折腾的是墙面渗水，那真的是头疼。

目前的墙体主要有4种：

第一种是砖混结构，多见于平房、别墅和步梯房。可以这么理解：砖混结构就是用砖砌起的房子，所有墙体都是承重墙，砸不得更拆不得。

砖混结构的墙面渗水处理起来很麻烦。只能逐点修补，动静大一点都不行，因为担心破坏墙面。以前使用的是实心砖，渗水主要是从砖与砖之间的缝隙。现在大量采用空心砖，当施工特别马虎时，砖里面的空孔说不定会有水渗进去，处理更棘手。

北海的二手房市场，目前有很多房源是步梯房、三层半的居民楼，多是砖混结构，看房时要特别留意渗水问题。房子越旧越要当心，匆忙装修的旧房子更加不能怠慢。

第二种是框架结构。先浇注好柱梁，以此搭起主体框架，然后再用砖砌好墙面。因为承重的是柱梁，墙面是可以砸掉的。新世纪大道和四川路交汇处西北角（新大润发斜对面）有一栋多年的烂尾楼，就是典型的框架结构。

由于墙面不起承重作用，框架结构的砌墙施工就容易马虎。如果是空心砖+施工粗糙，墙面渗水更不意外。

第三种是框剪结构、第四种是全剪力墙结构。所谓剪力墙，就是全部用钢筋混凝土现场浇注的墙体。

剪力墙理论上说应该不会出现墙体渗水。但框剪结构除了剪力墙之外，还有用空心砖砌成的非承重墙；全剪力墙结构还有门窗渗水的可能。

所以这两类结构也需要观察有否渗水。

非承重墙的渗水，最坏的结果是砸墙重砌——只要你不嫌事大。但是，非承重墙如果大面积渗水，它往往意味楼栋施工是相当马虎粗糙的。这样的楼栋质量，足以让人不寒而栗。

所以，不管什么样的建筑结构，墙面渗水都是高度的不可忽视。

怎么检查渗水？

经常渗水、动不动就渗水的墙面，在白天一眼就可以看到——它的墙面会有非常明显的渗水痕迹。

但刚刚开始渗水、或者渗水很不起眼的墙面，平时是看不到水印的——因为它消散得很快。

墙面渗水几乎是不可能自愈的，未来以不断扩大居多。看房的时候，明显的水印当然不能放过，微弱的渗水更要重视。

观察有没有渗水现象，最好的办法就是台风过后，其次是几场大雨过后。

今年8月9月北海连番大雨，如果想购买二手房、准现房（可以进入室内观察的期房），这个时候就应该抓紧时间出动了。不然，多日晴天之后，渗水痕迹说不定就消失了。

检查水渗时，记得带上足够光亮的手电筒（手机的手电筒效果不佳）。如果是二手房，征得对方同意后多拍一些现场照片，回来细加琢磨。

不过，室内有水印不一定就是渗水。有些准现房还没安装门窗，雨水直接从光秃秃的门窗泼入。是泼水水印，还是渗水水印？观察时要注意区分。