因为新冠疫情和楼市下行周期的共同冲击，北海今年房价不断下滑，本地人迎来买房黄金期，很多刚需者准确抓住这波机会买到了价廉物美的房子。

但这个买房的黄金时间进入11月之后明显消退。低价房子还有很多，但便宜的好房子已经难寻。北海楼盘正在借着“超低特价房”的名头，悄悄地拉高了好房子的价位，直接挤减本地购房的野望。

没有最低只有更低

在刚刚过去的11月，北海楼市全面拉开超低特价房的厮杀。楼盘们不但要比较谁的特价活动频繁，还要比较谁的特价更低和更狠。

长沙路的融创海映兰屿，11月的特价房低至6599、6399、6046、5888（元/平方米，下同）——没写错，它也挤入了5字头的阵列。

它周边的大都锦城，11月特价低至6099.4；大都锦上，最低5840.8——也没写错，真的有小数点。

西南大道也竞相低价。融创北海中心6288起、东投海玥府6046起。

北海大道西延线的金地山海领誉，特价6666；园博园北侧的锦江白鹭郡，最低6079.6。

上海路的蜀海善府是一个新盘，第一次开盘就推出特价房5588。

冯家江的彰泰白鹭湾，11月带装修兼送车位，最低仅需7782。

工业园区的楼盘更无需多说，单价4字头5字头，屡屡。

……

简单归纳：北海楼盘11月开价之超低，眼花缭乱；特价之诱惑，怦然心动。

只是，且慢开心。

首先，房子特价的时间越来越短、特价的房源越来越少、特价的条件越来越多。

其次，特价房的品质多数不尽人意。例如海映兰屿5字头的特价房仅限于清盘的顶层、大都锦城6099的房子是顶层、大都锦上5840的特价房是第4层、金地山海领誉6666的特价房在第2层。

城东的碧桂园北海阳光更有代表性：它11月曾推出3套9#楼的特价房，34层（顶层）带装修只需6399，30层就飙到7388——不妨猜一猜，其它楼层的房子价格会如何。

实际房价出乎意料

如今的北海楼市，“听”到的房价非常便宜——非海景房的毛坯楼盘，特价几乎都在6500以下。63xx的、60xx的、偏远一些58xx/59xx的，很容易听到。

但如果实地一“看”，稍好一些的房源就要超过7000。比如城南今年的热门楼盘，包括吾悦广场一带（海映兰屿、大都锦城、大都锦上、吾悦华府、彰泰白鹭湾）、江尾公园周边（万泉城2区、天赐御园）等等，顺眼的房子毛坯报价7500上下甚至过8000，很平常。

直白地说，这段时间你听到的房价和看中的房子，报价很有可能不在同一纬度上。如果能够全款购房，五六千的低质特价房很容易买到。如果是贷款买房，估计要做好房价七八千的心理准备。

说好听一些，北海楼盘正在全力服务各阶层的买房人：高中低价格和档次，样样俱全。

说实际一些，又想房价便宜又想房子很好——难了。尤其是本地刚需购房人群，买到好房子的难度正在不停地増大。

在北海，如果以7500元/平方的价格贷款购买一套90平方房子，以首付30%计算：20年期每月需还贷3358元、30年期每月2803元。

这样的还款额对于大中城市不值一提。但对于北海普通工薪阶层，这已经是相当沉重的负担。毕竟，本地人生活在本地，人情世故也少不了钱粮。

北海的本地刚需现在被迫正视现实：要么接受超低特价，替楼盘消耗五六千的边角料；要么咬牙冲上买下七八千的房子。

当然也有房源不错的特价房，也有前期买房人退掉的低价优质房子——只是这样的机会太少了。要凭运气靠人品的买房，没法期待。

后续发展还有希望吗？

危机危机，危中有机。

欧美糟糕的抗疫成绩，让全球实体经济的生产重心不断转向东亚。世界经合组织（OECD）日前预计中国今年经济增长率将达到1.8%，2021年增长率将达8%。很明显，中国经济正在快速走向恢复。

这个大环境对于中国房地产业来说，最苦的日子总算熬过了。先不谈翻身，至少可以喘上一口气。虽然还有一个年关要过，但基于疫情怎么着也可以坐下谈一谈，压力也不是那么紧迫了。

而对于北海来说，11月北方频频的大雪暴雪消息又让大规模的候鸟南下増多了许多希望——按往年惯例，天气越冷北海楼市就越暖。

于是综合起来，北海的楼盘一方面不断推出非优质房源的超低特价，以増加销售量。另一方面则是好房源渐渐拉升房价，以争取销售额。如果售楼中心的看房人不断増加，这个策略还会进一步加大——低的更低、高的更高。

开发商能心想事成吗？

那得看12月的候鸟人群规模了。七八千的房价事实上已经把大多数本地看房人拒之门外，如果没有候鸟人群的强力补充，北海楼盘就得扩大特价范围把本地刚需人群再拉回来。

本地买房人怎么办？

与其购买便宜的边角料期房，不如转身去挑选二手房。