现在讨论适不适合进场买房，其实是在琢磨“现在能不能够以便宜的价格买到理想的好房子？”

于是变成两个问题：

第一、房价会不会继续走低？

第二、好房子会不会继续等着？

如果房价会走低、好房子有大把——那当然不着急啦。

但如果房价要反弹、好房子已经没多少——那自然需要快点进场。

房价还会继续走低吗？

2020年是楼市下行周期又撞上新冠疫情，房价因此不断下滑。

欧美现在完全看不到疫情有好转的可能，他们只能把希望寄托在疫苗。美国药企辉瑞在11月9日表示它有望推出新冠疫苗但需要零下摄氏70至80度的超低温运储条件，这就直接决定了短期（至少半年内）还是无可奈何。

全球经济恢复不了正常，中国楼市很难走出下行周期。但由于中国对疫情的强力控制，房价下滑的幅度会越来越平缓，过段时间房价也许会原地打转。

正常情况下北海冬季房价会略有反弹，因为候鸟人群大规模重返北海。

问题是11月7日天津新増1例本地确诊病例、8日上海新増1例、10日安徽阜阳新増1例……虽然都是零星个案，但它们会陆续影响到当地候鸟南下越冬，进而波及到北海房价变化。

未来一段时间，北海房价会继续走低吗？

一线海景房因为候鸟到来也许会止跌，普通商品房仍然要盘旋下滑。假如元旦前后候鸟人群规模大増，那时房价有望反弹。但鉴于全球和全国大环境，估计涨不了多少，也跌不了多少。

所以现在进场买房、等段时间再进场买房，两者在房价方面没多大差异。以北海目前的房子单价及总额，或涨或跌的差异幅度不会很大，数字应该是可以接受的。

好房子会渐渐减少吗？

通常，近期交房的好房源会不停减少，远期交房的还有比较大的可选空间。地段配套成熟的好房源越来越少，新开发区域房源还比较多。

比如吾悦广场周边的好房源，肯定是越来越少；城东及工业园区新盘的可选房源还是很多。

不过，房子好不好因人而异。

例如海景房，有人认为面朝大海才是真爱，但也有人觉得近海也亲切；学区房，有人看中学校历史，有人欣赏校园靓景。

再比如，有人一定要买楼盘期房，有人觉得二手房特别是那种未曾入住过的二手房更有性价比。

“好房子会不会减少”这个问题，要认真问清楚自己的需求，要撇开房价审视自己的需求。可以满足自己需求的是合格房子，轻松符合自己期望的就是好房子。

提前进场多看房争取主动

买房有两种思维：一是买到房子，二是买到好房子。

如果只求 “买到房子”，那就追着特价房走，瞅到便宜就下单。

反之，那就要事先想清楚自己对房子的要求，找准房源再比较价格。

如果弄不清楚两者的区别，不妨琢磨一下学区房，它就是追求“买到好房子”的范例。

有没有可能把两者结合起来买到“便宜的好房子”？

如果有运气，一下子就能碰到。但从概率的角度，还是提前进场看房为好，先下手为强。房子总是卖一套少一套，优质房源本来就是稀缺物资，更是抢手货。越早进场看房，可选空间自然就越大。

小结：

没必要感叹现在适不适合买房。因为以现在的楼盘环境和趋势，房价降不会降多少、涨也涨不了多少。

如果有买房的需求，那就应该早去、多去转转楼盘和小区。如果连想法都没有，那就扛张小板凳笑看楼市风云。

为什么许多人买了房子之后总觉得有些遗憾呢？因为没认真留意“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”这句话。

如果对地段位置不熟悉，那就只能听别人忽悠，想准确判断房子潜力不容易；如果只是单看户型图而不去了解这个户型的楼层、位置、朝向的视野，买错房子的概率当然会高一些。