7月份北海房价波动不大，特价促销也不是很突出。但一进入8月，楼市风云突变，大量楼盘不约而同地拉出了一波波凶猛的特价促销潮。非海景房的起步价已经大规模低至6字头，工业园区更是下探至4字头。至于银滩西区、银滩东区的海景房，7字头的特价已经不再是新鲜事。

没有最低，只有更低。8月份北海楼盘的促销特价屡创自己新低。

城南：

融创海映兰屿：又一次推出6999（元/平方，下同）的特价房；

吾悦广场：限时嗨购节总经理特批3套房源一口价7859；

恒海居：新盘开张，董事长特批30套房一口价6880；

嘉和万世：清盘特惠10套，6487至7547；

碧海华府：特价房6080；

中垠悦城：限时特批房源6600起；

大都锦城：特价房6299起；

东润佳苑：6988带装修，首付5万元。

万泉城2区：月初每天限时3套6315，月中特价10套房，一口价6666。

去年，万泉城2区相当的火爆，毛坯均价8000多还曾经一房难求。今年它的特价一跌就6字出头，而且一波接着一波。万泉城一向都很受候鸟欢迎，但从它的促销来看，北海楼市外销压力现在真的明显。

不过，如果认为北海房价已经开始大跌——那又错了。这些特价活动（包括下面所述的）多数条件相当的苛刻：限时（优惠时间很短）、限量（特价房源不多）、限付（比如要求全款）。另外，许多特价房源的位置、楼层、朝向并不是很理想。

只能说：看起来很美，享受起来却不容易。

【注：本文列出的特价消息，来自8月1日以来的楼盘促销海报和直接询问售楼中心。因为限时限量、或者已售、或者取消等等原因，促销内容有可能已经失效，所以仅供参考。更精准的内容，请直接联系售楼中心。】

工业园区：

北投观海湾：特惠5套房，5945至5975；

海怡东方：限时特价10套房，4428至5584；

中电海湾国际：7580楼层任选，送2000装修，再送全屋品牌家电。

中电海湾国际，前年最高时卖到9500，去年下滑至8500，现在7580楼层任选、送装修还送家电。

不过，工业园区七星江水库畔的中电大都会、中电春海湖，房价依然居高不下，住宅现在报价分别在8500、8800以上。

城东：

安和海尚公馆：首付6万起，特惠6499；

星海名城.珑庭：8月冲刺，5799至6499；

东方明都：限时特惠6套房，5980至6280；

中港城长沙湾：8月特惠季6180起；

碧桂园北海阳光：限时限量抄底房，6999-7149。

市区和城西：

融创北海中心：限时清盘特价6字头起；

东投海玥府：特价房6700起；

百丰花园：限量20套5千多。

银滩西区：

大都金沙湾：10套特价房6198至7470；

汇银湾：精装海景房7680；

南星广场：特价房6800；

海上邱园：特价房8388；

彰泰海棠湾：司庆盛典5套渠道专享房源7915起。

彰泰海棠湾的特价很让人惊异，但它只是定向特供5套而已。7月份它网签了50套，成交均价是10580。

哎~~特价始终是特价。

银滩东区：

翡丽湾：精装特价房10套，7888至8488；

雅居乐金海湾：10套特价房7881起。

北岸：

北部湾1号：特惠8100起，含2000精装修。

冯家江：

彰泰红树湾：特价房5套，秒杀一口价8507至9433；

彰泰白鹭湾：特惠房20套，7字头，买两居室前10名送车位；

彰泰春江海岸：特惠房20套，8字头，前10名送车位；

皇家海湾公馆：限时特价房10套，10692至13423。

小结：

正常情况下，北海楼盘每年有两个月份打折最狠：一个是8月（天气炎热，普遍打折），另一个是12月（要冲量完成年度指标，个别打折）。

所以，今年8月北海楼市吹来打折风，很正常。再加上疫情对楼市的冲击，促销力度被加强也就不意外。

想捡漏的，8月是一个机会。想判断房价会不会进一步下滑，至少要等到过完国庆黄金周。

再次提醒：一分钱一分货。特价房更要看清楚房子所在的楼栋位置、楼层、朝向以及户型设计。不在意房子视野的（例如无所谓能不能看海看景），那就特价优先。介意房子视野的，建议到售楼中心细瞄沙盘以准确判断房子的位置和视线。

又啰嗦一下：本文提及的特价消息，许多是限时、限量、有前提条件，因而随时都有失效可能。捡漏，通常都是需要运气的。