去年5月，北海一手房卖出3590套、二手房成交1459套。今年5月肯定没有这样成绩。因为疫情，因为楼市周期下行。

疫情对楼市的冲击是巨大的。

一向以“拿地快、建房快、交房快、房价低”著称的桐洋系楼盘，好像也有些熬不住了——6月9日，桐洋盛世花园开发商登报公告：原定于明年5月交房的1#5#楼交房延期6个月——这是今年北海公告延期交房的最长新纪录。什么样的情况导致一年内的工期不能抢短而且还要増加半年？

碧桂园也心不在焉。6月2日，广西通报2020年5月全区“严管工程”项目名单，碧桂园北海阳光、碧桂园海上时光两个楼盘共被点了11次名——北海楼市的前所未有。同时，碧桂园在北海所有楼盘项目（碧桂园北纬21°、北海印象、北海阳光、海上时光）都因为施工问题被官方通报批评过，又是一个纪录。

桐洋是北海本土大佬，碧桂园是国内大鳄。看似简单的消息，细品起来却另有意味。今年房地产行业无论是建房、卖房还是买房，看来都是下行姿势。

但土地供应却例外。

（1）4月28日，恒大影城前面的一幅135亩住商用被成功出让。规划要求要建设两幢150-200米的超高层建筑——这是银滩西区的第一高度，冠头岭也只有海拔120米。

（2）5月25日，官方公告拟调整冠头岭北侧深水港码头的1332亩土地用途。调整后将出现784亩的居住用地。它那儿是北部湾港集团的地盘，是内部土地性质调整。

（3）5月29日，官方公告要出让位于南珠汽车站东侧的一幅约69亩的住商用地，建筑高度150-175米，这是城东的第一高度。

（4）6月4日，官方公告要出让一幅住商用地，面积不大（约71亩）、高度不高（限高40米），但它于外沙海鲜岛，位置敏感。

（5）6月8日，官方公告拟调整银滩东区大冠沙一幅约151亩土地（建筑限高由15米提至60米）。这地块距海边极近，是中信国安北海第一城项目的内部调整。

这些土地都有明显且特别的指标性，毫无疑问北海土地市场仍然火热。政府似乎也在打算以重点区域带动楼市整体。

房价方面，北海楼盘进入6月之后特价房源明显减少，4字头、5字头、6字头的起步价明显増加。

按国家法规，吆喝起步价是违规的。但开发商为何如此？

1、低起价更简洁、更醒目、更容易挂横幅远程呼喊。

2、楼市需要更夸张、更超低的价格来刺激看房。

按商品学的基本规律，冲着起价进场的顾客，最后通常都是以更高的价格成交。

有个问题：今年下半年和明年，北海房价会继续下降吗？

a. 按去年的行情，会。因为现在是楼市下行周期。

b. 按今年的疫情，会。因为经济大环境不景气。

c. 按货币发行姿态，很纠结：会出现通货膨胀吗？

于是，判断房价之前先看物价。

如果物价稳定，今年明年房价整体持续下滑的可能性非常大，除非骤然出现能够强烈刺激楼市的突发事件。