廉州湾大道在开工前又调整了设计方案：临海一侧増加了一条长达49公里、宽及4米的双向自行车专用道。另外，不再分期而是全程60公里的道路同期开建。

看起来令人神往，网上亦一片欢呼声。但这条总投资高达74亿元的道路到底要花多少时间才能建成？没人提及。一想到北海很多工程都是开工很积极、施工很拖沓、完工不好说，对这条道路的信心便打了个折。

由此想到楼盘的周边配套。其实，买房很怕周边配套不全，它直接等于出入不便或生活不便。

很多买房人不是很重视配套，因为觉得很快就会成熟：楼盘建好了、业主入住了，政府自然就会考虑完善市政配套嘛。

有道理。比如城南，十年前是广袤的农村，现在新建学校医院商场林立，新建道路更是四通八达。再如银滩东区大冠沙，五年前偏远到令人望而生畏，现在西有冯家江大桥、东有西村港大桥。金融小镇、职教园区、海洋新城……热闹已开始潜露。

但是，配套是讲究速度更讲究政府财政支持的。不说十年八年，如果住上三年五年周边配套仍然欠缺，业主恐怕笑不出来了。

北海买房应严肃认真地问自己一个问题：楼盘周边配套是入住后就可以享受，还是要熬到打算卖房时才见希望？

有一个经典的例子：万达广场北侧有个小区叫“港鹏公园印象”。为什么叫这个名字？因为2010年它首次上市时，隔壁准备开建一个大公园。大到什么程度？和中山公园一般大。

但首批业主苦盼了五年之后，公园规划面积少了一半，多了一个万达广场。又等了两年，余下一半设计成一个非常漂亮的海丝路广场公园，开工了。只是很遗憾，到现在差不多三年了还在挖坑中。

十年前，这个楼盘满怀憧憬，开发商把临公园那一侧特意设计成板楼，以让业主更能享受公园的风采。

十年后，这个小区有一个“强大”的卖点：业主可以指着那个公园的大坑信誓旦旦：放心啦，买下我的房子很快就可以享受超级靓公园的待遇啦~~~~

配套，是你买房时的憧憬，还是熬到卖房时的故事？

真不是玩笑。本地自住购房可以坚持到配套完善，异地购房最长十年就得考虑把房子卖掉（旧房很难卖出好价钱）。也就是说：如果选盘不当、配套难全，你在北海就是一直生活不便。

配套这玩意，讲运气。彰泰在冯家江开发楼盘第一年就遇上首届自行车世巡赛，那一段上海南路被漂亮又快速地重新铺建。2014年轮到北海举办广西第四届园林园艺博览会，园博园神速建成。

如果没有运气，那就看政府财力和社会效益。有些市政配套（比如公园），开建时要钱，维护时更要钱。为什么江尾公园十年了还是半拉子工程？为什么万达后面挖了三年的坑？是不是也许这个原因在内？

银滩西区的商业配套又是一个例子：由于入住率不高、消费能力欠缺，那儿的商业配套迟迟未见。这可以理解，赔本的事情呀。

北海目前大型工程众多：向海大道、银滩四号路、冯家江大桥、西村港大桥、廉州湾大道、三三零教育工程、医院新建迁建工程……小城市一枚的北海，处处开花。财政资金能否顺利支持？要打个问号。楼盘周边配套想快，不容易。

不要把希望寄托到开发商头上。银滩西区都是大牌大盘，开发10年配套仍然很不完善。桐洋系楼盘遍布北海，周边配套都是顺其自然，因为这并非开发商的职责。

南京路（银滩大道江尾公园至金海岸大道）全长不到500米。2012年8月宣布开工，计划当年12月完工。但最后呢？整整折腾了5年！上图是开工第4年的照片。路边楼盘居民苦不堪言。

所以，最担心的事情就是开工快、完工慢。配套工程一旦磨蹭，麻烦就会上门。阻路之苦、出入不便，郁闷无比。

因此，买房要看地段、地段要看配套、配套要猜时间。

但也有开解办法，而且还很有趣：周边配套磨磨蹭蹭的无所谓。等到你卖房子的时候，不管配套有否迹象和动静，这个配套憧憬都可以作为房子的强大卖点。这也是保值増值因素之一，虽然有点惨烈。