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如何判断北海楼盘的施工质量?记得看官方的检查通报

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:佚名    时间:2019-09-03

买房最担心什么问题?施工质量排在前面。

但建筑施工对于大多数买房人来说,太陌生了、太专业了,根本看不懂。

怎么办?

在北海,有两种解决方案:

1、到工地现场观察,看工地环境是不是很整齐、很有条理、很有规范。

2、查阅北海市住建局对“北海市建筑市场季度综合执法大检查的情况通报”。

看工地

看工地,是买房人必须要做的,即使进不了工地也需要在工地外边细致观察。

看工地看什么?一看材料安放是不是整齐有条理、二看工地路面是不是干净整洁、三看楼栋施工是不是很规范。

看不懂没关系,看工地更多是找感觉。只要觉得工地施工令人安心那就OK。如果不是很放心,那就多看几回。

认真提醒:看工地,务必注意安全!!一是要认真遵守工地规范,没人带领不要擅进。二是注意脚下,别撞上锐块更要小心千万别踩空。三是绝对警惕进出车辆,泥头车在工地有很多视野死角。

看通报

北海市住建局有一个“季度综合执法大检查的情况通报”,每次都会检查到多个楼盘施工。但好像不是每个季度都检查,也不是每次检查有公开通报。

访问北海市政府网(www.beihai.gov.cn),在首页搜索框中输入搜索“综合执法大检查”,就会弹出页面显示一大堆密密麻麻的搜索结果,有关的无关的都有,因为默认是按正文内容搜索。

再在搜索页面点击一下“标题”(即只搜索标题),这下页面清爽多了,留下的都是相关内容。

注:360浏览器可能无法正常使用北海政府网的搜索功能。遇到这种情况时请换其它浏览器试试。

对于看房人来说,北海市住建局这类通报包含三部分内容:

1、建筑施工质量判断教程。

它详细地、全面地介绍了施工检查的范围与内容。不过,通报不是为看房人撰写的,其内容专业又枯燥。若不耐烦,跳过去。

2、通报表扬和通报批评的项目名单。

这个内容很详尽。尤其是通报批评名单,大牌楼盘纷纷中弹。比如碧桂园,至今为止它的上榜率是100%(北海所有楼盘项目都曾经被通报批评过)。恒大也是上单常客,彰泰也逃脱不掉。三千海、第九湾、壹海江山、山湖海、21°公馆……等等,列出来的名单一长串。

不过,不要一看到批评名单就立马摇头。有些通报理由确确实实涉及到施工质量问题。比如有些楼盘施工单位,“对项目管理不力,致使项目存在严重质量安全隐患,且在检查后逾期未对存在的问题进行整改”;有些楼盘监理单位,“未履行监理职责,对项目中存在的严重质量安全隐患未及时督促施工单位进行整改,且在检查后逾期未对存在的问题进行整改”……官方公开通报中出现这样的字眼,性质是相当严重的。

但有些通报批评跟施工质量好像有点距离,比如有些楼盘施工方“存在劳务分包单位未按规定在项目所在地开设农民工专用账户的情况,且在我局多次责令整改情况下未予整改”。

因此,看通报要看名单,更要细看原因。

北海市住建局在这方面干脆利落,通报批评都是直接点名。看通报无需猜测,哪个楼盘有什么问题,一清二楚。

提醒:看了通报之后,也许你对大牌少了许多信心。如果要维持信念,那就干脆不看。

3、楼盘检查名单

住建局每一次季度综合执法大检查,都会检查多个楼盘(名单在附件中显示)。因此,除了关注那些被通报批评的楼盘之外,也要细心留意被检查的楼盘名单——理由很简单:被检查但没被通报批评的楼盘,显然施工质量没啥问题。

其它

那些不曾被住建局检查过的楼盘项目呢?

如果已经交房,看是不是通过了竣工验收(问物业、问开发商或者直接跟住建局联系,但仅限业主)。如果楼盘并没有通过验收,想办法问清楚原因(施工质量问题?容积率超标?还是其它?)

提醒:未通过竣工验收的楼盘,是不能办理不动产权登记证的。

如果还未交房且未被住建局检查过,那也只能是看工地了。

网上反映楼盘施工质量的帖子,这个需要谨慎地看。一要细看内容证据是否充分,二要看发帖人身份是否值得信赖。网络复杂,不可轻信。即使本文,也只是仅供参考。

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