北海买房哪些事
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北海买房的第一犹豫:看现在,还是等将来?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-02-25

目前的北海楼市(不含合浦县),大体上可以分为10个片区:

●海景有5处:银滩西区、银滩中区、银滩东区、北岸、廉州湾;

●城区有2处:老城区(海城区,市区)、城南(银海区,新城区);

●新区有2处:城东、冯家江;

●产城有1处:工业园区。

南珠大道是北海当前默认的城乡行政分界线,比如烟花爆竹禁放区域就以它为界。

上海路是北海当前事实上的城乡分界线,左右两边差异很直接。

银滩风景靓但生活配套欠佳

北海以银滩扬名。

银滩西区景致最丰富:有海有滩、有岭有石有礁,还有寺庙和高尔夫。它的养生环境和空气质量在北海首屈一指,但生活配套目前不尽人意。

银滩中区海滩最漂亮:滩长平、沙细白、水温净、浪柔软。它是旅游区域,民宿发达。但如果希望在此居家过日子,清静不易。

银滩西区风景最独特:海滩遍布红树林,是北海滨海国家湿地公园的核心区。只是距城区偏远了一点,房地产开发初起步,生活配套几乎空白。

风景是立即可以享受的,配套或许是需要很长时间的。要风景,还是等生活?

北岸廉州湾现实与期盼有冲突

从房地产的角度,银滩分成了三段:西区、中区和东区。廉州湾则分为两段:北岸(向海大道以西)、廉州湾(向海大道以北)。

北岸紧靠市区,人烟稠密、配套完善、生活便利。如果说银滩是“旅游海滩”,北岸就是“市民海滩”。

廉州湾在北海区域内还未开发,海边多是村庄田野,原生态色彩非常浓郁。合浦区域内的廉州湾,目前正在开发多个楼盘,只是配套严重不足。

它俩是非常典型的案例:北岸是眼前、廉州湾是未来。眼前是可以立即享受但房价居高不下。未来是潜力突出且房价诱人但需要耐心的等待。

老城区和城南:人以地分

一条铁路把北海劈成两半:北面是老城区(市区),南边是城南(新城区)。

老城区是本地人的聚居区,配套完善且成熟。城南2010年才大规模开发,绝大多数的房子都被外地人买走,目前主要是越冬候鸟和游客短住,小区入住率普遍不高,配套正在努力完善中。

想融入本地生活,肯定是首选老城区。但如果想在北海听到熟悉亲切的乡音,城南第一。

冯家江、城东:规划有待明晰

冯家江只是一段潮汐河,跟着大海潮起潮落。因为北海缺江少河,冯家江就物以稀为贵,近年来被炒得火热。正在施工中的冯家江水环境治理工程,更増添了它的几分魅力。

但冯家江现在缺乏规划。西岸还算明朗,因为江边楼盘已经林立。东岸未来到底如何规划?官方至今都没有确切的消息。

城东(上海路以东、铁路以北)现在是城乡结合部,以前因为偏远冷清而不受关注。但从2019年3月起,因为突然间兴建了两所学校(海城区二小和北海实验学校的南珠校区)、又签约了一个新鸥鹏教育产业城项目,城东骤然变得火热起来。

不过,城东开发只是刚刚起步。占地千多亩的新鸥鹏项目如何规划、能否顺利推进,将直接影响着这片区域的前景。

工业园区:被开发商和中介集体抗拒的称呼

工业园区是北海房价最便宜的区域,而且地图上距廉州湾海边很近很近。最近两三年那儿的房子卖得很火,房价也明显上涨。

工业园区在北海是一个被开发商和中介集体放弃的称呼,他们更喜欢称为“海湾新城”或者“廉州湾新城核心区”,以此彰显片区的高端。

这可以理解,因为那儿的楼盘是夹在厂房之间,很多是作为厂房的生活配套而出现,项目品质因此而先天不足。

从2019年起,北海开始触及廉州湾开发,邀请国际参与的廉州湾新城规划正在推进中。未来,廉州湾新城如何定义?工业园区会不会由工业区变成住宅区?

有期盼。

今天、明天和后天

买房子常常会遇到一个很犹豫的问题:看眼前还是图将来?

2010年以前,城南在北海是一个偏远的符号。公务员小区因此被很多人放弃了购房指标。

2015年以前,城南被讥笑为一个完全没有商业配套的大型小区。但很快,万达开张、新大润发超市跟进。2020年末,吾悦广场计划开业。

2017年以前,中信国安北海第一城卖得灰头土脸,因为位置着实太偏远了。但如今,那儿已经有了一个小镇的雏形。

所以,买房应该关注将来。按中国城镇化的惯性,以及北海经济发展的趋势,如今无论多偏远的位置,10年之后都会出现近乎天翻地覆的变化。

不过——

2010年,天隆三千海隆重开卖。但一直到2020年,银滩西区的生活配套依然是冇眼睇(没眼看)。

2010年,城南拉开了大规模的房地产开发,现在楼盘小区已经密集林立。但按照2020年2月公布的《北海市城市公共交通近期建设规划(2019-2023)》,城南公交要继续不大方便。

2008年,北海决定重点打造“夜游廉州湾”。2020年,这个说法又被当成全新项目重新冒头。

又所以,买房讲究到手为财、落地为安。将来的事情将来说,能享受到好处才是好处。尤其对于异地购房者,如果等到离开北海还没见到变化,岂不郁闷?

买房,到底看现在还是看未来?

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