以前在文章中多次表示：北海是一个事件驱动型楼市。2016年北方严重雾霾激活了2017年的北海楼市，2018年全国棚户区改造火爆了北海楼市。

2019年，北海众多大工程大项目的不断规划和接连开工，为业内人士对来年的楼市期望准备了足够的说辞：比如向海大道、西村港大桥、海洋新城；比如廉州湾大道、廉州湾新城和廉州区；比如银滩西区绿道、黄金北岸、高德古镇、冯家江水环境治理；比如银基文旅、新鸥鹏教育产业城……等等。

但在突而其来的新肺炎疫情面前，北海楼市骤然被逼到了一个十字路口。

房地产冷市已成定局

正常年份的情况下，北海楼市3、4、5月都是成交高峰期，6月份会延续惯性，7月8月9月转入淡季，10月11月渐渐恢复，12月开始又是旺季。

如果今年没有疫情，北海楼市依然会重复这样的冷热变化过程。因为站在房地产的角度，北海是一个典型的候鸟城市、一个以异地购房为绝对主力的市场，楼市钟摆效应非常突出。

谈到新肺炎，必然会联想到17年前的非典：

2003年4月30日，北京小汤山医院建成使用。5月29日，北京非典新增病例首现零记录。6月20日，小汤山医院最后18名患者出院。

把这个时间变化跟如今一对比，结论就会立刻出现：今年3-5月，北海楼市注定不会重现往年热闹劲儿。夏天是淡季，没戏。秋冬时，候鸟人群仍然心有余悸。

因此，2020年的北海房地产是冷市，连淡市都挨不上。想恢复正常，最快也得2021年了。

当然，事情说不定会有急剧变化。比如说，如果疫情在2月底前就结束了，楼市会不会发生奇迹？

也不会。

第一、买房需要有一个看房过程，除非紧缺到见房就抢。

第二、担惊受怕了一段时间，大批候鸟会提前返程。

第三、整个市场观望氛围太浓烈。

房价会下跌但不会大跌

疫情过后，北海房价会大跌吗？

想多了。

当年的非典确实直接挫低了经济，但也只是一二季度明显受影响而已。今年也会类似，也许会更严重和更加滞后一些。但是，中国经济稳健的基本面就摆在那儿，反弹和恢复是必然的。

基本面、基本面、基本面，重要的事情说三遍。

同样道理，“北海越冬”这个城市优质属性，并没有因为疫情而改变。只要这个基本面存在，北海楼市就不会崩盘，房价就不会大跌。

今次新肺炎疫情，让不少人觉得房子还不如口罩。但反过来，对于许多外地打拼的年轻人来说，没有自己的房子等于有家难回；对于小户型的有房人来说，蜗居隔离着实难受——于是，在许多人购房打算被灭掉的同时，另一批人也燃起了买房或换房的热情。

所以，新疫情固然令人猝不及防，但它在重挫一些行业的同时，也拉动了另一些产业的兴起，整个经济层面并不会因此沉沦和一蹶不振，房地产也不可能因为一个疫情就立刻走向深渊。

不过，基本面更多是长线影响。由于2020年的北海楼市已经无可避免走向了冷市，持续不断的打折促销、赠送促销、降价促销就是今年的主题。一些过于依赖融资开发的楼盘项目，大幅降价也毫不意外——但这不会是市场主流。

从2012年到2016年，北海楼市曾经连续沉沦了几年（期间房价并没有大跌）。这个城市，在此方面很有经验。

谨防购房风险：无法交房

疫情过后，北海楼市风险在哪？

无法交房。

延期交房是可以理解的。因为春节后复工被推迟，这属于不可抗力因素。但如果借此明显延期，那就需要注意了（看房时也许需要问一下延期多长时间）。

2020年北海购房要有一个本能的判断：如果觉得楼盘抗风险能力差，谨慎再谨慎。

什么样的楼盘容易出问题？

1、有前科或者缺乏开发经验的楼盘。

2、合作开发但股权比较均衡的楼盘。

3、房价大跌的楼盘。

特别提醒：疫情之后房价下滑是正常的，但跌幅过大就要认真判断能不能交房。有前科的开发商，信用起点总是低一些的。开发商股东多了，分岐就容易出现。

如果信不过，宁可错过。

2020年依然有购房机会

冷市当中有机会吗？

有。非常明显：房价低、好房多。如果非常信任开发商，此时入手折扣诱人。

但应该留意：A、好地段优先；B、真正大牌项目优先。C、夏天到来再看房。

为什么要好地段？

因为房价有涨有跌，唯有地段才是价值基础保障。

为什么要“真正大牌”？

因为有些楼盘是合作开发的，不一定是大佬控股。看房时也许要网上搜索开发商的股权结构。

为什么要夏天才看房？

因为需要看一看疫情过后经济恢复情况，看看有多少项目已经复工、有多少项目正在火热施工。

所以，且安心抗疫莫问楼市。不添乱不惶恐，少看网评少翻微信圈。很多毛病是被吓出来的。

（特别声明：本文只是个人观点，并不构成投资建议。）