楼盘在开工之前，必须报规。

报规，是指开发商把项目规划及建筑设计方案报规划部门审查通过。北海以前是市规划局审查，现在规划局已经撤并，由市自然资源局审查。自然资源局受理之后就会在其官网发布“项目规划及建筑设计方案的批前公示”。

2019年9月，北海只有4个楼盘项目报规，用地面积合计279.92亩。

10月，北海有9个楼盘项目报规，用地面积合计668.81亩。

11月1-20日，北海有7个项目报规，合计项目用地1131.4亩。

简单汇总：9月份4盘279.92亩、10月9盘668.81亩、11月7盘1131.4亩（1-20日）。用地规模増幅令人惊叹。

上述合计共20个楼盘、2080.13亩。

如果按2.5的容积率来计算，2080.13亩土地的总建筑面积大约是347万平方米。剔除商业面积之后，住宅面积至少300万平方米。

如果按每套住宅平均90平方米估算，300万平方米大约有3.3万套房子。由于近年来小户型需求旺盛——把这个因素考虑进去，上述20个楼盘可推房源或超过4万套。

显然，开发商对北海楼市的前景很看好。

北海城区的楼盘是在渐渐碎片化、小盘化。但由于房地产开发已经向东跨过南珠大道，中型楼盘、大型楼盘仍然不断涌现。

阳光城悦江海，它的报规名称是“北海红树林现代金融产业城悦江海”，其实就是此前所称的“金融小镇”项目，也是北海第一个出现的“产业+”房地产项目。如果不出意外，未来类似楼盘会频频出现（例如新鸥鹏教育产业城、恒大养生谷），这类楼盘的用地规模都会不小。

上表里面有些楼盘是今年才拿地的，例如：融创海映兰屿（3月拿地）、北投观海湾（5月拿地）、碧桂园海上时光（7月拿地）、彰泰白鹭湾（7月拿地）。

但有些楼盘拿地可能已经好多年，例如银滩中区的银滩天玺、龙胤银滩天际；银滩西区的东投银滩海玥台、棕榈泉润海楼。随着北海城区规划的不断明朗化、具体化（例如银滩中区新规划、银滩西区调整规划），这类土地还会不停地出现。

中信国安北海第一城又报规了2次共574.94亩。这些土地在雅居乐金海湾附近，靠近西村港。毫无疑问，银滩东区正在渐渐变成开发商必争之地。

中信国安报规的项目谁来开建？如果是自行建设，那证明它已经缓过了劲儿。如果改由他人开发，也就意味银滩东区大冠沙（西村港西边）又増加了开发商生力军。

就在本文表格制好之后，北海市自然资源局11月21日又发布了一个新盘的批前公示：昆仑大厦。项目很小，10.7亩、2栋楼，并不显眼。

但是，这个项目位于北部湾西路和贵州路交汇处（皇都对面），是一个市区中心拆建的项目——这又是一个很有趣的信号：北海房地产市场又多了一个新大类，拆旧建新也许进入了一个新时代。