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海上栈道将合拢、高德古镇模样出:北岸故事再无神秘

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-10-18

9月16日写了篇《北海城市变化记(13):黄金北岸海上栈道两头开工》,当时海上栈道(东端)是这样的:

一个月后,变成了这个样子:

换个角度再看:

注意图中白圈位置,把它放大:

黄金北岸海上栈道是从东西两头同时施工的。东端从海景广场开始,西端从海滨公园发力。上图很清晰:东西两端施工很顺利,目测已经准备合拢。

不过,总觉得这条栈道离岸边好象太近了。优点当然明显:水浅安全而且也省钱。但如果想在栈道那儿感受更深刻一点的海洋风韵,有难度了。

(图片来源见水印)

北岸除了海上栈道,还有一个更重大的项目:高德古镇(高德老街)。

10月16日,高德古镇(高德滨海文旅综合体)项目隆重举行了开工仪式。项目总投资额由去年签约时的26亿元提高到35亿元。

这个项目规划总面积约830亩(包括内港水域面积约260亩),整体规划分为五大板块,以高德三街历史文化资源为本底,从“老街风貌保护、海洋文化挖掘、历史文脉延续、新兴产品植入”等多个角度着手,主打夜色经济,全力建设集滨海休闲、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐、旅居度假等于一体的国际知名休闲旅游度假胜地——“北海锦绣湾、高德不夜港”。

项目的五大板块分别是:

板块一:高德港湾(高德老街和高街内港),规划面积约498亩,是这个高德古镇项目的主体。通过对高德老街建筑特色和历史文化的深入挖掘、对高德内港的疏浚治理,以渔家文化、民俗文化、疍家文化为主,修旧如旧,再现北海第一集市的辉煌盛景。

上图是站在高德大桥的视角。高德古镇项目未来会如何发展、施工进度如何,高德大桥是最佳的观测点。

不过,高德内港作为一个避风港,目前使用率非常高。小船小艇小渔排时常密密麻麻挤在一起。再加上老街陈旧的建筑群,开发起来不容易,这个时间要有耐心。

板块二:北海风情(北海新天地),规划面积约82亩,打造集城市文化、精品商业、美食体验、酒吧休闲、住宿娱乐等多种业态于一体的亮点板块。

这个板块是现在高德四街五街的拆迁位置。

82亩有多大?广东南路的万达商场加上它后面的地面停车场,94亩。

这儿拆迁之后就会开建一个大型商业街。

板块三:海滨世界,规划面积约110亩,以海滨风情为特色,融海鲜美食、休闲娱乐、五星级酒店、游艇体验、主题演艺等于一体,打造滨海休闲度假目的地。

这是高德古镇项目率先开工板块,2019年10月16日宣布开工,“将在10个月内完成”。

准确地说,这个“海滨世界”板块在2019年5月1日就已经进场土地平整。它位于高德古镇的东面、海景大道与向海大道交汇处西南角,也就是碧水半岛楼盘的北侧。10月16日高德古镇开工仪式的举办地点就在这儿。

板块四:儿童乐园,规划面积约40亩,配套打造成为以海洋游乐为主题的亲子乐园。

板块五:海天胜境,规划面积约90亩,以夜景水秀、音乐喷泉为亮点,打造集精品水秀演绎、禅意文化体验、主题文化住宿、海丝对外交流等于一体的文化体验目的地。

高德古镇项目开工仪式上宣布:“高德内港灯光秀和音乐喷泉争取在2020年国庆期间正式对外开放”。

由此推算——明年(2020年)8月,板块三(海滨世界)完工;10月,板块五(海天胜境)基本上投入使用。

如果真能实现,这个速度杠杠的,完全可以令人惊叹。

官方虽然表示高德古镇项目分为五个板块,但并没有具体说明它们分布在哪儿。上图是作者根据各板块的特点自行绘制的。不敢保证一定正确,仅供参考。

北岸各个楼盘当中,碧水半岛是目前最大的赢家,因为高德古镇一期开工项目就在它的眼皮底下。

德利海北岸,原来规划是一排住宅楼(1-9#楼)拥抱着北岸最大的商业中心。但后来开发商好象大幅减少了商业规划、大幅増加了商业公寓。联想到高德古镇板块二(北海风情)的规划,德利海北海真有特别感受——失之东隅、收之桑榆。

在高德古镇宣布开工的同一天,北海市自然资源局发布了高德老街片区的规划调整方案,很明显是为了配合这个项目的开发。

从官方公示的规划方案来看,整个高德老街片区都没有安排新的住宅用地规划。这一带能开发的只有三类用地:商业用地、公园用地、内港水域。

高德路(碧水半岛旁边)有一大片厂房地块(以前是高德船厂、陶器厂等等,上图的蓝圈位置),这是高德老街片区最后一块待开发用地——规划图显示这是商业用地。

于是,高德老街及周边的相关土地规划全部亮相。这儿再也没有新的住宅用地规划,未来可开发的都是商业项目(包括商用的公园项目,如儿童乐园)。这样算起来,这一带千多亩土地都是商用,会不会过剩?

碧水半岛现在是那儿的独家楼盘,但以后未必是独家。因为它隔着高德路对面,还有大量的厂房用地(如四仓、高德面粉厂等等),未来规划如何?不详。

至此,北岸一线海景房的片区故事全部出炉,这片区域的未来潜力再无神秘之处。这一带海景楼盘在未来的二手房市场谁能称雄,也许更多取决于楼盘自身的质量和定位。简单地说,建筑质量出色的、户型合理实用的、物业管理规范有效的楼盘小区,未来更有竞争力。

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