北海市住房和城乡建设局 北海市市场监督管理局关于开展房地产市场综合整治工作的通知

北建房〔2019〕242号

市各房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业服务企业：

近年来，我市认真贯彻落实中央、自治区、市政府关于房地产工作的决策部署，持续开展房地产市场综合整治。目前由于行政机构改革撤并了相关的政府管理部门，为保证该项工作的持续开展，进一步整顿和规范房地产市场秩序，优化市场环境，规范市场行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：

一、综合整治对象

全市各房地产开发企业及其销售经营场所；房地产中介服务机构及其经营门店；物业服务企业及其管理项目。

二、综合整治内容

（一）房地产开发企业及其销售场所综合整治的内容：

1.在销售场所公示以下证照及资料：

（1）营业执照；

（2）房地产开发企业资质证书；

（3）国有土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）建筑工程施工许可证；

（7）商品房预售许可证；

（8）收费项目、内容、标准；

（9）销售代理机构营业执照；

（10）销售人员的姓名、照片、联系电话等；

（11）前期物业服务合同；

（12）商品房买卖合同示范文本；

（13）销售委托代理合同；

（14）商品房销控表公示（一房一价、面积、销售情况）；

（15）商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书；

（16）节能公示；

（17）预售方案。

2.重点整治的内容：

（1）发布虚假房源信息和广告情况；

（2）通过捏造或者散步涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价情况；

（3）未取得商品房预售许可证销售商品房情况；

（4）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格情况；

（5）捂盘惜售或者变相囤积房源情况；

（6）销售商品房不按照规定明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用情况；

（7）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格情况；

（8）将已抵押、查封的商品房再销售给他人等情况。

（二）房地产中介服务机构及其经营门店综合整治的内容：

1.在经营门店公示以下证照及资料：

（1）营业执照；

（2）收费项目、内容、标准；

（3）业务流程；

（4）销售人员的姓名、照片、联系电话等；

（5）代理销售商品房项目的，还应当明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

2.重点整治的内容：

（1）发布虚假房源、价格信息等情况；

（2）未告知购房人房屋抵押、查封等交易信息情况；

（3）为不符合交易条件的房屋提供中介服务情况；

（4）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价情况；

（5）房屋销售不按照规定明码标价，加价出售或者收取未标明的费用情况。

（三）物业服务企业及其管理项目综合整治的内容：

1.在项目服务窗口公示以下证照及资料：

（1）营业执照；

（2）管理人员的姓名、照片、联系电话等；

（3）服务收费项目、内容、标准。

2.重点整治以下内容：

（1）落实“门前三包”责任制情况;

（2）侵犯业主合法权益、私占或破坏公共绿地、小区道路、共用设施设备等配套设施情况;

（3）环境卫生差、绿化养护不到位、电梯安全管理不合格等情况；

（4）物业服务项目乱收费情况;

（5）物业维修资金收集和使用情况;

（6）物业管理用房配置及使用情况；

三、工作要求

（一）采取实地检查、指出问题、限期整改、录入企业信用档案、行政处罚的方式，对全市房地产在建在售项目和房地产中介服务机构经营门店、物业管理项目开展综合检查整治。

（二）要求各房地产开发企业、各房地产中介服务机构、各物业服务企业高度重视，主动参与，按照检查内容提供相关材料，自觉接受检查。对不配合检查、不提供相关资料或资料提供不完整的，按有关规定进行处理。

（三）建立部门联动的长效工作机制，市住房城乡建设局、市市场监督管理局等部门成立联合检查工作组，组织开展全市房地产市场综合检查整治工作，涉嫌违反有关法规政策行为的，移送有关部门查处，同时向社会公众通报。

北海市住房和城乡建设局

北海市市场监督管理局

2019年8月1日