1月23日，北海日报刊发了市长蔡锦军在市十五届人大五次会议上的《政府工作报告（摘登）》。有些内容对2019年的北海楼市颇有影响。

城市要向东和向北

政府工作报告表示：2019年将“开工建设高德至大风江滨海大道，将主城区往合浦方向延伸；改造提升向海大道（北铁公路），把主城区与铁山港区连为一体；开工建设西村港大桥，把银滩东区与海洋产业科技园区逐步连成一片”。

三个箭头两个方向：向北，与合浦相接；向东，把铁山港变成现代都市和产业基地。照此发展，北海未来将会由一个三面临海的小半岛渐渐发展成大半岛。

向南呢？

政府工作报告表示：“启动冯家江区域和廉州湾区域两个城市CBD建设，加快建设10幢超高层建筑，推进银滩新城、廉州湾新城、海洋新城、南珠新城等重要片区建设，促进产城融合发展”。

银滩新城，应该是以银滩中区为基础，是银滩旅游的全新起点；海洋新城，以海洋产业园为依托，北海向海经济的发展基地；南珠新城，铁山港配套城区，北海未来的又一个新都市。

这三座“新城”2018年已经反复渲染，2019年推进建设顺理成章。

廉州湾CBD和冯家江CBD，是第一次正式出现。

CBD，中央商务区。通常是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区。例如上海陆家嘴、广州天河、香港中环尖沙嘴等等。

2019年北海打算启动两个CBD，雄心勃勃。不过它俩的具体位置范围，官方目前还没有透露。

2017年11月，占地1580亩、总投资80亿元的中国电子北部湾信息港成立。它涉及服务外包、电子商务、科技金融、软件基础研发、影视文化以及智能制造六大产业。

2018年12月，北海市政府与中电北海产业园、京东集团签订了项目合作协议，京东将投资30亿元建设京东云(东盟)云计算大数据产业基地。

由此，廉州湾CBD会不会是在工业园区一带？

2016年5月，北海市规划局公示冯家江两侧发展规划方案。东岸安排了“创新产业、产城融合示范单元”。

“产城融合”这4个字，近年来在北海频频被提起。

冯家江CBD会在哪儿吗？

提醒：市规划局2016年5月公示的冯家江规划方案，不断被北海楼盘和中介提及引用。但这个方案最后是否被审批通过，官方并没有明确公告——所以关于冯家江的所有规划，现在很有可能都是猜测。

10幢超高层建筑

“加快建设10幢超高层建筑”，被写入了政府工作报告。但具体是哪10幢，现在还没说。

超高层是指高100米以上的建筑。如果按层高3米计算，至少要超过34层。

北海已经规划了哪些超高层？

a. 西南大道：融创北海中心（63层，未建）、北海之星（63层，正在清场）。

b. 北岸茶亭路：强盛城市海岸（2幢45层住宅楼，在建）、云星海景台（1幢47层住宅楼，在建）、北部湾1号（1栋超高层酒店，未建）。

c. 银滩西区：大都金沙湾（2幢52层住宅楼，在建）；

d. 北海大道东延线：盛荟天地（1幢41层酒店，未建）；

e. 银滩大道冯家江大桥，西侧有1幢限高160米酒店已公示用地规划方案。

合计已经有10幢超高层，但2019年能开工的不会这么多。银滩的准备开建的高星级酒店好象都不是超高层，被限高。

那么，2019年加快建设的是哪10幢超高层建筑？

好奇。

重要项目动向

（1）政府工作报告透露：2018年北海签约引进银基、当红齐天等17个重大文旅项目，总投资1340亿元。2019年，要“加快推进银基、当红齐天、海丝首港等重大文旅项目落地建设”、“加快建设银滩‘6+N’项目和一批休闲街区、主题游乐项目”。

这些项目当中，“海丝首港”是在北岸廉州湾（合浦县域内），其余主要在银滩一带。

（2）政府工作报告表示，2019年“发展旅游+医疗康养，加快推进恒大养生谷、万润高端医疗综合体等项目建设”。

按官方公开的签约内容：恒大养生谷由恒大健康产业集团投资100亿元，涵盖恒大国际超级医院、恒大哈佛免疫疾病中心、恒大国际健康管理中心、国际医学影像与诊断中心、国际创新医学研发中心、健康养生养老管理中心、国际特色风情街等等。

万润去年和北海签约的是“北海高端医疗综合体配套及万润航空特色小镇项目”，由“名医工程”和“航空康旅特色小镇”两个项目组成，以高端医疗、Medical Mall、航空旅游、康养旅居为主要产业定位，融合发展推进项目落位。

这俩项目，具体选址目前不详。

（3）政府工作报告计划2019年“加快建设西南大道东延线等市政道路”、“加快推进黄金北岸、南珠市民休闲广场、冠岭公园改造和高德老街改造等项目建设”。

客观地说，如果西南大道东延线能够打通，大量的进城和出城车辆（尤其是货车）将会被大规模分流。届时，北海大道东延线两边的楼盘小区将会身价大増。

但很遗憾。

市住建局2019年1月22日在政府网这么回应：西南大道东延线已于2018年9月开工建设，但由于拆迁困难，项目推进难度较大，“预计西南大道2019年无法贯通”。

至于黄金北岸工程，2017年底就宣布开工，但目前仍未见工地有动静。南珠市民休闲广场到底在哪儿？冠岭公园到底如何改造？均未见公开资料。高德老街项目去年以来就持续推进中，但何时能完成拆迁正式开工，也没见确切消息。

（4）政府工作报告还指出，2019年“建成市体育馆，推进市博物馆、市档案馆、市委党校二期、市青少年宫和妇女儿童活动中心等项目建设，启动北部湾体育中心和市群艺馆搬迁项目”。

市体育馆（南珠广场）施工现在已接近尾声，竣工在望。市博物馆档案馆（上海南路）正在基坑施工；市青少年宫和妇女儿童活动中心（南珠广场）准备建出地面。北部湾体育中心位于银滩大道龙潭路段，远了一点。如果规划未改变，市群艺馆新址应该是在上海南路交浙江路、老干部活动中心东侧、市十二中北侧。

这些工程如果顺利实施，南珠大道（南段）和上海南路都会有显著的提升变化。

归纳起来：2019年的北海城市建设，目标令人心动，但任务也相当艰巨。

静候好消息。