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市政配套速度明显加快 北海购房后顾之忧大幅减少

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-08-06

上篇文章《银滩西区绿道停工了?要淡定一点点、耐心一点点?》谈到银滩西区绿道、新世纪大道西延线、侨景路、美景路等等工程施工节奏都慢悠悠。有网友担忧:如果现在买房偏远一些,会不会要等很长时间才能配套完善?

搁在五年前这个担忧会很焦虑,现在情形已经不同。

市政道路今非昔比

北海的市政道路修建曾经有一段苦涩的日子,其中最凄惨的当属南京路(江尾公园-金海岸大道)。

这一段道路不到500米。当年计划是2012年8月开工、年底完工。

但万万没想到这段路折腾了整整5年。中间是N次的开工停工,半拉子工程让周边小区近乎无路可走,居民们怨声载道。

主要原因是这段路采用了BT模式:投资方融资修建、政府分期回报。好处是政府不用先掏钱建路,缺点是投资方一旦资金不到位工程立马瘫痪。

2010年开工的北海市第二人民医院迁建工程也类似,到现在还看不到完工迹象。金海岸大道西段开初打算BT,但招标是不停的流拍,最后被迫回归传统自己出资。

后来,北海城区道路普遍采用了量力而行、先开工后完善的做法:分段立项,能建就建,不行就先搁置。开工之后能修多少就完成多少,遇到问题解决之后再继续修建。

不过,这样的操作很容易造成断头和卡壳现象。例如湖北路(北部湾东路-北海大道)开工速度很快,但遇上大小岭村之后戛然而止;湖海路(河南路-北星路)开工也同样飞快,遇上大小岭村之后同样立即止步。

看起来虎头蛇尾,常常惹来民间吐槽。但认真地说,效果真不错。以这样的方式,北海从2014年开始快速打通了许多道路:

尽管还有顽固的断头路,例如湖北路、江苏路、南京路、浙江路、重庆路等等,但总体上随着通车路段的不断出现,道路修建的速度越来越快。

汇总最近10年的数据,北海的市政道路项目从开工到完工,就算中间有波折最长也就5年时间(如南京路南段),短的仅需1年功夫(如长沙路南段)。

北海购买期房,从签订合同到交房、从房子装修到小区宁静,前后也许三五年。这个时间,周边道路配建应该差不多了。因此北海看房,周边配套道路现在已经不是核心问题。

生活配套不断完善

2017年以来,北海新开张了4家大型商场超市:万达广场(2017年5月27日开业)、和安宁春城(2017年10月27日开业)、新大润发超市(2018年1月20日开业)、沃尔玛超市(2018年3月29日开业)。再加上吾悦广场(计划2020年10月满铺开业),北海的商业框架基本呈现。

不过,挨着大型商场超市的小区毕竟少数。更多的楼盘更需要社区超市和农贸市场的支持。其中,城南、城东和银滩西区更为渴望。

城东的市场超市看起来分布并不均衡,但它跟居民区分布比较吻合。南珠大道东边现在是以楼盘工地为主,交房入住的小区寥寥无几,更多的还是村庄。

城东明显缺乏大型商业环境,这让它的生活品质相对下滑了一些。它一向都是北海房价洼地,跟生活配套品质有很大关系。这个问题等以后入住人口大増了会有解决办法。

城南商业网点分布比较密集,而且大中型的不少,例如万达、吾悦、明基市场、贵兴市场、贵阳市场、侨港市场等等。

城南的生活配套已经基本成形,未来随着入住率进一步提高,农贸市场和社区超市还会继续丰满。

银滩西区比较遗憾,至今为止没有成形的农贸市场和大型超市。大都金沙湾对面的沙湾市场是北海首家配套电梯的大型市场,2013年8月26日动工,当时计划来年春节前投入使用。但开工之后一再延期,后来干脆停工不干了。

还好银滩西区以大盘为主,有着足够的小区临街商铺可以支撑:恒大御景半岛有商业街、第九湾有商业街、冠山海有临街商铺、碧桂园有商街。

只是受候鸟人群住半年走半年的影响,银滩西区的生活配套始终难以舒展。不过随着入住率的提高和常住人口的増加,商业环境应该会有完善的机会。

总体而言,经过近10年的房地产高速发展,北海城区的生活配套有了长足的进展。大部分区域过去买菜不便,已经是昨日黄花。

教育配套动静很大

2014年9月,银海区一小开始招生。这是银海区建区以来新増的第1所公立学校。

从此之后,北海市公立小学新建及升级一发不可收拾:银海区二小、五小、六小、七小、银海区实验小学、北海艺术设计学院附属学校、海城区实验一小、实验二小、海城区二小南珠校区、海城区八小银河校区……接二连三的出现。

2015年9月,北京师范大学北海附中投入使用。它的出现,标志北海市公立中学开始大规模的新建或升级:北海市外国语实验学校(2016年新建)、北海市第二实验学校桂园校区(2018年新建、工业园区)、银滩中学(2019年由初中改为完全中学)、北海十中(地角中学升级)、北京八中北海实验学校(2019年新建)、北海十二中(2019年新建)、北海十三中(2019年新建)。

到目前为止,北海城区(南珠大道以西)学校分布已经相当密集,楼盘小区周边都已经配建有足够近的公立义务教育学校。

从2019年开始,北海实施教育“三三零”工程:2019年-2021年3年共投资30亿元,新建扩建30所高品质学校。这个工程必然会全面提升教育品质,也进一步满足购房人的学区选择需求。

非常明显,北海的市政配套速度明显加快,北海购房后顾之忧正在大幅减少中。

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