新世纪大道

市规划局2019年1月15日发出公示，拟调整110KV禾塘变电站项目用地规划选址：

中垠悦城可能稍微受点波及，但影响不大。九州家园、怡康春城、嘉盛名都隔着新世纪大道，没事儿。

好消息：上图清楚地显示，南京路是规划直通到火车站南门的。不过规划局也承认：“由于征地拆迁问题难以解决”，所以才拟调整110KV禾塘变电站项目用地。

注1：本文主要是汇总规划局近期公示内容。如果没有明确说明，都是“拟调整”，最终不一定会实施。北海规划的局部调整有点频繁，楼盘小区周边空地最后会如何变化，不好说。

注2：关于规划调整的更详细内容，请访问北海市规划局官网，公示内容会分布在三个栏目“通知公告”、“意见征集”、“规划成果”，可根据发布时间查找。

工业园区

市规划局2019年1月18日发出公示，拟对GA片区（工业园区）GA-28规划管理单元控制性详细规划进行调整：

调整之后，工业园区北海大道交澳门路东北角将会出现三幅住宅用地：海怡东方小区（在建在售中，42.31亩、容积率3.5）、茂业新城（已报建，223.42亩、容积率2.5）、GA-28-02地块（原为工业用地，拟调整为住商用地，135.9亩、容积率2.5），合计约401.63亩。

如果规划得以实现，这片区域未来将成为工业园区又一个新的热点。上图所示的“仓储地块”，是北海市重点招商引资项目“北海国际农商冷链产业小镇”用地。它的一期已于2018年10月29日开工，目前正在努力招商之中。

这片区域的用地调整，对海怡东方压力有点大，因为它的容积率最高、用地面积最小、临澳门路。

浙江路交南京路

市规划局2019年1月16日发出公示，拟对SB片区SB-22（浙江路交南京路西北角）规划管理单元控制性详细规划进行调整：

浙江路交南京路，目前断头中。

上面这幅规划图很有意思：有一幅13亩的公园绿地、有一幅小学校园用地，有两幅公共管理与公共设施服务用地（标有A符号的）。

这也是近年来官方首次公开透露南京路与浙江路交汇处的用地规划。

长沙路

长沙路2019年变化可能非常大。

市规划局2019年1月7日发出公示，拟对SG片区SG-14/15/35/36/37（长沙路以东、杭州路以南）规划管理单元控制性详细规划进行调整：

此则公示拟调整吾悦广场东面的土地用途：规划了一幅公园绿地（约57亩）、规划了6幅住商用地（容积率均为2.5，面积共约263亩）。如果加上恒大名都、大都锦城、赤江新村回建区，这片区域未来又是一个密集的居住区。

市规划局2019年1月7日发出公示，拟对SG片区SG-08/09/10（浙江路交长沙路）规划管理单元控制性详细规划进行调整（上图）——这就是引发争议的“把兰花公园用地调整为住商用地”。

1月31日，市规划局在政府网解释为什么取消兰花公园：“根据自治区人民政府批复的《北海市城市总体规划（2013-2030）》，该用地为居住用地，为落实总体规划功能布局，需相应作出调整以平衡各类建设用地指标。此外，在该用地北侧结合水系规划有公园。”——由此可见，兰花公园用地改成住宅用地已经是板上钉钉。

上面这幅公示图，共规划了3幅住商用地，面积共约142.35亩。至此，长沙路周边共新规划了7幅约405亩的住商用地。

上海南路（冯家江北段）

2018年10月9日，市规划局发出公示，拟对SH片区SH-10/11（上海南路东侧、杭州路至银滩大道）规划管理单元控制性详细规划进行调整。

同年12月14日，市规划局发出公示，拟对SH片区SH-08/09（上海南路东侧、浙江路至杭州路）规划管理单元控制性详细规划进行调整。

这两则公示对冯家江西岸（浙江路-银滩大道）的空地进行了用地调整，共规划了5幅住宅用地和1幅商业用地。

住宅用地共约304亩，建筑限高80米。商业用地约22亩，建筑限高160米（拟规划建设超高层酒店办公综合楼）。

恒大名都受此影响较大，尤其是一期。原来可以随意观江赏海，但未来好多房源视线会受挫。

四川南路交浙江路

市规划局2018年11月23日发出公示，拟对SB片区SB-26（四川路交浙江路东北角）规划管理单元控制性详细规划进行调整：

这则公示，新规划了一幅住宅地块（SB-26-02），面积约59亩、容积率2.0、建筑限高100米。

这个调整对后面的华一红树林小区影响很大，建筑高度挡住了华一红树林的视线。有人在政府网问：为増加公共绿地面积，能不能把这幅地的容积率调整为3.0？规划局答：提升容积率将对华一红树林小区南侧建筑日照产生一定影响。

银滩大道（广东路至上海路）

市规划局2018年11月22日发出公示，拟对SG片区SG-46/47/48/49/50（银滩大道南侧北背岭回建区）规划管理单元控制性详细规划进行调整：

这则公示，明显影响了昊海梧桐、鑫海大厦的观海视线，大都锦城部分房源（阳台朝西南的）也有可能受影响。

应该说，这则规划公示令人相当意外。这也提醒北海的看房人：楼盘小区周边的空地要尽可能弄清楚用途。农村拆迁回建区的临路地块更要谨慎留意。

银滩西区（东片区）

2019年银滩西区的大动静，主要集中在恒大以东。

a.恒大御景半岛南地块（美景路南侧空地）已经开工，项目名为“恒大御景湾”。按市规划局2015年10月27日公示的内容：这地块面积约243亩，由住商用地（约139亩）和旅馆用地（约104亩）组成。按银海区发改局2018年9月3日公示的内容，这地块除了住宅和酒店之外，还将建设1所小学和1所幼儿园（用地约45亩）。

b.广西荣和集团2019年1月28日以10.2亿元拿下排水明渠东侧约256亩地块。但这地块被道路分割成6小块，有住宅用地也有商业用地、酒店用地。

c.2018年10月22日，市规划局发出公示，拟将中安富宁地块（约178亩）由旅游、娱乐用地调整为居住、零售商业、旅馆用地。

d.海上邱园是从壹海江山分拆出来的住宅地块，面积约86亩，目前正在施工中。

除上述之外，这片区域还有零散小地块在建或待建中，例如银滩医院东侧的南星广场（15亩，在建中）、银滩医院南面的银滩掌舵家园（19亩，待建）、浙江路交美景路的汇银湾（10亩，施工状态不详）。

2018年8月，北海市旅游发展委员会曾发出公告，计划在银滩西区新世纪大道交美景路东南角整体出让约278亩土地（今荣和地块及周围），实现以居住、商业、旅游为主导功能，建设成为环境优雅、配套完善、富有特色与活力的滨海旅游渡假区。

但是，随着中安富宁的用地调整和荣和拿地，这个“滨海旅游渡假区”的期望，似已渐渐远离。