这篇文章的标题，开初是“寻找北海绿色楼盘”，但写着写着不对劲。

楼盘有个指标叫“绿地率”，它有硬性规定（通常是30%）。加大绿地率就会减少房子用地，因此中国大多数的楼盘只要达到规定能通过验收就万事大吉。如果只是“寻找绿色楼盘”，北海到处都是，因为大家的绿地率都差不多。

于是把标题改成了“寻找北海爽眼的绿色楼盘”，试图突出那些园林比较出色的项目。

但写着写着又没感觉了。花园式的园林好看不？当然好看。但实用吗？未必。

作为小区，类似公园那样的设计才实用：有花、有草、有树木，更重要的是——能遮荫、有公共活动空间。

所以标题最后变成：爽眼又实用的绿色楼盘。

银湾花园、冠山海、恒大御景半岛

谁是北海最绿色的楼盘？毫无疑问必定是银湾花园（云南路交西南大道东南方向）。

银湾花园绿化骄人是因为它种植了大量的乔木，最后形成了条条绿荫道路。北海很多楼盘绿化之所以感觉欠佳，是因为以低矮灌木为主，结果不但闷热而且出门就挨晒，华而不实。

不过，银湾花园已经有点老旧了。本文说的是新盘，对它不提也罢。

继银湾花园之后，北海目前最绿色的楼盘当属冠山海——但只是“目前”，将来的事情将来说。

冠山海的绿色是因为它的幸运。1、它在冠头岭下面；2、它的楼栋是环绕着高尔夫球场而建。如果这样还不绿色那就没天理了。

不过，冠山海绿色的实用度要打个折扣。冠头岭虽然青翠，但与冠山海仍有一段距离。高尔夫球场虽然嫩绿，但它是封闭的，住户并不能随意进入。冠山海的楼栋大部分都是M型形状，住户真正的户外活动空间是受到限制的。

一般来说，楼盘临路都是商铺。但恒大御景半岛例外：它和它北面的金海岸大道、南面的美景路都隔着足够宽度的绿地——而且是非常实用的绿地：北面是公园式绿地（树林+小径），南面是运动式绿地（树木+球场）。

不但幸运，且在北海仅此一家。

再加上恒大一贯来的大湖大景，恒大半岛可以堪称是北海最实用的绿色楼盘。

恒大在北海的其它楼盘（恒大名都、恒大海上帝景、恒大雅苑、以及刚刚开建的恒大御景湾）都有大湖大景的标签，也属于爽眼且实用的绿色楼盘，但再无恒大半岛这般有运气了。

围合式的楼盘

同样是30%的绿地率，围合式的楼盘因为小区园林能够集中，相对更容易爽眼和实用。但这要有一个前提条件：楼盘用地要宽胖一点儿，不能瘦长。

上图中的港鹏公园印象，一排是品字楼、一排是板楼。这没办法，它的地块宽度只有114米，如果两排都是品字楼，中间的楼间距就会狭窄到难以忍受。

大都锦城恰好相反。它的用地宽度达到了208米，中间围合出来的园林以及楼间距都非常痛快。

选择围合式楼盘时，土地尺寸是一个非常值得关注的因素。

观海一品、天赐锦园这样的楼盘，土地宽度可以规划3栋楼。这样围合出来的小区中庭园林，设计起来很容易绿色、爽眼和实用。

不过，一边可以3栋楼、一边只是2栋楼（如上图碧水半岛、21°公馆），围合出来的小区园林要打个折扣。海上邱园宽度足够了，但长度未必。嘉盛名都围合出来的小区园林很有气势，但它的容积率高达4.8，仍然有一些压抑感。所以选择绿色楼盘时需要认真盘算小区的园林空间。

至于两排楼的楼盘，更加要高度重视楼间距。不然收房时因为楼间距太窄而傻眼，不意外：

有一些形状特殊的楼盘很有趣，比如半围合型、刀子形、拥抱型、扇子形等等，如下图所示：

中电大都会的水景是七星江水库。它跟冠山海建在冠头岭之下类似，地势使然竟无话可说。

板楼小区

北海是最近几年才兴起板楼的，以前满大街都是品字楼。

品字楼比较方便围合，板楼多数都是兵营式的布局——楼栋整整又齐齐：

板楼小区肯定绿色，因为楼前楼后都可以绿化。但因为缺乏集中式园林环境，它们的绿化可能是以低矮的灌木丛为主，高大乔木可能稀少。这也意味小区里面的绿荫道路也许少了点儿。

到底是不是爽眼和实用？不好说，看各人喜好。看板楼小区时，不能光盯着楼栋，园林设计同样需要关注。

东投海玥府和百丰花园，是标准的兵营式布局，但它俩很努力地规划出一块或两块集中式小区园林，而且园林设计效果很有特色（前者是苏州园林风格，后者是荷塘春色）。不过阵列式的结构，终究不如围合型的大气和灵活。

中信国安北海第一城已经推出的1、2、3号地，以及已经规划的5、8号地，都没有规划集中式的园林。就具体项目而言，它的绿色实用味道并不浓厚。但它自身就是一个规模庞大（数千亩）的旅游综合体，所以称为绿色楼盘也不过分。

彰泰在冯家江畔的三个楼盘，售楼中心都配建有漂亮的园林，但以后会不会被拆除，看房时要问清楚。除此之外，它们并没有大规模的集中式小区园林设计。因此彰泰项目是不是属于爽眼和实用的绿色楼盘，各自判断。