重庆晨报-上游新闻昨日（2月10日）刊发了一篇关于北海楼市的专稿报道——《这个春节，重庆人北海铁山港买房，赌一个港区的未来》：

报道说，“从去年开始，因为有重庆开发商率先在这里开发了楼盘，重庆人便闻讯而来。然后，一传十十传百地来得这个地方，几套几套地买，一层一层地买”。

于是这个春节，“到铁山港看房也成了重要行程”。但整个铁山港区因为没有商业，很难找到一家饭馆解决吃饭问题，来的人就在重庆人徐姐家吃饭。徐姐在铁山港买了房，现在做房产销售。因为来的人多，她特意租了一栋民房来煮饭，“每天吃着流水席，一轮四桌，通常一顿要两轮”。

有个超市大姐对记者说， “从早到晚忙不停的，全是重庆人，每天都保持100人左右的记录。”

报道提及到铁山港两个楼盘：一个是“商业中心”，公寓精装均价5500元/平米，重庆人买得多。另一个叫“临海嘉园”，是一个经济适用房项目，不分楼层朝向都是2700元/平方米，据说重庆人“买来过冬”已近400套。

超市大姐面对记者“发出来自灵魂深处的”询问：你们究竟做多大的生意有这么多钱？你们为了过一个冬天就要买一处房子吗？你们为什么要来这里买房？

来自渝北的张先生说，“投入的钱不多，现在实在太荒了，我就是赌个未来。”

铁山港前途远大

铁山港，位于北海市东部，距城区40公里左右。港口西面，是“铁山港（临海）工业区”，是北海市铁山港区的范围。港口东面，是北海市合浦县和玉林市博白县的辖地，目前有两个产业园：铁山东港产业园、玉林龙港产业园，两者合起来叫“广西北部湾经济区龙港新区”。

铁山港（临海）工业区2007年设立，规划面积123平方公里，重点打造石油化工和临港新材料两大千亿元产业，积极发展林纸、海洋装备制造、港航物流、加工贸易等其他临港型产业及配套产业。

龙港新区2017年4月经广西政府批复同意设立，总体定位为“广西南部重要的出海新通道、北部湾临港产业新城、广西-香港合作的先行示范区、环北部湾发展新增长核”。2018年8月，川企与北海签订了位于铁山东港产业园的“川港合作园” 框架协议，拟投资500亿元“开园借港”。

龙港新区刚刚起步，效果尚未足够显示。铁山港（临海）工业区已经成为北海市工业基地和发展代表。2018年，工业区完成规模以上工业总产值1035亿元，同比增长12%；实现税收127.4亿元，同比增长4.79%。在它的西面，还有“南珠新城”和“海洋新城”，未来发展前途很有吸引力。

现在楼市几乎空白

上游新闻记者在报道中慨叹：“在铁山港区，目光所及完全荒得够呛。没有高楼、没有任何商业、没有人！”

从报道内容来看，记者应该是在春节期间实地采访的。这个时候港口冷清，不意外。

但房地产开发商目前对铁山港确实兴趣不大。北海市房地产交易中心网站的数据显示：铁山港区至今为止只发出5张商品房预售证，其中3张位于南康镇居民区（都是住宅用地、纯商品住房项目，发证时间是2009-2011年，共390套住宅）。

另外2张预售证分别是：临海嘉园7-10幢（2018年1月发证、396套住宅）、金港商业中心1幢（2018年7月发证、462套办公室）。新闻报道中提及的铁山港楼盘，应该就是这两个项目。记者可能没有认真留意这两个项目的预售证内容：临海嘉园7-10幢是“铁山港区经济适用住房一期建设项目”，金港商业中心1幢规划是是“铁山港工业区石化产业园商务中心办公楼”、是“商务金融、住宿餐饮用地”。

2018年11月23日，北海市住建局发出公告（北建公告〔2018〕23号）强调：“临海嘉园是经济适用住房项目，需按申购、审核、公示等规定程序取得购房资格后才允许购买。”

开发商兴趣不大的原因，应该是时机未到。毕竟铁山港与市区有40公里左右的距离，毕竟它的发展重点是石化产业、造纸产业、玻璃制造产业等等。

官方也许也考虑到这个因素，特意在工业区之外的营盘镇规划了一个南珠新城，作为铁山港（临海）工业区的城市配套。由此，未来相当长的一段时间内，南珠新城可能才是铁山港房地产发展的重点。

所以，重庆人“铁山港买房，赌一个港区的未来”，眼光确实超前。

但铁山港目前拿到预售证的两个项目如此特殊，为什么依然能够吸引客户前赴后继？

原因着实令人好奇。

热点启示

从上游新闻的这篇新闻报道可以看出：北海楼市的吸引力依然是非常强烈。房地产从业人员也许从报道中可以琢磨琢磨：不是没有市场，只要找对客户；不是没有热点，只要找准概念。

铁山港这样的房地产热点也提醒北海看房人：购房是大事，要看清楚问清楚楼盘的资料手续。