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北海楼市开启预约抢客大战 后续新楼盘前赴后继

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-03-12

3月10日,杭州路的吾悦广场营销中心正式开放。它的官方微信以“惊呆!全北海人都来了......”为题盛赞当天的“人声鼎沸,如火如荼”。

同日同时,西南大道的东投海玥府营销中心也正式开放。官微以“千人到场轰动北海!”为题大赞自己的“天工级”营销中心客似云来、盛况空前、引爆北海楼市,“初见即为惊艳”。

东投海玥府是北海第一家主打“新中式教育美宅”的楼盘,也是北海第一个以苏州园林为设计风格的小区,措辞有着明显的传统书卷味道。吾悦广场直接以两年后满铺开业的购物中心为卖点,里里外外都带着割舍不断的商业气氛。

就在吾悦广场营销中心开放的前一天,金滩郡售楼中心悄然开放,北岸又多了一个二线楼盘(北部湾东路车管所后面附近)。规模虽然不大,但亲海而不近海又多了一个选择。

3月2日,北岸云星海景台首次开盘,正式开售3#楼。这是一个直面大海的一线海景房项目,官微表示:“现场可见其战绩飘红,可谓是不负全城期待,缔造了北海的佳话”。具体销量,没说。价格据说是9800至13500元/平方,带装修。

也是3月2日,浙江路的嘉和海湾营销中心“倾情开放”。这个项目主打“银城中央.咫尺港口.商居新中心”。它的活动通稿写着“现场可说是收获了满满的人气、赞誉及广大客户的认可”。

进入2019年,北海楼盘营销中心开放消息频频:

2月24日,浙江路明豪花园营销中心开放;

2月19日,银滩西区掌舵银滩营销中心开放;

1月22日,南珠大道碧桂园北海阳光示范区开放;

1月14日,新世纪大道中垠悦城品牌体验馆及园林示范区开放;

1月5日,工业园区中电北海大都会展示中心开放。

“开放”这两字通常意味楼盘大规模预约的开始。楼盘一旦开始预约,就会以鲜明的卖点和诱人的价格,对在售楼盘拉开明晃晃的挑战。

因为北海楼市目前仍然限购——非本市户籍的居民,限制在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套商品住房(包括新建商品住房和存量住房),所以看房人一旦预约了,大多数也就止步于这楼盘。

简而言之,预约就是抢客。这边预约多了一个看房人,那边楼盘就会少了一个潜在客户。

是“预约”抢客大战,而不是“在售”抢客大战。这是今年以来北海楼市的鲜明特点。

没法怠慢,不敢怠慢。因为现在不预约,后续新楼盘更是源源不断。

3月8日,北海市规划局连续公示了3个新楼盘项目:蜀海善府,上海路交西南大道周边,13亩;东春大厦,北海大道交上海路西北角,10亩;碧海御景,工业园区吉林路,10亩。虽然都是小盘,但地段位置都可圈可点。北海房地产开发到如今,城区大盘日渐稀少,土地碎片化渐成主流。

同时,北海市规划局公示德利海北海项目三期规划建筑设计调整方案:“商业内街改为中庭花园,沿街3层商业改为一层商铺、2-4层服务型公寓,原高层产权式酒店改为高层服务型公寓楼,独立式剧院改为与影院混合作为高层服务型公寓楼的裙楼”。简单地说就是大幅取消了商业规划。如果此方案得以执行,北岸从此再无大型商业设施和规划。

进入2019年,北海市规划局公示的新盘项目接连不断。

1月份有6个:

(1)天赐御园,万达广场以西,218亩。

(2)银滩壹海里,金海岸大道中段北面,9.6亩。

(3)广鸿金山里,重庆路交云南路西北角,12亩。

(4)紫薇英伦小镇二期、三期、四期,浙江路交湘潭路,用地面积分别是33、30、48亩,合计110亩。

(5)中信国安北海第一城YG-11-02、YG-11-03地块,银滩东区大冠沙,204亩。这个项目共规划有2256亩住宅用地,后续房子供应是源源不断。

(6)国际新城四期,站北路交四川路,14.76亩,原来是商场酒店规划,现拟调整为商住楼。

2月份有4个:

(1)新源小区,广东路以东、铁路以南,8亩,容积率仅1.0,3栋4层步梯房,疑似内部项目。

(2)中信国安北海第一城YG-12-05地块,银滩东区大冠沙,112亩。

(3)彰泰红树湾S3地块,上海南路冯家江畔,62亩。

(4)彰泰春江海岸S2地块,上海南路冯家江畔,62亩。

3月份截止本文发稿时有3个,即上面所述的蜀海善府、东春大厦、碧海御景项目。

2019,依然是北海楼盘大建年。

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