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房价你涨我跌井水不犯河水 今年五一北海楼市热而不火

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-04-30

去年五一,北海楼市是亢奋、极度的亢奋。

当时因为海南全岛限购和国内楼市火爆,大批购房人蜂涌而至北海抢房——真是抢房。有句段子很心酸:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的请把车挪走”。

今年五一,形势差别很大。

涨价明显、降价更多

北海楼盘最近涨价的不少:

1.大都锦城(银滩大道),去年9月开盘毛坯均价8000,现在很多房源开价9000上下。

2.天赐锦园(浙江路),去年12月毛坯8500左右,如今很多房源轻松过9000。

3.海上邱园(银滩西区),去年底2#楼预约毛坯8500,目前预约的3#楼涨至9300。

4.碧桂园北海阳光(城东),第一批预约低至6字头带装修,现在涨到8800左右。

5.万泉城去年毛坯7500左右,如今2区预约价格已是8字头。

6.中港城(重庆路)去年一期毛坯5字头,今年二期预计7300-7500。虽然预约有打折,但仍然接近7字头。

……

不过,更多的楼盘却是不停的打折和特价,房价下滑趋势更明显:

1、北海的一线海景房,开价超过12000(带装修)的寥寥无几。恒大半岛、恒大帝景、冠山海,都有相当数量的房源跌回9字头。第九湾的毛坯均价始终没有过万。

2、非海景房的高端楼盘,近期开价都是往后收敛。彰泰楼盘近期实际报价略有上涨但仍然低于去年。那些去年开价近万的楼盘,例如紫薇英伦小镇、锦江白鹭郡,价格只有退缩的动作,至今为止再无寸进。山湖海上城开盘后报价一度冲上10300(带装修),如今又回落到了9200。

3、非海景房的中低端楼盘,现在正在打折和特价大奖赛。毛坯7000-8000区间是主流报价。如果加上打折促销,6字头的开价很常见,5字头也不稀罕(比如桐洋系的个别房源)。

……

价格博弈、低价楼盘的寻找

大体上说:海景房带装修12000元/平方、非海景房毛坯9000元/平方,是北海目前的价格谨慎黄线。超过了不是不能买,而是它的升值潜力可能提前消耗了不少。

本地刚需购房,毛坯7500-8500是目前较合适的价格区间。超过8500,有点肉痛;低于7500,一分钱一分货。若仍想找更便宜的,或二手房、或工业园区。那边毛坯目前5500-6500之间。

如果真想找低价房子,还有一个办法:盯着预约楼盘。

北海提前预约的楼盘越来越多,预约价格也越来越诱人。比如,碧桂园北海阳光第一批预约价格低至6800带装修、海上邱园第一栋楼毛坯预约8500、中港城二期现在预约6字头。

不过,提前预约是“还没拿到预售证的认购”,理论上是有风险的。它实际上是低价拿房的博弈。

扎堆的开盘,只为外地客户

今年五一,外地赴北海购房的人群没有明显减少。但中介们试图想接到更多的看房人,这个愿望可能要落空。

原因是今年五一来北海的置业人群,大多数都已经提前物色或提前预定了楼盘。有备而来、目标明确。

因为北海楼盘今年特别流行提前预约——很多楼盘刚开始挖坑就着手安排预约。另外,今年中介特别喜欢拓展人在外省的用户群——很多客户连北海都未曾来过就动心了。

这就出现了一个特别情形:过于提前预约反而让客户有了更多的时间来了解楼盘,不感兴趣的自然懒得过来。同意预约的因为人在外省平日周末过不来。于是今年五一北海开发商是扎推开盘。

毫无疑问,今年五一北海楼市会很热闹。但因为有相当的比例来自于前期预约客户,楼市热度宜理性对待。

两条消息,真假折腾

北海楼市最近有两则消息:一是” 最新!央媒正式点名,北海房价过热”,二是北海出现了第3个破产的开发商。

第一个消息不完整。经济参考报4月26日发文《“房住不炒” 审慎房地产金融基调不变》,文章引用了一份民间机构数据说有23个城市房价过热,但全文根本没有出现“北海”字形。人民网和新华网只是文章转载而已。转载怎么可能是点名?央媒怎么可能轻易确认民间机构数据?

但这条消息可能吓住了不少看房人。因为政治局会议4月19日又提“房住不炒”,如果北海被上榜,购房投资风险岂不大増?

第二个消息很确切,是长青路领秀一方的开发商。这令许多人很意外。因为这个楼盘位于北部湾广场商圈的黄金位置,又有公园概念学区概念,能找到的卖点炒点一大堆,按理说不应该有扑街的结局。

其实这有主观的客观的原因。主观的,是那个楼盘设计太奇葩,跟北海的气候特点反着来。客观的,是开发商太倒霉:楼盘开卖的时候,长青路是夜市一条街,每晚喧闹不停。居住不宜、办公不成。后来夜市被取缔了只是黄金时间也过去了。

购房肯定是有风险的,无非货不对版、交不了房子和办不了产权证,全国都一样。购房时多留几个心眼就行。其实也就一个关键点:如果真是大便宜,会轮到我来占吗?

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