来自北海市住建局的消息：2018年12月，我市办理新建商品房交易（网签）2228宗19.86万平方米（其中新建商品住房交易2076套18.17万平方米）；办理二手房交易1383宗13.06万平方米（其中二手住房交易1359套12.82万平方米）；办理房地产抵押登记2645宗45.53万平方米。

好消息是：北海楼盘销量连续増长，楼市确实渐渐热闹。候鸟人群对楼市刺激还是有的。

不过，同比数据不大愉快：

2018年12月一手房同比明显下跌、二手房同比也在下滑。唯有抵押贷款面积同比増长了46.3%，银行显然加大了放款力度。但到底是银根宽松了还是年底昙花一现，有待观察。

最开心的数字是全年成交量。

2018年，北海一手房（新建商品住房）共卖出了35721套。这是继2017年一手房网签37746套之后，北海楼盘连续两年销量突破3万套。

如果把二手房也加起来，2018年北海累计成交了53038套房子，比2017年（一二手房共48959套）多了4079套、増长了8.3%——北海楼市第一次年销量突破5万套。

可能有人对此不以为然，但北海只是一个小城。2017和2018年，北海一手房共网签了73467套，二手房共成交了28530套。肯定有房子闲置，但必然也会増加居住人口。量变产生质变，当居住人口超过临界程度时，北海这座城市就有可能出现难以想象的急剧变化。

问题是：2019年北海楼市能保持乎？

结论不好下。

每年秋冬是北海楼市传统旺季，正常年份应该很热闹。但2018年最后三个月，北海楼盘网签每个月都是勉强超过2012年和2015年——这两年是北海楼市最惨淡的年份。从这个角度，尽管全年销量辉煌，但现在真的要有熊市来临的心理准备。

从8月开始，北海楼市连续5个月増加库存。全年虽然一手房卖出了35721套，但同时也有30125套新房源拿到了预售证。如果考虑网签撤消因素，2018年北海楼盘卖出跟新増真差不了多少——直白地说：2018年北海楼盘的库存基本没减。

2018年，北海共成功挂牌出让16期商住用地，面积累计1208.18亩。剔除非住宅地块之后按指定容积率计算，大约可开发153.8万平方米的住宅。

2018年12月14日，北海市规划局公示拟调整银滩西区的512.85亩用地性质，増加居住用地比例；2019年1月8日，北海市规划局公示拟将浙江路兰花公园用地调整为商住用地。这些举动表明北海仍有打算仍在努力増加住宅用地的供应。

问题又来了：2018年入市的新盘，有相当数量的房源要在2019年销售。2018年出让的住宅用地，有相当数量已经开工并在2019年陆续开售。如果北海再进一步加大土地供应，如何避免高库存？

2018年北海楼市又一次大起大落。上半年气势如虹，下半年弯腰低头。2017年是因为北方雾霾，2018年是因为全国楼市狂热。都是突发事件。

上周央妈降准，有人欢呼。这真没必要，因为以前连续降息都拉动不了楼市。关注这个还不如关注中美贸易谈判呢。

没有突发事件的强烈刺激，北海楼市很难再次强劲启航。如果楼市命运要寄托在偶然事件和运气上，无论如何也谈不上愉快。

今冬北海空气环境异常清新，入冬以来未见污染天气出现。只是今冬寒潮来得早，严重影响了楼市氛围。这不是北海的问题，整个南方都在发抖。只能说运气差了点。

北海楼盘现在是特价满天飞，优惠活动接二连三。但受挫于天气，效果不是很明显。看来开发商还需要下点狠心，局部折扣还要加大力度。否则，真有可能要冷清清过大年了。