2018年是北海的签约年。仅上半年，北海市新签投资额500万元以上项目有86个（含合同、协议和框架协议项目），计划投资总额604.26亿元。

新签约项目对2019年的北海楼市地段有何影响？

银滩东区

银滩东区受的影响可能最大。

2018年7月，北海市政府与河南省圣源集团签约《北部湾体育中心暨北京外国语大学北海实验学校一体化投资合作框架协议》。

8月，川港合作园合作框架协议签约。预计总投资500亿元，打造一个服务四川打通南向出海通道的重要平台。

9月，南珠新城正式亮相。规划总面积43.9平方公里，容纳人口规模30万人。

9月，总投资估算9.38亿元的自然资源部第四海洋研究所在海洋新城正式揭牌。

9月，北海市政府与河南银基投资集团有限公司签订战略合作框架协议。银基将投资850亿元打造北海银基国际滨海旅游度假区。项目具体分布位置暂未公布，但海洋新城及周边是选址目标之一。

11月，北海职业教育发展规划暨职教园区建设方案公布（北政办〔2018〕186号文），未来将在大冠沙以北、海洋新城东北一带规划用地2.2万亩打造职业教育园区，总投资160亿元，建成后进驻职业院校约30所，各类学生达到20万人以上。

银滩东区现在是以大冠沙为核心，目前只有中信国安北海第一城综合体项目。2018年6月，雅居乐宣布与中信国安联手在银滩东区精心打造一个新的千亩大盘，但后来未见明显动静。

银滩东区与海洋新城之间隔着西村港。如果能够建成西村港大桥，银滩东区就能和海洋新城连成一个整体。2018年北海政府工作报告指出年内开工建设西村港大桥，但未能如期实现。

银滩西区

2018年银滩西区有两个棚户区（城中村）改造项目开工。一个是大墩海村（涉及安置378户），另一个是和平村委的大老虎村、小老虎村、打席村、电建村（涉及周边用地约3002亩及其13条配套市政道路，安置改造棚户区村民2292户）。这俩项目完成之后，银滩西区再无沿海村庄。

大墩海项目2018年主要是建楼，和平村委项目2018年主要是修路——修建侨景路和新世纪大道西延线，现在正在紧张施工中。

美景路改造项目已于12月正式开工，从大都金沙湾那端由西向东进行。

北京八中北海分校已经施工一年多，目测2019年秋季一期可投入使用。这是一所完全中学，规划初中高中各30个班。

银滩西区绿道规划从大墩海一直打通到侨港，全长约6.6公里。原计划2018年底前开工，但直至年底也没见开工仪式。

冠头岭有两个项目：冠岭旅游综合体和邮轮母港。不过，2018年施工进度都不尽人意。

城南（铁路以南包括银滩中区）

城南的新建项目大体上分为四处：银滩中区、冯家江、吾悦广场、南珠广场。

（1）银滩中区主要动静在：a.客运港的“北部湾国际海洋旅游服务基地项目”，预计2019年一期建成。b.罗马广场周边的“焕真北海科技文化娱乐综合体项目”和银基文化旅游项目，2018年9月签约。c.银滩公园以东的高星级酒店群项目，2018年3月部分项目签约，下半年陆续土地挂牌出让。

都是大手笔大规模。如果都能能够如期建设，北海银滩也许可以申评5A旅游区。

（2）冯家江流域水环境治理工程2018年3月7日开工，但之后进展缓慢。原计划两年完工，延期已成定局。

（3）吾悦广场2018年10月签约，11月开工。按约定两年后购物中心满铺开业。届时，它与万达广场联手构成城南最大的商业圈。在此之前，它周边的市十二中、博物馆/档案馆、海丝路广场已陆续开工，但后两个进展更慢。

（4）南珠广场里面有体育馆、青少年宫/妇幼儿童中心在施工中。距它不远，市图书馆新馆施工已到尾声。

城南仍然在大范围的修路，包括江苏路、浙江路、长沙路、杭州路、湘潭路等等，在新的一年里面都继续施工大动静。

城南的医院环境发展明显。继银滩医院之后，华侨医院（浙江路）、银海区人民医院（杭州路）陆续开院。市儿童医院（长沙路）有进展，市第二人民医院新址（新世纪大道）就有点麻烦。

2018年9月，北海市政府与恒大健康产业集团有限公司签订了战略合作框架协议。恒大拟投资100亿元开发恒大养生谷项目，涵盖恒大国际超级医院、养老院、商业中心、健康管理中心等等。但这个项目具体选址何处、何时开发，至今未见丝毫公开消息。

海城区（铁路以北）

相比之下，海城区很安静。

黄金北岸工程，2017年底举行开工仪式，2018年项目现场不见动静。

2018年，北海市政府发布了20则“高德片区土地征收预公告”，累计拟征收（收回）土地1.1万亩，几乎涉及高德片区现有的所有农村。

9月，海城区政府与安徽三川景观工程有限公司签订战略合作框架协议，拟投资20亿元对高德老街进行保护和开发。

10月，北海国际农商冷链产业小镇开工奠基仪式在北海工业园区举行。项目计划投资20亿元，拟建设集一站式农商冷链物流产业集群。

12月，京东项目（北海）签约仪式在南宁饭店举行，北海市政府与中电北海产业园、京东集团签订项目合作协议。京东集团将投资约30亿元建设京东云(东盟)云计算大数据产业基地和大数据中心。

除签约项目之外，海城区最大的变化是中山公园和长青公园全新再现、北海大道东延线和南珠大道北段道路拓宽工程有望在2019年完工。

如果运气好，高德路改造、湖北路（北部湾东路-北海大道）、河南路（北海大道-西南大道）、湖海路（北星路-河南路）也许能顺利通车。