北海七成以上的房子被外地人买走。

异地购房有一个显著的特征：以买下房子为开始，以卖掉房子为结束。这个从开始到结束的时间，短则一两年（例如炒房）、长则十年八年（比如越冬）。超过十年的也有，但并不多见。即使是养老，年龄也会渐渐限制出行。

因此，外地人北海购房不但要考虑自己的喜好和需求，还要琢磨房子未来出售的事情。哪怕是打算在北海长住，如果不涉及拆迁还建，在房子变旧之前也要考虑卖掉再买。否则房子越旧被套住的可能性就越大。

北海城区三面临海。无论从哪个方向吹来的风，都或多或少带着海洋的味道。在让这个城市特别凉快舒适的同时，也让这儿的房子外观（如外墙、门窗和阳台）很容易陈旧。

北海的房子过多少年就会变得陈旧？没有人论证过。但目测老城区老房子的模样，北海的房子大约可保鲜20年。房龄超过20年，银行贷款会渐渐变得困难，房子外观很多会变得沧桑。

总而言之，北海的房子比内地会旧得快、比你想象的会旧得快。关于这一点，要提前有心理准备。

安全起见，可以简单地把房龄20年划成一条参考红线。

文字开始变得拗口：房龄20年，是指你卖房的时候房龄还没超过20年。

什么意思？

假设我是外地人，打算在北海买套房过冬。我估计自己在北海最多住10年。

OK. 现在有套房子，房龄15年。我把它买下来住上10年，房龄变成25年——毫无疑问，这样的房子肯定很难出手，除非这套房子有拆迁还建的可能。

反过来，如果现在我买的房子只有5年、10年房龄，住几年再出售，房龄并不是问题。

所以说——房龄是你打算卖房时的房龄。在北海购买二手房时，这个问题一定要好好掂量掂量。

房龄红线并不是绝对的。本地人和外地人对房龄的感受有差异。

因为异地购房通常以卖房为结束，所以外地人对房龄很敏感。如果房子将来打算卖给外地人，宜尽早挂牌。下家觉得未来可以卖出房子，他才有可能来买你的房子。

本地人买房多是自住长住，所以对房龄并不很敏感，但对房子要求有点多：能解决问题（比如小孩子念书或上班方便）、住得舒服（配套成熟）、环境亲切（本地邻居多）、价格便宜实惠……如此等等。

理论上说，所有的房子都可以卖给本地人。不过，以北海的人口规模和经济收入水平，本地人估计连三分之一的商品房都消化不了。大多数的二手房要么被砸在手里，要么只能继续卖给外地人。在这样的背景下，北海买房时的房龄问题，更值得重视。