云星海景台，位于上海路和海景大道交汇处，北岸廉州湾一线海景房。项目用地面积17254平方（约26亩），规划建设3栋住宅楼，容积率3.50，总户数592户。

可能是北岸最高的住宅楼

市规划局的公示内容显示：云星海景台1#楼47层139.9米。但开发商声称这是“160米摩天全海景美宅”。

有点疑惑。到售楼处特意询问，置业顾问表示这个高度包含了楼顶的建筑饰品。

把楼顶放大：

果然。1#楼47层之上至少还有5层高度的屋顶构架。从这个角度，160米的高度可以解释。

160米，是不是北岸第一高度？

现在是，未来不一定。因为北部湾1号尚未开建的三期43层酒店式公寓，规划178.4米。这是至今为止北岸规划的最高楼层。

由此，云星海景台不一定是北岸第一高楼，但很有可能是北岸最高的住宅楼。不过，它的屋顶构架20米高（相当于普通住房6层多），让它的高度稍微带有一点儿水分。

率先出现的观光电梯

再看上图，一个有趣的小问题：图中红圈中间是什么？

置业顾问有点得意，说那是观光电梯。

项目总平图显示，2#楼三梯6户，两部普通电梯，一部观光电梯。印象中，这是北海一线海景房首次出现观光电梯。电梯里面也可以观赏海景，而且还是渐升渐降的海景——云星海景台这个设计当真不错。

这个楼盘距海边非常接近，仅隔着一条只有双向4车道的海景大道。优点明显，缺点也分明。至少海风侵蚀力就可能比较突出。因此直面大海的透明电梯，具体安排了哪些独特的防侵蚀和防眩晕措施，开发商不妨也细说一下，这是技术品质呈现的好机会。如果只是普普通通的观光电梯，健康运行的寿命理论上有可能会缩短。

又见虫形塔楼

云星海景台1#2#楼都是虫形塔楼。这是北海2018年出现的第3个类似楼盘，前两个是强盛城市海岸（茶亭路）、大都锦城（银滩大道）。

虫形塔楼能够最大限度地保证阳台视野的开阔。但云星海景台2#楼未必能够保证户户都有足够赏海视线。因为它的左侧是47层高的1#楼、右侧是扬帆状的海岸国际假日花园。左右都有高楼。

看这个楼盘，需要认真判断房子的观海视野。即使是1#楼，它的左侧挨着左岸未央，有相当多的楼层赏海视线可能受挫。至于只有17层的3#楼，图上目测已经不容易见到大海。

云星海景台好象不大喜欢南北通透，这有点意外。上图是2#楼01户型，两个卧室和客厅都能直面大海。尤其是卧室，窗帘拉开，廉州湾风情便扑面而来。4.5米的宽大客厅更是添加了几分豪气。

但两个空调机位却让阳台美中不足。另外，南北不怎么通透是个小遗憾。这种百分百直面大海的户型，很需要南北通透，因为北岸海滩的侵蚀力比银滩更大。

当然，把门窗全部打开，南北也能对流。但这样的通透方式，很不方便而且落后了。

2#楼的05户型，其实很精致、很简练、很实用。主卧和客厅都面对大海方向，次卧也努力地通过凸出飘窗来増加观海视线。如果不介意它的朝向（西北或东北朝向）、异型（并不方正），这个户型相当的顺眼。

这个楼盘的户型要留意空间大小计算。比如上图，沙发只绘出3个座位，很老实。因为客厅3.8米×2.6米——有点窄小。至少想躺在沙发上边看电视边赏海有点费劲。

小巧楼盘小巧设计

云星海景台，项目用地约26亩，属于小盘一枚。有2栋是虫形塔楼，比品字楼用地更大一些。小区四周围墙内边基本上都是地面停车位，因而实际上留给小区园林的设计空间并不多。

开发商主要设计了一个游泳池，一个目测比较小巧的小区泳池。

这样的设计让整个小区显得比较精致，不过也放大了住户的几分煎熬。

必须认真的提醒：北岸并不适宜下海游泳，每年都会吞噬几条人命。但架不住北岸居民众多且无畏无惧的半桶水也多，所以北岸游泳人群难以禁绝。云星海景台这样规模的泳池自然难以过瘾。再说小区距大海实在太近，出门穿过海景大道便是海滩——所以，拥有小区泳池的这个楼盘，住户更有到海边冲浪的冲动。

这到底是好事还是坏事？没有标准答案，各有各的充分道理。

周边配套日益完善

北海南北向的道路不少，但真正直接贯通南北两岸的，首推上海路。地图上显示非常清晰：云星海景台出门一路向南，最后便是银滩公园。

北岸一线海景房也不少，但象左岸未央、领海天域这样的，虽说与大海只隔着一条海景大道，却需要绕上一段才能过马路。云星海景台在这方面可以加分——因为它出了小区门口就可以穿过马路直扑大海。

上海路和茶亭路交汇处的北岸市场已经开张。这个几乎可以说是在小区斜对面的市场，让云星海景台直接受益。

北岸茶亭路现在的市政配套和生活配套越来越完善。周边公办学校林立、隔壁高德小镇繁华。云星海景台和北岸其它一线海景房，现在都不用发愁生活不便。

只是这个楼盘终究小了一点，除了楼层高一些之外还需要进一步挖掘亮点，以能在北岸一线海景房当中脱颖而出。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第23篇。其它楼盘评点文章请点击“楼盘观察”栏目）