从最便宜的区域说起。

北海目前房价最便宜的是工业园区。虽然有点偏远而且房子也夹在厂房之间，但如果资金暂时不足或者打算过渡购房，这个区域是可以考虑的。

工业园区现在有3个低价楼盘：海怡东方小区（均价5500）、世合园二期（5388起）、海湾明珠二期（均价6300），都是毛坯。园区里面也有贵的，比如中电大都会、中电海湾国际，都是精装修8000多。（注：价格仅供参考，准确数字请询售楼中心。）

一分钱一分货。便宜的房子就不要奢望小区能拥有漂亮的园林环境。工业园区这几个楼盘，突出的是居住功能。

城东（上海路以东）有4个房价较低的楼盘：富景花园（精装或毛坯）、和苑（三期，毛坯）、恒大雅苑（精装）、东峰国际公寓（毛坯）。正常报价多是8字头，但如果碰上特价房，6字头7字头都有可能。

城东购房容易犹豫，因为它是城乡结合部（配套欠完善），又是城市进出要道（车流凶猛）。优点突出、缺点也分明。

南珠汽车站周边在建、待建楼盘很密集。但这个片区到海边距离明显，能不能吸聚到足够人气需要实地感受判断。

城区是指上海路以西、铁路以北，俗称“老城区”。上图只标出10个楼盘项目。其中，“东方明都”是属于城东的，因为挨在一起所以一并来说。

城区还有楼盘，但其它要么太贵、要么觉得风险有点大就没列进来。

北海名座、山湖海上城、百丰花园、桐洋新城是城区大盘。桐洋新城规模最大，200多亩。其余3个占地百亩左右。

北海名座（四期）是目前城区报价最高的毛坯房，均价8800元/平方。桐洋新城相当便宜，遇到6字头的特价房不意外。

百丰花园（三期）带装修均价8600元/平方，但它经常推出特价房源。山湖海上城带装修均价8088，是城区目前开价最低的精装房。不过它是位于北海大道与重庆路中间的二线楼盘。

宝来华府（二期）、北部湾国际公馆、东方明都属于目前城区的中型楼盘。止泊南园是止泊园4期项目。这几个楼盘毛坯报价多在8000上下。但具体更精准的数字，需要与售楼中心联系。

城区有2个楼盘特别小，所以没贴图：重庆路和四川路交汇处的和瑞家园，2栋小楼；西南大道和龙潭公路交汇处的福缘世家（又名华都丽庭），1栋楼。

看城区的楼盘，要留意“地段潜力”这个因素。城区是成熟片区，配套相对完善、生活很是便利。但有可能区域发展差不多到尽头，地段的未来发展潜力未必突出。这个因素会明显影响到房子増值能力。如果房子未来打算卖掉，増值因素是需要重视的。

银海区（城南）适合本地刚需看房的楼盘，主要集中在4条道路：新世纪大道、江苏路、浙江路和银滩大道。

中垠悦城、宏瑞新城、贵玉苑和乾丰家园，都分布在新世纪大道及其两侧。

新世纪大道现在是城南楼盘报价最低的道路。在售楼盘标准报价基本上是8字头，但遇上打折时7字头可以轻松到手。

这片区域目前在售的都是小盘，楼盘不够高端。不过，楼盘都有各自突出的优点，比如交通方便，或者生活方便，或者锻炼方便。

乾坤国际城、海悦华府、园辉新都，位于江苏路（广东路以东）两侧。阳光海上（原大山现代城）位于江苏路与上海路交汇处以南。

乾坤国际城二期均价8500，毛坯。海悦华府二期报价略高一点，但据说它赠送面积大，折算下来很便宜。

园辉新都有精装有毛坯，价格7000-9000不等，遇到特价房5字头6字头也不稀奇。

大山现代城二期曾停工好长时间，上个月更名为“阳光海上”复工了。它的价格还没明确，但应该不贵——只要你相信它能如期交房并能如期办证，这个楼盘就值得考虑。

嘉和万世、天赐锦园、嘉和海湾、穗丰金湾、融旗华堂，都是浙江路两侧的楼盘。

站在本地刚需的角度，浙江路是北海现在房价最贵的道路。而且，这条道路还断成了好几截，而且生活配套还没有完善。在这条道路购房，要做好平均9000元/平方的心理准备。

浙江路有潜力，未来机关单位、学校医院都相当齐全。

提醒：2018年秋季，北海市外国语实验学校除了照顾梁屋村（为学校提供土地）之外，是面向全市城区招生。换言之，这所学校没有学区房，即使是学校隔壁的小区（比如假日领海年华）也要报名然后抽签录取。

本地刚需在城南购房，如果要考虑孩子读书的要特别注意。如果涉及到初中招生，更要弄清楚会被分配到那一所中学。

大都锦城位于银滩大道，鑫海度假湾位于金海岸大道。这两条道路距银滩不远，但房价并不是很高。大都锦城均价8150，毛坯。鑫海度假湾均价8800，带装修。

城南的楼盘，目前打折比较多。如果遇上特价房，或者砍价功夫了得，也许真能碰到便宜房。

除了上述之外，北海还有大量的在售楼盘，例如银滩西区的、银滩东区的、北岸廉州湾的、广东南路的。但那些楼盘的报价已经明显超过了本地刚需的大多数承受范围。还有些楼盘报价虽然不高但已经清盘，不敢肯定还有没有房源，所以本文暂且不提。