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三千海桃花岛:独步北海的惊叹、羡慕和吐槽

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-11-02

三千海,位于银滩西区大墩海。一期住宅楼是珊瑚园,二期叫“桃花岛”。

大大的广告牌就立在小区主入口:

很有豪气。三千海确实三千海,够气势。

只是,何谓“桃花岛”?

它公开的项目鸟瞰图是这样的:

有“桃花岛”的感觉吗?说实话,没找着。

后来到售楼中心看了沙盘图,恍然大悟。

沙盘中央是一个规模宏大的水景,住宅楼四周环绕。置业顾问表示这就是桃花岛。

现场看沙盘图非常惊叹,桃花岛的设计确确实实有震撼的感觉。只是单反相机、数码相机、手机轮番出动,愣是找不着一个合适的全境拍摄角度。记得当时就直问置业顾问:为什么没有突出桃花岛的效果图?如此有冲击力的沙盘为什么没有专业拍摄作品?

桃花岛桃花岛,不突出讴歌“岛”的精髓魅力,总在强调那几栋品字楼干嘛?

高空俯视桃花岛施工现场,这个震撼力就立即出现了。恒大楼盘只是挖掘人工湖就已经赢得一片赞誉,三千海更进一步:不但挖了人工湖,还在中间填出了一个岛!放眼北海,谁家楼盘如此土豪?三千海就是三千海。

这个岛有多大?开发商没说数字。该显赫的时候却遮遮掩掩,三千海的老毛病。

根据规划局公示的报批方案,桃花岛整个项目用地7.42万平方米(约111亩),其中一期用地约2万平方米(30亩)。目测总平图,岛跟一期差不多大小。一个标准的足球场是105米×68米=7140平方米。这个桃花岛大体上相当于3个足球场左右。

规模不小,可以炫耀。

实景图是在工地拦板外面拍的,角度受限。“北海买房那些事”的楼盘点评文章都不是软文,该赞就赞该吐槽就吐槽,所以也不好意思让置业顾问带入现场。

桃花岛有一条“百米石板廊桥”。的字不改照抄开发商PPT楼书的内容:“四十八块天然石材古法工艺打造,纯人工切割而成,厚约20公分,两米见方,重约两顿,寓意四四方方,罢免八面亨通”——呃,错别字也是照抄的。

沙盘图看这条石板廊桥非常有吸引力,当时真有想踏上去踩一踩的冲动。但看了资料介绍,只能叹气。三千海大事不含糊,细节……不提也罢。

有错别字,可以理解。但这样的描述角度真是冇眼睇。这儿要意境、意境、意境。都“不再问江湖”了,还在整天想着“八面亨通”?

再来对比这张施工图,桃花岛的整体感受很强烈:气势不凡,无愧于三千海。“身住桃花岛,不再问江湖”。虽有夸张味道但真有它的本钱。

只是这个桃花岛依然延续三千海的老毛病:为住户少想了一点点。

三千海桃花岛,项目用地约111亩,规划总户数1760户(其中一期768户),容积率2.96(其中一期容积率3.78)。

三千海一期珊瑚园有10栋高层住宅楼,被小区公共道路分割成三处彼此独立的区域。结果就是楼盘规模虽大但明显缺乏住户活动的空间。直白地说,想在小区内找个散步歇脚、聊天打屁的地方,不容易。要么回家就宅,要么就步行前往1公里之外的海滩。

目前呈现的二期桃花岛,仍然没有切实站在住户角度来考虑。岛虽然不小,但看起来花花草草似乎过多过密过浓,大量挤占了空间——别忘了,这个项目规划总户数高达1760户。

很好看、很惊叹、很震撼。只是一想到入住之后的效果,吐槽就出来了。

不过,现在只是一期开发,也许评论过早了。这些吐槽点其实都是枝末细节,调整起来并不困难。这个项目,意境基础非常扎实,就看它的细节表现力。越是精品,越应该在意细节。

至于它的楼型户型,亮点被岛景遮掩了。

三千海一期珊瑚园,10栋住宅全是板楼,户户皆可面朝大海。二期桃花岛被一期遮挡了大部分观海视线,开发商决定走实惠路线。于是楼型由板楼换成了品字楼,外墙由干挂石材换成了真石漆。

品字楼很容易做到户型布局分明实用。如果桃花岛再侧重一点儿实用,如果能再为住户的实际需求多想一点儿,这个项目真正的名震北海不是难事。

毕竟,这个桃花岛确实独步北海。

(PS:这是北海热门楼盘点评的第22篇。其它楼盘评点文章请点击“楼盘观察”栏目)

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