如果说，广西北海市城区内有一条规模惊人的大河，你信不？

不信？那瞅瞅这张楼盘效果图：

图片里显示的是冯家江。

够气势不？有大江大河的感觉不？

再看：

如果我说这楼盘并不是一线海景房，你信不？

又怀疑？这个项目与海的最近距离是200米。在它前面还有一个数百亩的楼盘，有6栋25-31层的住宅楼一字排开，把后面最主要的观海路线挡得几乎严严实实。

继续看：

这总该是一线海景房了吧？

换个角度先：

噢，前面还有条道路，道路前面是空地。

如果前面的空地也建起了高楼，这个楼盘的赏海视线必然会被遮挡不少。

后来，空地果真建起了楼盘。有俩项目，最高的楼栋设计47层、高139.9米。喏，就是下面这两个：

不过，这也不算特别失意。毕竟图3图4这楼盘距海边还是很近的，只有180米。

图6这楼盘，与大海直线距离2.3公里。

图7这楼盘，与大海直线距离1.8公里。

所以说，楼盘效果图里面可能会隐藏陷阱。如果对楼盘效果图深信不疑，吃亏上当是逃脱不了的事情。

楼盘效果图，主要是描绘楼盘的基本模样。它对周边环境没有如实报告的义务，在很多情况下也没办法如实报告（因为无法准确得知周边环境未来会如何变化）。因此，楼盘效果图所显示的周边环境，更多是一种艺术的夸张或想象。

上面所列的图片，大多都是数年前的作品，但当时市场监管并不是很严格，有些楼盘效果图显示确实有点过分。

现在的楼盘效果图也有夸张的，但设计师们如今相当谨慎。例如下面这张效果图，看不出它距海边有多远。

楼盘的四周全是绿地，在现实中根本不可能。从这个角度，设计者在骗人。但能够根据这幅图而投诉开发商虚假宣传吗？显然很难。除非购房合同里面注明效果图或者开发商的口头承诺都属于合同的要约内容。

效果图肯定会对楼盘进行美化的。看效果图不但要看楼盘的模样，更要想办法了解楼盘周边环境，了解它现在的情况以及未来的变化趋势。比如图8，如果道路前面建起了高楼，这个楼盘好多房子就会被挡住远眺视线。如果楼盘距大海不远，那就意味会有海景房变成非海景房。

怎么知道效果图周边的大体情况呢？查规划、实地观察。也有一个简单的办法：网上搜这个楼盘的图片。下面图片就是在网上搜到的：

图9里面，建筑物显示有实有虚。很明显，实显示的楼盘没有挨着大海，马路前面还有一片虚显示的建筑群。它们很有可能会挡住后面的部分观海视线。因此看房时就需要认真了解这些情况，不然收房时或许有可能发觉房子被前面挡住了。

提醒：效果图是有时效性的，因为开发商随时有可能会调整设计方案。如上面的图9，就是一张失效了的效果图，图8替代了它。