北海楼盘报价近期有点乱。

有个楼盘，横幅声称6585起，但仅限于开盘当天指定的一套房。

有个楼盘，网上有8400和9300两种均价。以为后者是带装修，但售楼处回应都是毛坯交房，均价8800。

有个楼盘，网上有6800和7800两种均价。售楼处表示两者都对，因为房源不同。

有个楼盘，开价明显比隔壁偏高。置业顾问很轻松：打完折就跟旁边差不多啦。

有个楼盘，带装修11000。问装修标准是多少，售楼处回应：没有装修标准。

……

现在要断定北海房价是涨是跌，支撑数据有点苍白。广东南路的毛坯报价最高是12000元/平方（强调：是毛坯），海角路已经涨到8500（也是毛坯）。数字令人咂舌。但与此同时，折扣、特价、一口价、抵房券、限时优惠……等等在北海层出不穷。

在报价混乱的同时，北海可售房源大増。一方面，不少楼盘已经开盘了几个月但房源仍然充足。另一方面，大量的在建楼盘在排队等候上市。

无论如何，买房看眼缘合适就好。如果拿捏不准，那就先观望。随着候鸟人群的大规模重返北海，售楼中心渐渐热闹起来。趁置业顾问无暇关注的时候多看几个楼盘，不是坏事。

本文继续分11个区域介绍12月份值得留意的北海楼盘：1.银滩西区、2.银滩东区、3.北岸廉州湾、4.工业园区、5.城东、6.传统城区（铁路以北老城区）、7.冯家江、8.广东南路、9.浙江路和杭州路、10.江苏路和南京路、11.城南其它区域。

01. 银滩西区

银滩西区楼盘明显増多，但新増的几乎都是小盘。

银滩西区后续新项目不断，如恒大半岛南面有“恒大御景湾”，壹海江山北面有“掌舵家园”（19亩），都在方案公示中。

壹海江山表面分成了两个项目：西面是壹海江山，售楼处不变。东边是德宝.海悦郡，售楼中心暂设在金海岸大道。

汇银湾的项目展示中心在广东南路碧桂园北海印象对面。

银滩西区的报价比较稳定。除恒大之外，其余楼盘打折促销目前还不是很明显。

注1：本文只提供简单平均的楼盘报价，只是大致范围，不含折扣优惠在内。精准报价请询售楼中心。截止11月30日仍未取得预售证的暂不报价。

注2：有些楼盘没有显示图片或没在表格中列明，可能已售罄，可能施工进度还没必要现在关注，又或者篇幅有限没法多说。

02. 银滩东区

银滩东区目前只有一个项目：中信国安北海第一城。它的1号地2号地住宅已售罄，目前主推3号地。此外还有两个住宅地块准备开建。

3号地高层住宅报价9000-10000元/平方（带1500元/平方装修），花园洋房12000-13000元/平方（带2000元/平方装修）。

中信国安北海第一城并不是商品房项目，它是旅游综合体项目，项目总投资300个亿，计划10年完成投资。北海最近有很多数十亿数百亿的投资项目，会不会构成楼市的潜力点不妨参照一下中信国安。

03. 北岸廉州湾

候鸟湾三期新开建。北部湾1号和融创海映长滩继续没啥动静。领航家园已完成落架。海逸豪园4#5#楼早已拿到预售证但售楼处迟迟不见动静。

北岸楼盘现在可售房源不多，但可预约房源非常丰富且打折优惠比较突出。上表跟实际成交价可能差异明显。现在北海看房，记得要砍价，态度要坚决。

04. 工业园区

工业园区的高端楼盘开始増多。比如中电北海大都会、中电海湾国际、山湖海悦府等等。

但工业园区的便宜楼盘更加便宜，比如海怡东方小区、世合园（二期）。

观海一品（当前售罄）、善水湾（已售罄）、茂业新城（未开工），这三个楼盘本月无需关注。海怡东方的售楼处设在善水湾，金石明珠的售楼处设在楼盘以东800米。

工业园区是北海目前房价最低的片区。

注3：报价标明“不详”的，是因为无法成功联系售楼中心进行核实（无售楼电话、电话停机、无人接听、或一接就断）。

05. 城东

城东现在非常热闹。一是南珠大道和北海大道东延线道路施工很繁忙；二是南珠汽车站斜对面新盘一窝蜂：碧桂园北海阳光（一期在建）、桐洋盛世（方案公示中）、盛荟天地（西半区改住宅公示中）。

有几个项目没列出来：南珠华源是一个只有6亩的小型商业地产项目、城东综合市场（南珠大道综合市场）是楼下市场、楼上商业地产项目。中港城一期住宅已售罄，二期工地刚刚圈起来。永高未来城和永高星海名城当期都在清盘中。

城东到目前为止仍然是北海低房价区域。但中国楼市时常听到“碧桂园所到之处房价必涨”，此言在城东会不会失效？且看着。

06. 传统城区（铁路以北老城区）

城区的楼盘密密麻麻（红字是在建新盘，蓝字是在售楼盘，绿字是商业地产项目，黑字是售罄、清盘或停工项目）。

限于篇幅只是挑选一些在售的、施工进度较快的项目。

今年海城区的房价整体上比银海区便宜。本地刚需，或者想融入本地生活的候鸟人群，不妨多到海城区转转。城区的房子，配套成熟是它们最大的亮眼点。

07. 冯家江

冯家江畔的楼盘竞争比较激烈。彰泰的楼盘明显存在着同质化竞争，皇家海湾公馆又和彰泰抢客户。大都锦城，继续以低价成为挑战者。

冯家江近期有点沉闷。主要是冯家江水环境治理工程进度不尽人意。原来预计两年可以完工，现在感觉要延期。另外冯家江（入海口）大桥持续停工中。

不过，银滩中区酒店正在准备大规模开建、疍家小镇正加紧推进，区域潜力继续的浓厚，只是开发商们需要加强区域的宣传。

08. 广东南路

吾悦广场11月30日举行了开工奠基仪式，它与万达广场相隔仅1.1公里。两者会引发叠加效应还是互斥效应？这将是北海一大热门话题。

万达广场是一个纯粹的商场，新城吾悦除购物中心之外更多是住宅开发。广东南路在増加卖点的同时，也会因为吾悦广场而失去一家独大的地位。

09. 浙江路和杭州路

杭州路便民市场后面的空地（天赐御园的地盘）正在大规模的清场。杭州路与江尾公园交汇处，万泉城2区四期已经完成清场。但这两大项目迟迟未见正式进场施工。

浙江路都是新盘。目前除了嘉和海湾之外其余全部拿到了新的预售证。嘉和海湾的售楼中心已经搭建，项目已经建出地面数层，预计很快就会开售。

浙江路，很忙碌。

如果只看表面报价，浙江路已经超越广东南路成为非海景房第一高价路。但浙江路楼盘折扣优惠比较多，实际成交价格出入比较大。

10. 江苏路和南京路

江苏路的楼盘正在排队上市。园辉新都（四期）、海悦华府（二期）、乾坤国际城（二期）都有大量的可售房源。东峰华府和银海国际施工隆隆，也不甘落后。

御海澜庭、莱茵名郡已经售罄。蓝海名都和领海假日年华尾盘。冀唐雅居继续神秘中——它都已经差不多落完架了但仍然不知道它是商业还是住宅、是自用还是外销。

江苏路和浙江路一样，都因为断头路而影响道路地段价值。但何时打通断头路，目前不详。

11. 城南其它区域

新世纪大道正在发起楼盘实惠保卫战。除嘉盛名都之外，沿路项目都在强调自己的实惠和性价比。

新世纪大道现在7字头房子不难找，8字头随时可买到。受它的影响，城南其它区域的房价有下滑的明显趋势。下一步就看它能不能带动银海区房价的下行。

小结：

按往年惯例，12月份应该是北海楼市的旺季。但今年感受明显不同：楼市在胶着，市场在犹豫。

北海的空气卖点是鲜明的。海南全岛限购后，北海这一优势更加突出。

但今年变化最大的却是购买力。面临着错综复杂的国内外形势，观望氛围浓厚。虽说北海不缺购房人，但问题是越来越多的购房人正在有意无意地捏紧着自己的钱包。

这是北海房地产前所未遇的局面。