北海楼市有个桐洋系，名下楼盘有：桐洋新城、桐洋家园、桐洋国际、东峰锦绣城、东峰广场、东峰富苑、东峰世纪公寓、东峰国际公寓、园辉新都、园辉红树湾、北部湾国际公馆、水香水韵、悦发大厦、南珠家园、九州家园、圣煌广场……等等。

桐洋系是北海楼市的一面旗帜。它一向以“建房快、交房快、低房价”著称，是北海实惠型楼盘的典型代表。尽管网上对它的评论以负面居多，大多数发言都担忧它的品质。但几乎所有的批评者都认同：桐洋系堪称是北海“高房价的杀手”，它不但让北海更多的普通老百姓能够住上商品房，而且还明显遏制了北海所有中高端楼盘项目提价的冲动。

但时过境迁，桐洋系的楼盘正在渐渐的调整和改变。

园辉红树湾，桐洋系最新开发的楼盘，位于上海南路交浙江路、市检察院后面。

项目分两期开发。目前一期在建在售，二期准备动工，两期之间是冯家江的支流水系。开发商很明显在试图打造一个临江而建的高端小区。一期报价忠实地反应了这一点：高层住宅开价11000元/平方，别墅报价15000-22000元/平方。

这是桐洋系首个报价破万的项目。“实惠型楼盘”已经跟它无缘。

园辉新都，位于上海南路和江苏路交汇处，园辉红树湾和它挨着。这是一个占地190亩、规划总户数6080户、容积率4.98的大盘。它曾经是桐洋系坚定不移的“实惠型楼盘”掌旗者，一向以低房价扬名于北海楼市。

但这个楼盘现在也渐渐放弃了实惠旗号。最新的报价是毛坯8000、精装9500元/平方。这个是什么概念？距它不远的恒大名都，当前报价是精装修9600元/平方。

远在南珠大道的书香水韵，也迅速迈过了6字头、7字头，目前报价是8300元/平方，毛坯。

城东是北海房价的洼区。桐洋系在这片区有仨项目：北海大道东段的东峰国际公寓、上海中路的北部湾国际公馆、南珠汽车站以东的和苑三期项目。

这三个楼盘上半年还是北海的低房价项目，但如今的报价明显上涨：东峰国际公寓，7800元/平方；北部湾国际公馆，8500元/平方；和苑三期，9000-10000元/平方。都是毛坯。

“实惠”两字，与它们渐渐远去。

上述只是大致报价，仅供参考。精准数字，请以售楼中心为准。

整体而言，桐洋系的房子现在还没有完全进入北海高房价楼盘的阵列。但现在的它，已经遏制不了北海楼盘提价的冲动，昔日北海“高房价的杀手”已经跟它无关。

既然桐洋系已经渐渐放弃“实惠型楼盘”的形象，那么谁是它的接替者？

现在看起来是异常的讶异——接手者，居然是恒大。

恒大在北海共有4个楼盘，当前报价分别是：恒大海上帝景，12000元/平方；恒大御景半岛，10500；恒大名都，9600；恒大雅苑，8000。都是精装报价，内含1500元/平方左右的装修。

看起来好象也不便宜，但如果和周边楼盘相比：

a. 恒大半岛和恒大帝景在银滩西区，周围报价目前这样：第九湾，15000；冠山海，12000-14000；壹海江山，13000；三千海，19000。对比之下，恒大很实惠。

b. 恒大名都属于冯家江区域。那儿的报价是：园辉红树湾，11000元/平方；彰泰观江海，12000；彰泰红树湾，13000；皇家海湾公馆，14000。恒大名都，9600。

c. 恒大雅苑在城东，报价8000元/平方，精装。如果剔除装修后毛坯只有6500元/平方。6字头的毛坯，目前北海何处寻？

从2017年初到现在，仅仅一年半。低房价的桐洋，抛弃了实惠的衔头；高端海景项目恒大，却接过了实惠的大旗。

北海楼市，果然惊奇。

就跟银滩公园那样，2018年5月2日起收费，2018年7月8日起恢复免费。收费很愕然，免费更突然。