2018年的北海楼市，愈到年底动静愈大。和年初相比，年末新盘迭出工地林立，一番大干快上的模样。

西南大道新盘气势逼人

西南大道桐洋新城西侧的那块空地，机声隆隆，动静凶猛。 这是一个现名“东投海玥府”的楼盘：

规划局公示内容显示：这项目用地73亩，拟建15栋高层住宅楼和1栋配套商业楼，规划总户数2418户，容积率4.5。

桐洋新城西侧是海玥府，东面是北海之星——就是和融创北海中心争夺北海第一高楼的那个项目。它的工地正在清场，曾经很有规模的旧货市场已被拆得一干二净：

融创北海中心已经敲定是270米高。北海之星今年7月公示方案是255米，但最终是不是这个高度？不详。它是不是准备开工？似乎。

西南大道当前工地林立：西段（四川路以西）有璟丰广场、丽景园二期、泰富商业中心。中段（四川路-上海路）有融创北海中心、宝来华府二期、和世盛都、东投海玥府、河南昌硕（今年20期土地，桐洋新城对面）、太平洋商业中心（已复工）、广豪名都。东段（上海路以东）有东盟花园、东盟国际商贸城。

西南大道真有成为2019年北海楼市第一大道的可能。

冯家江继续是大工地

2018年冯家江是热门区域，2019年继续热闹。

彰泰春江海岸和彰泰红树湾是全新楼盘，它俩对皇家海湾公馆（三期在建中）造成了强大的压力。

不过，彰泰的楼盘比较相似，密密麻麻挨在一起会不会造成审美疲劳，现在不大好说。如果皇家海湾公馆抓住这一点反击，孰笑得更开心是个未知数。

冯家江北端的园辉红树湾（南地块）施工动静也相当大。银滩大道的大都锦城新建楼栋也是一栋接一栋。

地王楼盘的开价会如何

四川兆信在北海已有三个楼盘：禧悦湾（浙江路）准备进入施工尾期；金悦湾（银滩大道交广东路）和铂悦湾（银滩西区大都金沙湾对面）正在紧张施工中。

金悦湾（25亩）是2017年地王，569万元/亩；铂悦湾一期（56亩）是2018年地王，962万元/亩。铂悦湾二期（37亩）稍逊一点，但731万元/亩也令人咂舌。

金悦湾铂悦湾的售楼中心正在搭建中，年底前开张可以没问题。

地王楼盘会开出什么样的价位？这是一个很有趣话题。

银滩一号北面龙争虎斗

银滩一号前面的壹海江山，一直都以一个整体来吆喝：项目用地321亩，容积率3.5，规划有22栋高层住宅楼，总户数8284户。

但这个大盘现在出现了两个售楼中心。

一个是目前的售楼中心（云南路银滩一号前面），旗号是“壹海江山”。另一个刚刚开张，在金海岸大道交浙江路，招牌是“德宝.海悦郡”。

哥俩的施工动静都很大，海悦郡更有近乎全面开工的感觉。

壹海江山现在已经不是独家唱戏，周边至少出现4个新盘番号：南星广场（银滩医院东侧）和水岸云庭（南星广场以东约100米）正在地下室施工，汇银湾（浙江路交美景路）的广东南路展厅中心10月23日已经开张。

更生猛的是中安富宁地产，它在壹海江山的西面有一块178亩的土地，原本只是旅游娱乐用地没有威胁。但现在正在申请调整为居住、零售商业、旅馆用地。

有戏。

碧桂园城东再起风云

南珠大道交北海大道以南的碧桂园北海阳光，工地进出道路正在铺设中，目测本月底也许可以桩基施工。它的一期工程（上图清晰部分），用地101亩，容积率5.0。

北海如今流行商业用地转住宅用地。碧桂园北海阳光北面的盛荟天地，原来只是一个纯商业地产项目。今年9月底，市规划局公示称开发商拟将部分商业用地调整为居住、旅馆、商务、商业用地，容积率由2.03调整为4.0。

看来，2019年南珠汽车站周边的楼盘又要大战一番。

城东再起风云的不止碧桂园。一期以5字头房价名震北海的中港城，二期（长沙湾）拟出江湖。

规划局公示内容显示，长沙湾约54亩，拟建10栋高层商住楼（后面的矮房子是村民拆迁回建区）。容积率3.5，1110户。

项目工地现在已经被严严实实地圈了起来，施工在即。这个项目开工之后，估计重庆路（上海路-河南路）有望提上计划。

大牌楼盘后续不断

除上述新建项目之外，北海的大牌后续项目也接连不断。典型的如银滩西区：恒大御景湾、三千海桃花岛、大都金沙湾（二期）、第九湾（三期）、冠山海（海德堡二期）都是一副大动静的气势。

新建项目数量太多，全部列出来太枯燥。总而言之一句话：如果不急着购房，不妨等一等看一看。