2018年8月23日，北海市规划局首次提出“南珠新城”概念规划。9月8日，北海在富丽华大酒店举行铁山港配套城区开发招商推介会，南珠新城正式亮相。

南珠新城位于铁山港（临海）工业区西侧，距北海市区约35公里，是“铁山港配套城区”，规划总面积43.9平方公里，定位为产城融合示范区、滨海田园都市区和南珠文化旅游区。

11月3日，北海市民政局发布公告把南珠新城面前的海域命名为“南珠湾”。

南珠新城的西面是海洋新城，这个更是北海近年来的热门区域。

2018年9月10日，总投资估算9.38亿元的自然资源部第四海洋研究所（前国家海洋局四所）在海洋新城正式揭牌，这是第一个正式落户北海的国家级科研机构。

海洋四所的进驻，直接奠定了海洋新城的地位和格局。

北海把海洋新城定位为“向海经济”的引擎基地。官方数据显示：截止2018年4月已引进中科院、清华大学、浙江大学、哈尔滨工程大学、广西大学近20家高校、科研机构及项目。

2018年12月7日，北海市教育局发布《“北海职教园区”一期项目招商方案》，拟在白龙片区规划用地1.5万亩（含商业配套用地）。

职业教育是北海高等教育的主体。北海职业学院、北海艺术设计学院、桂林电子科技大学北海校区都以高等职业教育为主。所以在此基础上大幅度扩大范围，可行。

如果规划得以实现，南珠新城、海洋新城以及职教园区就能连成一个整体。南珠新城规划用地43.9平方公里、海洋新城规划用地27平方公里，再加上职教园地的人气效应——妥妥的一个现代化新都市。

2018年12月14日，北海市规划局发布《城市总体规划局部调整公示》，拟对西村港东侧的地块进行规划调整。调整后出现“居住用地68.07公顷”（1021亩，上图蓝圈中的黄色地块）。

1021亩有多大？中信国安北海第一城规划总用地6665亩，其中住宅用地2256亩。换言之，西村港两侧未来将有3277亩的住宅用地。假如容积率平均为3.0，那么大约可开发655万平方的住宅。如果按90平方/套计算，大约可推出7.28万套住宅。

从城市规划的角度，南珠湾是北海发展的一个新方向、新趋势和新重点。但站在购房的个体角度，这个趋势要认真谨慎考虑。

工业园区是一个参考案例。

成立于2001年的北海工业园区规划面积41平方公里，它的北侧是规模亦不小的合浦工业园区。如果两大园区能积蓄到足够的人气，北海和合浦就能无缝接合形成一个特大城区。

可惜，直到现在这个愿望仍然停留在憧憬中，那一带的“海湾新城”如今还是一个概念。

相对于工业园区，海洋新城可容纳的产业更加狭窄专一。那么，从海洋新城到南珠新城，需要多少年才能形成足够的房地产开发支撑？

南珠新城的东面是铁山港（临海）工业区。它是北海工业发展的主基地，承载着石油化工、临港新材料两大千亿元产业及林纸一体化、港口物流产业发展重任。但与此同时，关于它的工业污染问题年年都在北海本地网络争议不休。环境问题，会否得到购房人的谅解和信任？

此外，道路桥梁、公交密度、医疗教育、文化体育、供水供电等等市政配套内容，老城区仍然不尽人意，新城区要坚持多少年才能基本完善？

前景肯定是光明的，但是要坚持。等得起、等得到的才有价值。不长住北海的外地人，购房时更要考虑这一点。如果直到告别这个城市时仍在苦苦期盼，那确实有点冤。