11月18日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市房价的同比涨幅已经连续13个月回落、二线城市连续11个月回落、三线城市连续3个月回落。

北海房价上涨势头仍然不变。10月份新建商品住宅价格环比涨0.7%、同比涨14.5%，二手房价格环比涨0.3%、同比涨9.1%。

10月份是北海楼市传统旺季的开始。应该说，新房二手房价格环比上涨0.7%、0.3%并不算突兀。但是：（1）北海新房二手房价格已经双双连涨16个月，全国罕见。（2）新房价格10月份同比上涨14.5%，全国第一。（3）今年北海房价涨幅已经有3次高居全国榜首。

事情开始变得有点烫手。房价连涨16个月，跟楼市大势似乎有点不同。房价同比涨幅全国第一意味着北海房价是全国涨得最狠的。年内出现3次不同类型的房价第一涨幅，按下葫芦浮起瓢颇有点手忙脚乱。

其实北海今年也有点不走运：2016年北海新建商品住房网签均价5249.76元/平方米，同比仅增长0.31%——这样的基数，房价稍有点波动涨幅就会明显跳动。

9月30日，北海突然祭出限购令：非本地户籍的只允许购房1套。10月14日，北海再次加强房价备案管理：期房和现房都需要价格全面备案。未备案的商品房不得对外销售，已经备案的不得高价销售。

官方一直在努力。但随着北方“候鸟”群和避霾人群不断到来北海，以及隔壁海南岛对外省人员购房资格的严格限制，调控措施能生效多少仍然有待观察。若按照往年惯例，春节前三个月北海楼市会渐渐迎来年度交易高峰。

北海今年房价上涨也有明显的客观因素：如今中国旅游地产虽然有所降温，但健康地产却异军突起。海南省开始限制“候鸟型”人群季节性居住，而北海是大力鼓励：2016年12月，北海在天津举办“暖冬遇见北海”新闻发布会；2017年10月，北海在郑州举办“暖冬遇见北海”新闻发布会。

还有一个特别的因素：“中介带看、中介联动”是北海楼盘销售的有力手段。但今年参与北海楼盘销售的中介渐渐的过多过滥。本地的中介铺面林立，异地中介机构数量也不少。中介要拿取佣金，北海的房价构成无形中増加了一道环节。为佣金为揽客而过度炒作，北海房价调控又多了一个难度。

9月30日北海开始限购，但10月份北海新建商品住房共网签了2555宗22.09万平方米，网签数量与面积双双创下了历史同期最高记录。

因此，未来两三个月因为看房人群的骤然増多，保持房价稳定应该现实选择。年底楼盘销售多以海景房为主，要想房价明显下跌是很艰难的。10月9日，三亚规定外省人购房至少有2年社保，但当月房价依然顽强上涨。