国家统计局今天（4月18日）公布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。北海新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%、同比上涨12.3%，二手住宅价格指数环比上涨0.2%、同比上涨7.3%。

2016年7月至2017年11月，北海新房二手房双双连涨17个月。然后，在官方强力调控之下，北海房价短暂下跌。只是这个短暂时间也着实短了点，仅时隔三月，北海新房二手房便再度双双上涨。

2018年3月，北海新建商品住宅价格环比上涨0.8%，创下了最近半年的最大涨幅。在全国70个大中城市当中，北海新房价格环比涨幅排名第十、同比涨幅连续两个月第一。毫无疑问，北海已经进入了2018年全国房价明显上涨的城市行列，又一次站在峰顶浪尖之上。

从房价指数来看，北海二手房价格非常平稳。去年北海的二手房房源主要集中在海城区、而且以2010年前后入住的老旧房源居多。今年二手房价格能够保持稳定，意味2012年以后入住的房子还没有全面进入二手房市场。这也从侧面反映了北海楼市近期的火爆是集中新房方面。

3月份北海新房价格指数令人不安。因为从2017年12月起装修费用已经剥离了房价，如今全是毛坯价格。另外北海楼市近来盛行价外收费，支付数万元团购费或指标费或其它费用之后，就可以享受较大幅度的房价优惠。

理论上说，这两种情况的初期出现应该会导致房价的明显走低。但今年以来北海新房价格不降反涨，最合理的解释就是房子的毛坯价格上涨相当猛烈，猛烈到已经抵消了装修费用剥离和价外收费的影响。

北海对房价备案管理极其严格，高于备案价格的房子无法网签。如果说去年的涨价有中介和楼盘联手哄抬的味道，今年却是开发商很淡定的上涨。敢淡定涨价，那就是还没有超出备案价格的上限。

3月31日，海南出台史上最严楼市调控政策：5年社保+7成首付+5年禁售。4月16日，海南再次发文要求必须严格执行楼市调控，“对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，省住建厅将提请省政府进行约谈问责”。

面对海南省的这一强硬举措，试图借自贸港重返海南楼市的投资客估计被灭掉了不少念头。北海楼市，仍然继续成为外地购房人的一大目标。

未雨绸缪。购房北海现在可能需要注意政策风险。认购未拿到预售证的楼盘，更要注意能不能安全退出。