来自北海市房地产交易中心的数据：2018年4月，我市办理新建商品房交易（网签）4643宗39.86万平方米（其中新建商品住房交易4409套38.79万平方米）；办理二手房交易1659宗16.40万平方米（其中二手住房交易1621套15.47万平方米）；办理房地产抵押登记2218宗，抵押登记面积29.76万平方米。
楼市继续火热
4月份，北海一手房网签环比上涨11%，同比下跌20.9%。二手房网签环比上涨27.5%，同比上涨55.7%。
4月份北海二手房成交量打破了历史最高记录！
一手房，开发商登录交易中心系统就可以网签。二手房，买卖双方直接成交的需要到交易中心进行网签。它的成交量会受到交易中心办公时间的制约。
特意指出这一点，是因为4月份北海少了3天的上班时间（清明节1天、三月三歌节2天）。在工作日偏少的情况下，二手房成交仍然打破历史最高记录——这充分反映了北海楼市的热度。
新房市场有问题
4月份北海新建商品住房的网签有点迷糊。
新房的网签是滞后的。4月22日海南全岛限购后好多人过来北海购房，但一般都要到5月才网签。正常情况下，4月份的网签主要来自3月下半月至4月上半月的认购。
但有两个不同寻常的情况：
（1）海城区有一楼盘3月底开盘，330套房子被一抢而光。但截止到昨天（5月9日），这栋楼全部房源仍处在可售状态，无一网签。
（2）银海区有个楼盘4月上旬和中旬分别拿到了预售证（共356套住宅），在拿证之前房子就已售罄。但截止5月9日，这两栋楼全部房源仍然无一网签。
客观地说，这并不是个案。网签数量已经反映不了楼市的当前热度。和网签数字相比，真实的楼市也许更加狂热。
2018年1-4月，北海新建商品房共网签14901套，但同期备案只有8851套。备案量只相当于网签量的59.4%。
必须指出：这么简单对比是不正确的。因为网签比认购滞后，备案更比网签滞后。但滞后成这样的比例，无论如何也是异常。
网签目前可以随时撤消，购房合同备案之后需要等到开发商开始办证登记才能申请撤消。为什么备案率这么低？要么是银行放贷缓慢，要么就是有人想伺机炒一把。鉴于今年以来全款购房比例不断提高，或许后一种可能性更大些。
如果官方能在公布网签数量的同时也公布网签撤消的数量，那就更有说服力了。
5月楼市会如何？
有两大行动会对北海楼市产生影响：
1、市住建局5月8日发出通告，要求进一步规范商品房销售行为：
（1）严格执行商品房销售价格备案制度，商品房销售价格必须按其备案的价格在销售场所醒目位置公示；商品房销售价格不得高于备案价格进行销售；商品房销售企业不得以团购费、诚意金、指标费等名义收取商品房买卖合同价款以外的费用。
（2）房地产开发企业不得限制、阻扰、拒绝购房人使用银行贷款（含公积金贷款）购房商品住房。
（3）没有取得商品房销售预售许可证的项目不得对外销售，不得以内部认购、预定、合作开发等形式收取任何费用或签订认购协议书；已取得预售许可证的项目，必须在10日内公开全部房源并对外进行销售；已查封、抵押的商品房不得销售。
2、市委书记要求今年8月份前实现北海基本无传销。5月3日，北海启动严厉打击传销违法犯罪活动第一战役，打掉了两个传销体系。5月10日，海城区公安局在北部湾广场宣誓，宣布“铲除传销百日攻坚”行动正式开始。
住建局的通告没强调惩罚措施，效果只能谨慎乐观。都说传销影响了楼市但到底影响多大？有待观察。
由于惯性的因素，5月份北海楼市预计继续保持高位运行。但受政府行动的力度影响，未来楼市走势现在已经有点不好判断。
