北海有些楼盘的名字充满了霸气。比如中信国安北海第一城，雄心勃勃要当老大。再如皇家海湾公馆，直接要断他人的比较心思。还有圣景龙湾、冠山海、富丽华海御……等等，名字都是气势不凡。

但这些名字都不如“第九湾”的土豪，简洁利落睥睨天下。

这个项目被定位为“3D”湾区新城，即CBD（中央商务区）、RBD（中央休闲区）、CLD（中央居住区）。开发商表示要打造一个继纽约长岛、悉尼双水湾、香港浅水湾、东京湾等世界八大湾区之后第九个湾区，于是名曰“第九湾”。

宏伟规划

第九湾，位于北海大道西延线和海景大道交汇处。项目总用地4200亩，共分三期进行开发。一期是如今的蓝山上湾，168亩；二期未开工，2000余亩；三期约2000亩，填海中。

一期是纯住宅项目。总共规划18栋楼，2012-2014年陆续推出了11栋（6-16#楼，均为高层住宅楼，均已交房入住）。目前在建2#、3#楼，是酒店式公寓。

一期在整个银滩西区不算突出，但从二期开始就顿然高大上。项目鸟瞰图显示二期将建一座五星级酒店、6幢写字楼以及众多的住宅楼。

三期是一个填海工程，是一个纯商务地产项目。这是一个很聪明的想法，不但拉高了项目的档次，而且还可以规避填海开发那一连串的麻烦事。

三期的规划堪称大手笔——它拟建4座五星级酒店、1个恢宏的游艇母港。此外还专门面向东盟各国特意建设顶尖的商务殿堂和专供内部使用的顶尖别墅群。

不过，上述项目效果图是在2011年出炉。如今二期、三期还没见踪影，因而最终成品理论上有可能不是这样的效果。但无论如何，就项目的整体规划、功能种类而言，第九湾确实甩了北海楼盘好几条街。

售楼中心

第九湾名震北海不是它的规划图，而是它的售楼中心，2012年10月开放。这栋楼开发商声称砸下了1个亿，业内当时普遍为之惊呼不可思议。不过，前几天踩盘的时候聊起此事，置业顾问却表示只投入6000万元——无论是哪一个数字，仅冲着这个售楼中心，这个项目就值得膜拜。

何谓“土豪”？第九湾就是土豪。

蓝山上湾的住宅楼

现在看到的第九湾，只是一期蓝山上海，项目占地只有168亩。

蓝山上湾一、二期（6-16#楼）于2012年8月至2014年5月陆续入市，现已全部售罄且已交房入住。目前在建在售的是三期2#、3#楼，它俩在2017年11月拿到了预售证。4#5#楼也在施工中。

4-16#楼都是高层住宅楼，2#3#楼是酒店式公寓。临北海大道西延线的楼栋，底层均为商业。

蓝山上湾高层住宅楼的标准楼型是两梯3户，方方正正（如12、13、14#楼）。如果把两个这样的标准楼栋拼在一起，就构成15、16#楼。如果拼在一起之后再适当掰成弧形，那就是6-11#楼。

所以蓝山上湾的楼型看起来好象有点复杂，其实是万变不离其宗，开发商只是狡猾地弄了点变形而已。至于户型，更是规规矩矩老老实实没啥花样，实用至上。

蓝山上湾高层住宅楼的外墙效果相当不尽人意。效果图上看是冷峻沉稳，建成之后色调却低沉黯淡，外观线条与细节很是粗糙。尽管外立面贴着小瓷砖，看起来却很象是普通涂料。这样的效果严重缺乏豪门气派，直接拉低了这个小区的档次，与冠山海和三千海相比蓝山上湾高层住宅楼的品质明显不在同一水平线上。也正因为如此，从2012年8月首次入市以来一直至2016年底，虽然地段位置相当不错，但第九湾都卖得慢而吞吞。

不过，第九湾是海景项目，海风的侵蚀对建筑外立面的影响是极大的。数年之后，随着外墙颜色渐淡和线条渐柔，也许这些住宅楼会渐露豪门风采——声明先，这只是可能只是随便猜猜。

蓝山上湾的酒店式公寓

三期的2#、3#楼是酒店式公寓。

这两栋楼结构类似，都是25层。1-3层商业，4-25层公寓。公寓左侧是电梯步梯，右侧是两居室。中间都是单间，长走廊分隔成两排。2#楼每层有21户，19户单间2户两居室；3#楼每层18户，16户单间2户两居室。

这些单间大小并不是全部一致，建筑面积50~60平方米不等，上图只是其中一种单间户型图。

第九湾在此又玩了变样。一般的酒店式公寓都是方正肃立，但这儿的酒店公寓却是斜成了箭头形，看起来极有攻击性。置业顾问解释称是为了“户户见海”，但更象是因为楼栋太薄为了増加房间的进深。这种变形到底好还是不好？人各有志，现场感受。

这种单间型的酒店式公寓并不适合家庭长住自住。作为冠头岭下的海边单身公寓、情侣公寓、周末公寓，卖点是颇为鲜明的。旅游度假公寓、候鸟越冬公寓也可以考虑。

北海单间型的酒店式公寓不多见，开发商好象也没几个乐意开发。值不值得入手？如果有时间建议了解一下这个市场。

赏山赏海享空气

第九湾距冠头岭最近只有2公里，它有两条观景路线：一是沿着海景大道上山，二是绕着冠岭路直接到山后看海。冠头岭海拔只有120米，慢悠悠翻越它1小时左右。

冠头岭一带是北海空气最清新的地方，而且登高望海心旷更神怡。地势平缓老年人可以爬山，距市中心仅6公里后顾无忧——站在越冬避霾的角度，冠头岭是北海的首选。

北海多刮西南风。大墩海恰好位于北海西南位置，所以银滩西区这一带又被称为北海“上风上水”的地方。第九湾一期蓝山上湾拐个弯儿或钻过大墩海村即到海边。这一段的海面，有山有海依山傍海，此型风光北海仅此一处。

不过由于大量的填海工程，大墩海的海下急流日渐凶猛，不能下海游泳也算是一种遗憾。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第11篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目）