12月18日，国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。北海房价上涨势头仍然不变。11月份新建商品住宅价格环比涨0.3%、同比涨14%，二手房价格环比持平、同比涨8.9%。

楼市新记录

11月份的北海房价创下了多项新记录：

a. 新房价格环比连续17个月上涨、二手房价格环比连续17个月不曾下跌。

b. 新房价格同比涨幅连续两个月全国第一；

c. 二手房价格环比持平，这是最近17个月以来北海房价第一次出现停涨。

与此同时，北海楼市新政出台频率也创下了历史之最：

（1）9月30日起，北海同时限购和限售：非本市户籍的居民限购一套住房；二套房证满两年、三套房及以上证满三年方可转让。

（2）10月20日起，购房合同中可以约定让购房人直接办理合同备案。

（3）11月14日起，北海期房现房均要经价格备案方可出售，售价不得超过备案价格。

（4）12月7日起：a.北海招拍挂出让住宅用地要限定商品房售价；b.商品住房全装修价格不得超过2500元/平方米且需签订房屋装修协议；c、备案撤消后再次出售不得高于上次合同备案价格。

北海未来房价平稳已经是一件大概率的事情。

楼市的冷静审视

北海普通楼盘2016年报价5K左右，2017年11月是7K上下。恒大半岛2016年报价是8K上下，如今是万元左右。2017年北海房价大体上涨了2000左右。

房价猛涨出现在上半年，下半年起明显平稳。国庆之后楼盘打折优惠频频，进入12月降价促销已经不是新闻。

2016年北海新建商品住房共网签22486套201.87万平方米，平均每月卖出1873套；2017年1-11月网签35381套312.29万平方米，平均每月网签3216套。按此推算，2017年的销量増长了72%。

但増幅几乎都是上半年的业绩，从下半年开始北海楼盘网签明显放缓。而且，虽然销量大増但最高端的楼盘（三千海）卖得平平静静、最平民的房子（桐洋系楼盘）卖得不温不火。很明显：2017年北海楼市外地土豪不多、本地购房更少。

也许我们现在需要冷静审视一个问题：是不是高端客户群瞧不起北海？或者换个角度：北海楼市是不是只有中端的潜力？

倘若北海没有高端的命，那就意味着今年购入的房子极有可能又会象前几年那样被套在手里。

相关的消息

2017年12月15日，三亚市住建局在三亚日报发布《关于取消伪造社会保险缴纳证明人员购房资格的通告》，公开宣布取消14名购房人的购房资格。（10月19日，三亚规定外省人购房至少要有2年社保。）

今年入冬以来，北方未曾有过雾霾。也许跟风多、煤改气和煤改电、机动车限行有关。不过冬天还有好几个月。

北海市人民政府主办的“暖冬遇到北海”（北海旅游度假养老优势）发布会，今年扩大了规模和范围：2017年10月31日，郑州站。12月15日，沈阳站。

“暖冬遇到北海”发布会并不局限于发布地。郑州站邀请了河南、河北、山西、陕西、山东、安徽、江苏、湖北、内蒙古、北京、天津等省市的相关部门和媒体；沈阳站邀请了辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古等省区的相关部门和媒体。

海南不断提高门槛限制外省人购房，北海想方设法邀请北方人过来养老越冬鼓励购房。