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买房哪层楼最好?北海这个城市有点特殊

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-03-19

北海买房,哪层楼最好?

没有标准答案。纯属个人喜好,顺眼优先,合适至上。

不过在作出选择之前,有几个问题或许需要稍微留意留意。

高楼层

高楼层视野开阔景观好,入住惬意心情爽。

但高楼层有两怕:一怕停电、二怕电梯故障。

前者在北海问题不大。北海最近数年不缺电,每年停电次数寥寥,爬爬楼栋忍一忍就过了。后者是一个敏感问题,尤其北海的购房主力是外地人。

小区电梯是有寿命的,10至15年可能就要更换。更换电梯要征集楼栋业主的意见,可能要各家各户分摊费用。问题是在北海征集业主意见、获得业主签名是一件相当困难的事情,耗时一年半载很正常。电梯停止运行或者危险运行一长段时间,也不意外。

不过,假如买的是一手房且不打算长期持有房子(十年八年就出手),这个问题也许可以忽略,但购房时要注意电梯品牌和信誉。

如果买的是二手房,且房龄是十年左右,这个问题需要认真审视。

顶层

顶层高高在上。除了视野极佳之外,还有一种俯视芸芸众生的气势。

北海楼盘的顶层,除电梯问题之外还有两怕:一怕热和二怕水。

怕热是因为北海夏天太阳极其的火辣辣。如果隔热层做得不好,顶层或真有蒸笼的感觉。当然,空调可以解决这个问题,代价是电费高一点。

北海有台风,暴风骤雨冲刷力很强。如果开发商在顶层采用的是防水涂料和材料,有效期过后会不会渗水,谁也不敢保证。看购房合同,开发商的保修期一般也就五年。

如果顶层用户可以在楼顶搭棚,那没事。如果楼顶是斜坡型,渗水问题也可以忽略。

反之,就跟电梯问题那样:买的是一手房且不打算长住,或许可以无忧。但如果购买二手房,要重视。

低层

低层上下方便,且不需要在意电梯问题。

低层要留意两个问题:一是用水,二是防潮。

北海缺水,而且水管爆裂并不是新鲜事——说白了就是水压不是很稳定。如果是小区二次加压供水,还行。但如果是直供用水,四楼及以下没事,五楼及以上要随时做好用水不正常的准备(不是停水,是水压偏低)。

北海是一个海滨城市,空气湿润。一楼二楼是容易受潮的,地下室更不用多说。如果不介意电费,也不介意门窗紧闭空调抽湿的,那无所谓。

中间楼层

中间楼层是指十层左右。

中间楼层不怕停电、不惧电梯问题,因为步梯上下可以承受。二次加压又可保证用水。如果发狠起来每天坚持步楼上下,还可以锻炼身体保持身材。

所以这是稳妥的楼层,也是健身的楼层。

但有得必然有失。视野开阔不如高楼层、上下方便比不上低楼层。

怎么选楼层?

也许要先问自己的购房目的。

自住且长住,中间楼层也许更踏实些。

只是短住,高楼层是首选。

如果用于出租,低楼层会更省事。

底层有园子、顶层有楼顶,选择没问题。

如果购买二手房,涉及电梯事宜要留意。

至于很多文章所提到的扬灰层之类,北海是一个海滨城市,三面临海、百里海滩。

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