中南明珠，位于北海大道交西藏路东南角。项目用地约91亩，建有17栋住宅楼和1栋会所（10#楼），规划总户数3170户，容积率4.50。2010年底开始动工，共分三期开发已全部建成。一、二期已交房数年，三期陆续入住中。

中南明珠是比较典型的欧式建筑风格，线条清晰明快、色彩明亮丰富，墙体雕塑相当到位，整体外观品质很是突出。

开发商表示：中南明珠是“意大利风情园林”，小区设有游泳池、网球场、拱桥、喷泉、景观花架、“欧式绿篱迷宫”……等等。

不过中南明珠18栋建筑林林立立，园林虽然多姿多彩但略显拥挤小气，而且三期（临北海大道）还安排了相当数量的地面停车位。这个小区整体效果还需实地体验。

中南明珠楼型的丰富程度堪称北海一绝。板楼、塔楼、品字楼、丫形楼……眼花缭乱：

即使是板楼，中南明珠也能玩出花样：

住宅楼居然配置那种透明的观光电梯，这在北海异常罕见。或许，中南明珠试图彰显自己的与众不同。

楼型的复杂直接导致了户型的多变，尤其是视野、方位的多变。看房这个楼盘，不宜只停留在户型图上，实地感受异常重要。

中南明珠2011年8月首次开卖，但销售速度并不显眼。主要原因是地段。

西藏路在很长时间内都是北海城区偏远的代名词。而且来自西南大道和出口加工区的大货车、泥头车、运鱼车、冷藏车、集装箱柜车等等，每天都从西藏路呼啸而过。

项目土地使用期限（2057年4月期满）也明显影响到楼盘的销售。更不爽的是：同期开发的楼盘数量很多，地段远胜中南明珠的大有盘在。

于是乎，尽管中南明珠使尽了浑身解数，仍然卖得慢而吞吞。

但时过境迁（或者说“苦尽甘来”），仿佛不经意间，西藏路地段价值大变。

西藏路现在是北海最绿色的道路。

（1）它已经建成了两个公园：带状公园（北海大道至西南大道，全长1860米，宽70米）、体育公园（铁路至新世纪大道，长600多米宽70米）。其中西藏路带状公园与中南明珠仅隔着一条西藏路，简直成了中南明珠的小区配套公园。

（2）西藏路道路两侧的林带，高大茂盛北海少见。它的周边还有西南大道的中间林带、铁路北侧的市花公园。

西藏路现在的生活配套相当完善。

（1）北海大道与贵州路交汇处的沃尔玛（距中南明珠仅1.2公里），2018年3月29日开业。沃尔玛的南侧是贵州路市场，市场规模居北海第二。

（2）北部湾西路和西藏路交汇处（距中南明珠600米）有一个“西藏路农贸批发市场”，还有从长青路搬迁过来的新夜市。

（3）重庆路和西藏路交汇处西面，目前有一个临时便民市场（距中南明珠100米），还有一个在建中的重庆路农贸市场（加油站南侧，距中南明珠400米）。

西藏路现在已经不再人烟稀少。它的沿路两侧已经交房入住的楼盘一个挨着一个，数量不会低于12个。加上原有的居民区和职业学院、七中的师生，这一带人气应有数万。

中南明珠的教育事宜有点微妙。地图上看，北师大北海附中与中南明珠的直线距离仅1千米——但很遗憾：2017年西藏路以西才是学区范围，而中南明珠恰恰就在西藏路东侧。

不过，北京八中北海分校正在建设中。也许它的出现会让北师大北海附中的招生范围向东延伸。

另外，2017年底成都路（北海大道西延线至西南大道）全线通车。这是对中南明珠的最大利好消息，它意味着在中南明珠面前呼啸而过的那些货车，会有很大部分将转道成都路而出入。

所以，中南明珠现在很得意，因为地段价值明显提升。而更得意的是，海城区房地产开发已过高峰期，目前在售的楼盘屈指可数。物以稀为贵，中南明珠身价想不涨都难。

但这个楼盘4.5的容积率、18栋楼的阵列分布、地面停车位的成排设置，拥挤感相当明显。尽管现在住宅用地期满将自动延期，但30多年的剩余期仍然是有点疙瘩。而规划总户数3170户但车位仅1370个，小区又有大量的临路商铺，未来停车矛盾将会异常尖锐。

中南明珠可以成为北海买房的一个参考样本，它的成长历程清晰地反映着北海城市建设的发展。从开初的单调枯燥偏远，到现在的公园遍布、生活方便、配套完善、人气旺盛，北海这座城市的努力有目共睹。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第15篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象、嘉盛名都。）