位于冠岭路、冠头岭山下的嘉和冠山海，前几年在业内是一个很有争议的楼盘。

引发争议的不是质量问题。相反，这个楼盘一直都是北海的拿奖大户。比如2016年冠山海就获得了7个大奖：北海市优秀物业服务企业、北海市物业管理优秀小区、北海市建设工程优质结构奖、北海市房地产畅销楼盘、北海市房地产景观楼盘、北海市房地产诚信经营企业、北海市房地产行业特别贡献奖。

引发争议的是开盘销量。

冠山海的销售在北海很另类：平时基本不签约，三个月左右集中一次开盘抢购。如此操作无可厚非，但每次开盘之后冠山海都会激动声称又“抢购”了、又“售罄”了。前几年楼市不景气N多楼盘卖得面如土色，冠山海如此三番五次的得瑟难免引发质疑。于是乎，冠山海每次公布开盘成绩必定会招来一长串的口诛笔伐。但开发商丝毫不为所动，每年都上演几次这样的剧情也算是北海楼市一景。

为什么冠山海有如此的底气不在意业内的反应？

冠头岭下的冠山海

占据北海西海岸的冠头岭，绵延3公里、海拔120米。数字很寒酸但这是在平原北海，全市平均海拔才10米。

冠头岭是一个无与伦比的观海赏海平台，120米的海拔高度又让它成为一个妙不可言的健身平台。它没有远洋作业的渔业港口（没有浓烈的海腥味）因而它能够拥有异常清新的空气环境。

冠山海是目前为止冠头岭山下唯一的楼盘项目。依山傍海是它最明晃的标签，仅此一项它的海景房地位就无可动摇。

普度寺最近的楼盘小区

冠头岭有座香火鼎盛的普度寺，与冠山海的直线距离仅1.2公里。暮鼓晨钟，小区应该清晰可闻。何谓佛法？何以佛缘？芸芸众生各有理解。不过近寺临禅，宁静致远修心养性却是不争的事实，这又是冠山海又一个得天独厚之处。

自行车世巡赛的花样路段

2017年10月环广西公路自行车世界巡回赛首站在北海举行。这场赛事给北海留下了一条风景非常优美的环城道路。而其中地形最曲折、景致最丰富的当属冠头岭路段，而且很凑巧地起自冠山海。

恒大、碧桂园、三千海、第九湾都在赞叹大墩海的海景。其实冠头岭除了大墩海、南澫湾之外，山后的海景亦毫不逊色。

从冠山海沿着自行车赛道出发，一路上盘山公路、大型海港、邮轮码头、婚纱摄影基地接二连三，前是海滩后是青山，风景别具一格。

环绕高尔夫球场的楼盘

北海有两个高尔夫球场都在冠头岭下：一在三千海，二在冠山海。

三千海的高尔夫和住宅小区隔着一条大马路，而冠山海的高尔夫干脆就在楼盘的环绕之中。冠山海声称项目用地1500亩，其实用于住宅并不多，绝大部分都是高尔夫球场。

这是冠山海住宅最为幸运的地方。青山巍峨虽壮观，但带给山下建筑的视线阻碍和空间压抑感不是一丁点的事儿。冠山海却可以通过高尔夫球场赢得了极为难得的缓冲。平缓波动的球场曲线衬以背后厚重凝实的山间气势，嫩绿的草坪、翠绿的青山还有童话宫殿般的住宅建筑造型——山上看冠山海，颇有一种宁静画面之感。

不过，高尔夫球场与楼盘小区是两码事。球场不会让小区住户随意进出，看房冠山海要注意评估小区住户实际的活动空间。

并不确定的项目前景

三大因素明显影响了冠山海的前景：（1）第九湾的二期规划会把冠山海的观海方向堵得严严实实，让冠山海变成一个山景房；（2）冠岭山庄和冠岭公园的规划与开发，让冠头岭风景未来有相当的不确定性；（3）新营社区休闲小镇的建设直接影响到冠山海的生活配套。

冠山海目前最大的硬伤是生活配套不全。没有商场没有超市，菜市场很远。按《北海市商业网点布局规划（2014—2030年）》，冠头岭这一带只规划社区级别的商业中心。

2017年，海城区推出了 “新营社区休闲小镇”计划：在冠头岭与进港铁路之间建设旅游特色民宿、风情画廊、特色康体养生等项目，打造集养生养老度假、生态休闲观光、特色民宿体验、运动康体娱乐等功能于一体的国家4A级旅游景区，项目总投资约15亿元。

这其实就是对冠山海周边的农村进行改造开发，好事。但在项目规划和建设未明朗之前，冠山海小区前面的冠岭路想繁华估计希望不大，冠山海的生活不便很有可能还得持续一段时间。

独特的住宅楼型

冠山海自从2012年8月首次入市，至今已经推出四种建筑体：西区卡维亚庄园（别墅群）、东区的爱丁堡（高层住宅楼）、东区的海德堡（高层住宅楼）、北区的罗腾堡（中高层住宅楼）。

冠山海东区的爱丁堡和海德堡，外观方面差异不大，都是独特的丫型联排楼栋，这也是冠山海在北海的独门标识。这种楼型能最大限度地利用小区空间，不过受朝向的影响较大，是否乐意，人有所好。

目前在建在售的北区罗腾堡只有17层，相比于动辄33层的爱丁堡海德堡矮了一大截。罗腾堡是U型楼，户型如何更是取决于朝向。

但方向感在冠山海是一个技术问题。北海大道是东西走向、云南路西藏路是南北走向，方向感非常清晰明确。而一旦拐入冠岭路，方向感便立马开始凌乱——这条路究竟是东西走向、南北走向，还是西北-东南走向？

所以看房冠山海，记得要彻底弄清楚东西南北到底分别在哪个方向。首先明确了这一点，户型好不好才能有结论。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第12篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目）