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嘉和冠山海:依山傍海禅意浓 生活配套有遗憾

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-11-24    最后更新:2018-04-27

位于冠岭路、冠头岭山下的嘉和冠山海,前几年在业内是一个很有争议的楼盘。

引发争议的不是质量问题。相反,这个楼盘一直都是北海的拿奖大户。比如2016年冠山海就获得了7个大奖:北海市优秀物业服务企业、北海市物业管理优秀小区、北海市建设工程优质结构奖、北海市房地产畅销楼盘、北海市房地产景观楼盘、北海市房地产诚信经营企业、北海市房地产行业特别贡献奖。

引发争议的是开盘销量。

冠山海的销售在北海很另类:平时基本不签约,三个月左右集中一次开盘抢购。如此操作无可厚非,但每次开盘之后冠山海都会激动声称又“抢购”了、又“售罄”了。前几年楼市不景气N多楼盘卖得面如土色,冠山海如此三番五次的得瑟难免引发质疑。于是乎,冠山海每次公布开盘成绩必定会招来一长串的口诛笔伐。但开发商丝毫不为所动,每年都上演几次这样的剧情也算是北海楼市一景。

为什么冠山海有如此的底气不在意业内的反应?

冠头岭下的冠山海

占据北海西海岸的冠头岭,绵延3公里、海拔120米。数字很寒酸但这是在平原北海,全市平均海拔才10米。

冠头岭是一个无与伦比的观海赏海平台,120米的海拔高度又让它成为一个妙不可言的健身平台。它没有远洋作业的渔业港口(没有浓烈的海腥味)因而它能够拥有异常清新的空气环境。

冠山海是目前为止冠头岭山下唯一的楼盘项目。依山傍海是它最明晃的标签,仅此一项它的海景房地位就无可动摇。

普度寺最近的楼盘小区

冠头岭有座香火鼎盛的普度寺,与冠山海的直线距离仅1.2公里。暮鼓晨钟,小区应该清晰可闻。何谓佛法?何以佛缘?芸芸众生各有理解。不过近寺临禅,宁静致远修心养性却是不争的事实,这又是冠山海又一个得天独厚之处。

自行车世巡赛的花样路段

2017年10月环广西公路自行车世界巡回赛首站在北海举行。这场赛事给北海留下了一条风景非常优美的环城道路。而其中地形最曲折、景致最丰富的当属冠头岭路段,而且很凑巧地起自冠山海。

恒大、碧桂园、三千海、第九湾都在赞叹大墩海的海景。其实冠头岭除了大墩海、南澫湾之外,山后的海景亦毫不逊色。

从冠山海沿着自行车赛道出发,一路上盘山公路、大型海港、邮轮码头、婚纱摄影基地接二连三,前是海滩后是青山,风景别具一格。

环绕高尔夫球场的楼盘

北海有两个高尔夫球场都在冠头岭下:一在三千海,二在冠山海。

三千海的高尔夫和住宅小区隔着一条大马路,而冠山海的高尔夫干脆就在楼盘的环绕之中。冠山海声称项目用地1500亩,其实用于住宅并不多,绝大部分都是高尔夫球场。

这是冠山海住宅最为幸运的地方。青山巍峨虽壮观,但带给山下建筑的视线阻碍和空间压抑感不是一丁点的事儿。冠山海却可以通过高尔夫球场赢得了极为难得的缓冲。平缓波动的球场曲线衬以背后厚重凝实的山间气势,嫩绿的草坪、翠绿的青山还有童话宫殿般的住宅建筑造型——山上看冠山海,颇有一种宁静画面之感。

不过,高尔夫球场与楼盘小区是两码事。球场不会让小区住户随意进出,看房冠山海要注意评估小区住户实际的活动空间。

并不确定的项目前景

三大因素明显影响了冠山海的前景:(1)第九湾的二期规划会把冠山海的观海方向堵得严严实实,让冠山海变成一个山景房;(2)冠岭山庄和冠岭公园的规划与开发,让冠头岭风景未来有相当的不确定性;(3)新营社区休闲小镇的建设直接影响到冠山海的生活配套。

冠山海目前最大的硬伤是生活配套不全。没有商场没有超市,菜市场很远。按《北海市商业网点布局规划(2014—2030年)》,冠头岭这一带只规划社区级别的商业中心。

2017年,海城区推出了 “新营社区休闲小镇”计划:在冠头岭与进港铁路之间建设旅游特色民宿、风情画廊、特色康体养生等项目,打造集养生养老度假、生态休闲观光、特色民宿体验、运动康体娱乐等功能于一体的国家4A级旅游景区,项目总投资约15亿元。

这其实就是对冠山海周边的农村进行改造开发,好事。但在项目规划和建设未明朗之前,冠山海小区前面的冠岭路想繁华估计希望不大,冠山海的生活不便很有可能还得持续一段时间。

独特的住宅楼型

冠山海自从2012年8月首次入市,至今已经推出四种建筑体:西区卡维亚庄园(别墅群)、东区的爱丁堡(高层住宅楼)、东区的海德堡(高层住宅楼)、北区的罗腾堡(中高层住宅楼)。

冠山海东区的爱丁堡和海德堡,外观方面差异不大,都是独特的丫型联排楼栋,这也是冠山海在北海的独门标识。这种楼型能最大限度地利用小区空间,不过受朝向的影响较大,是否乐意,人有所好。

目前在建在售的北区罗腾堡只有17层,相比于动辄33层的爱丁堡海德堡矮了一大截。罗腾堡是U型楼,户型如何更是取决于朝向。

但方向感在冠山海是一个技术问题。北海大道是东西走向、云南路西藏路是南北走向,方向感非常清晰明确。而一旦拐入冠岭路,方向感便立马开始凌乱——这条路究竟是东西走向、南北走向,还是西北-东南走向?

所以看房冠山海,记得要彻底弄清楚东西南北到底分别在哪个方向。首先明确了这一点,户型好不好才能有结论。

(PS:这是北海热门楼盘点评的第12篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目)

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