房产大腕的消息又见刷屏。

北海日报今天（4月15日）报道：“海城区又一招商引资重磅项目签约落地，融创中国西南区域集团（广西公司）与中浙集团北海中加地产发展有限公司正式签订中加广场项目合作协议，拟投资20多亿元，共同打造北海市城市中心地标建筑。”

新闻称，“中加广场项目位于北京路与西南大道交汇处东南角，占地面积约3.3万平方米，规划建设为集高端住宅、星级公寓、精品酒店、甲级写字楼、特色精品商业商务中心于一体的城市高端综合体，总建筑面积达30万平方米。项目规划包括了一栋61层247米高的超高层中心地标建筑，为北海第一高楼”。

这并不是中加广场的首次新闻。“北海第一高楼”这个看起来很显赫的词眼，背后却是颇为心酸又多舛的故事。

2010年的楼市传奇

2009年北海楼市进入了一轮可称为“疯狂”的岁月。当时房价由3字出头飞速突破5字头，但在2010年4月因为全国楼市调控戛然而止。

2010年6月，北海拍卖一幅位于北京路与西南大道交汇处东南角的商住用地，容积率12.0、起价350.13万元/亩。结果很悲催，流拍。

4个月之后，北海将这幅土地改为挂牌出让，容积率与价格不变。这一次运气不错，北海中浙投资有限公司独自摘了牌。这就是中加广场用地。

中浙摘牌2个月后，距这幅土地东面不远（现桐洋新城东侧）有一个项目隆重举行了开业庆典。鞭炮声中萎靡的北海楼市为之一振——因为这个项目名为“北海之星”，楼高63层！

但这也是北海之星至今为止唯一的辉煌。开工之后，这项目再无动静。渐渐地，那块地变成了废品站和二手家具市场。

空欢喜一场。

五年之后，有人问北海之星为何还没开工？规划局回答：“目前建设单位正在办理用地性质变更、容积率调整手续，该项目须完善用地性质变更、容积率调整及设计方案审批、施工图报建等手续后方能动工建设”。

北海第一高楼悲歌

北海之星一场热闹之后，楼市继续低迷，北海第一高楼无人再提。

2013年，大道金沙湾横空出世。它规划有2栋45层、2栋52层的超高层住宅楼，一举震惊北海楼市。要知道，冠头岭的海拔只有120米。站在52层160米高的位置直接俯瞰大海，想象起来那是何等的豪气。

但仿佛是一个魔咒。沾上“第一高楼”都是波折不断。2014年7月，大都金沙湾雄心勃勃打算开盘，但一场17级台风将北海楼市直接打入了深渊。现在大都金沙湾45层的高楼1栋完工1栋在建中，52层高楼已经开始桩基工程。

2013年10月，北部湾1号申请二期建筑方案调整，将最高楼栋的高度由185米调整至200米（含屋顶构架高度215.7米）。

不过，2016年9月北海市规划局回复咨询时称，北部湾1号有“1栋43层超高层酒店式公寓，建筑高度178.4米”。

不管是178.4米还是200米，北部湾1号都是当时北海规划第1高楼。只是命运又开始捉弄：2010年北部湾1号创下了19000元/平方米的住宅成交记录后渐渐低迷，现在的二期施工已经安静了好长时间，它那最高层建筑更是遥遥无期。

2015年初，中浙公司在项目现场进行了简单施工，然后搭了一个售楼中心，接着就在五一房展会正式亮相。当时好象就是这个模样：

中加广场的亮相极为震撼：楼高80层、270米！

之后中加广场再无声息，工地渐渐杂草丛生。售楼中心变成了“银滩阳光里”楼盘专用，因为是同一个开发商。

一年后，有人问起这个项目。规划局回应：“因机场净空限高控制问题，正在调整建筑设计方案中”。

噢……

接下来的故事又沉寂了两年，直到2018年4月10日融创插手，但项目高度降到了61层247米高。

北海第一高楼能走多远？

中浙这些年在北海只开发两个小盘：四川南路的锦绣湾和银滩中区的银滩阳光里。客观地说，中加广场这个体量的项目对它确实是一个足够的挑战。

近年屡屡巨资出手的融创，理论上当然有开发实力。

但中加广场之前，融创去年在廉州湾开工了一个占地500亩海映长滩，前不久又在旁边计划开建一个足球小镇。

去年下半年就进场的融创海映长滩，第一个重点就是铺路开建售楼中心。但截止本文发稿时，售楼中心仍未能亮相，项目一期能何时上市仍然无期。第一个项目就如此表现，三大项目同时出手呢？

愿中加广场好运长伴。