很好奇一个问题：假如还可以重新选择，碧桂园还会拍下北海印象的用地吗？

答案未必干脆利落。

为难设计师的地块

碧桂园北海印象位于广东南路，北距万达广场约500米。这个距离挺合适，既足够方便又能保持清静。

但它的地块布局，估计有点为难设计师：

1、它只有28515.9平方（约42.77亩）属于中小楼盘，而且还分成了两幅地块：大的25.6亩，小的仅17.2亩。

2、地块和加油站仅一墙之隔，和农村回建区也是一墙之隔。

3、拿地成本很高，约528.4万元/亩，折合楼面地价3170.16元/平方。它周边已建或在建的楼盘，楼面地价最高的是963.35元/平方（2012年11月，圣美阳光）、899.42元/平方（2014年3月，银城绿洲）。

这样的地块，如果走中低档路线会愧对拿地费用更愧对碧桂园这个名头。但如果走高端路线，加油站、回建区、割裂地块以及价格定位，又是卡在面前的纠结。

走极端的高端化

碧桂园最后选择了走极端——走极端的高端化。

高端到什么程度？官微的定义是“为北海筑造国际滨海豪宅生活范本”。项目将以“市面罕见的纯板式楼布局、低密度豪宅住区”和“碧桂园园林大师梁国坤独创的七重立体景观园林”，配以“国家一级资质物业，坐享铂金管家服务”，以“智慧4.0社区，刷新北海豪宅生活观”，更通过“电梯入户建面约125-260m² 奢装板式豪宅，重新定义北海人居新高度”。

奢装板楼、电梯入户、七重景观园林、国家一级物业、智慧4.0社区。

充满了想象力。

置业顾问的介绍更令人惊叹：碧桂园北海印象，是专门为长住北海的人士精心打造的豪宅。

私家电梯入户的奢华

何谓“电梯入户”？碧桂园说，“当你下班回家时，刷IC卡直达自家楼层。电梯门轻开，便到了温柔的家”。

YJ 140户型，建筑面积约140平方，4房2厅2卫2阳台。截止本文发稿时项目整体报价是“精装折后均价8888-9888元/平方”。

碧桂园北海印象都是正宗板楼。客厅带阳台、餐厅也带阳台，南北两阳台真正的通透。客厅阳台4.5m×1.6m，罕有的大开间。不过电视墙那侧只有3.4m宽，沙发购置或许需要精巧一点。

3个次卧都在10平方左右，主卧3.6m×3m再另加衣帽间和卫生间，总体上不算小气。厨房3m×1.8m、客卫1.6m×3m紧凑实用。餐厅3.8m×3m足够大气让人眼馋。

餐厅客厅卧室卫生间很难有惊艳的布局。但这个户型的入户设计确确实实值得炫耀一番，因为是一梯一户、电梯直接入户。

开发商提供的示意图显示：电梯入户相当于赠送了一个私家独立电梯厅，可放置鞋柜、杂物柜、种植花草等，能够“轻松满足全家日常生活的收纳需求”。

除YJ140户型之外还有YJ125户型，同样也是“私家电梯入户”，其结构更为简练：

北海购房，有些楼盘是值得现场感受的。比如三千海的外墙（干挂石材外墙）、恒大的园林（大湖大景）。现在又可以添加一个：碧桂园北海印象，去感受它的“私家电梯入户”之奢华。

七重立体景观园林

碧桂园北海印象共规划10栋板楼，其中1栋14层、8栋17-18层、1栋29层。总体上楼栋不高。但由于项目用地只有42.77亩还被劈成了两块，而且南北楼间最宽距是42米左右，显然这个楼盘的园林设计难度明显増加。

开发商声称小区是“七重立体景观园林”。但“七重”何指？百度一番，眼花缭乱。最找到一张图片颇为形象：

不过，碧桂园北海印象是不是这样的七重？不敢肯定。园林之外还有“铂金管家服务”、“智慧4.0社区”的概念，具体又是何指？详情还请询问楼盘，再多说这篇文章就成软文了。

总而言之，这个楼盘目前摆开的架势首先就要成为广东南路最贵的豪宅。把这个问题弄清楚了，项目值不值得入手也就知道了。

甭管买不买，冲着“私家电梯入户”有时间不妨去膜拜一番。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第13篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海。）