站在滨海城市的角度，北海楼盘大体上可以归为三大类：a.海景房项目，设计以观海赏海优先，银滩西区和北岸的楼盘就是代表；b.居住型楼盘，不是很在意小区内部环境如何，户型实用价格实惠至上，桐洋系的楼盘就是典型；c.生活型小区，注重小区的园林环境设计、讲究居住生活的品质。

嘉盛名都是北海生活型小区的一个样本，优点缺点都同样鲜明。

城中央的楼盘

新世纪大道是北海东西走向的最中央道路，它将北海城区非常均匀地分成南北两半。而嘉盛名都，又恰好处于新世纪大道的中间位置。

城中央在其它城市是好事，但在北海却有点尴尬。嘉盛名都无论往北、往南还是往西，到海边都将近5公里。这样的距离注定了这个楼盘跟海景无缘——高层住户或许可以远眺大海，但在北海满大街的楼房都可以做到。

城市综合体

嘉盛名都2013年5月首次入市。当时城南的商业味道极淡，开发商于是把这项目定义为“都心综合体 中央大都荟”。

嘉盛名都，占地约167亩，容积率4.8。共规划建设17栋超高层住宅楼（32-33层）、1栋商住楼（22层）和1栋商业综合体（36层、高151米，含5层大型商场）。项目共分6期开发，前5期开发住宅楼，第6期是商住楼和商业综合体。整个项目，规划总户数为5648户、商业配套5万多平方米。

嘉盛名都亮相时曾引起业内轰动，因为这是北海第一次出现超过100米高的商业综合体。而且，嘉盛名都和周边的镒建世纪城、乾坤国际城构成了新世纪大道和广东南路这个“黄金十字路口”。这仨都规划有相当分量的商业规模，那时候很多人认为：城南的商业中心就在这个黄金十字路口。

只是又来了一个尴尬。2016年北海突然划出“廉政公园”的一半用地给万达建了座商业广场，后来又规划将万达广场及其周边划为“南城商业中心”，和北部湾广场并列为全市仅有2个的市级商业中心。很遗憾，嘉盛名都及其周边楼盘都没有被纳入这个商圈内。

因此研究嘉盛名都这个楼盘，不要太大意它的商业规划。能成固然欣喜，不成也没啥大不了的。这个楼盘的真正价值点，在于它的居住与生活功能。

围合式布局

嘉盛名都用地167亩，在北海可以列入大盘行列。它是一个长方形地块，开发商把它设计成围合型。

嘉盛名都目前在建在售四期，前三期已经交房入住。17栋住宅楼都是北海最为常见的品字楼，不同的是北海多是欧式建筑、色彩偏暖比较明快，而嘉盛名都是现代简约风格、蓝灰色调比较沉稳。优点是耐新耐旧耐脏、颇有现代都市味道，缺点是单调易枯燥。

嘉盛名都与海边有相当的距离，这导致它的楼盘视野很一般，北望南看几乎都是建筑。低层看不远，高层看别人屋顶，风景不值多提。这是客观局限，神仙也没辙。

这个楼盘的看点是园林布局。围合式布局天然就具有中庭饱满的优势。从上图可以看出，嘉盛名都的17栋住宅楼其实是分成三排，中间用两栋楼（8#、9#楼）将整个小区园林隔出三个板块，从而让小区园林更加错落有致、得心应手。

由于有足够的空间，嘉盛名都的园林设计功能相当的丰富：有绿道、有泳池、有球场、有凉亭，当然还有连绵不断花色频频的绿草花圃灌木和乔木，放眼望去满目苍绿。

但也有可惜之处：树木虽多，林荫却少。虽然身处北海，本地味道却很淡。

嘉盛名都特别重视小区住户的交流，社区功能在这个楼盘当中特别突出。为什么说这是一个生活型小区，就是因为既可以回家关门闭户，也可以出屋聊天打屁。而那些只见楼房不见园林的楼盘，回来只能在家呆着。

底层架空已经渐渐成为北海楼盘的标配。因为只有底层架空，小区空气才容易对流，夏天的时候才容易凉快不发闷。但北海不少楼盘的底层架空只是象征意义：高度不高（2.2米以下）、功能不明（往往变成了停车场、杂物间）。这方面嘉盛名都做得相当到位：有高度（架空层比普通楼层还高）、有空间（架空就是架空，专物专用）。

户型实用却有点啰嗦

嘉盛名都的住宅楼都是品字楼。标准是每单元4户，朝北和向南各2户。有个别是5户/单元，在朝北2户中间挤出一个小户型。也有6户/单元的，上下左右对称。

嘉盛名都这样的户型变化，导致了它的户型种类既多又有点啰嗦复杂。看房时就会深刻体会到这一点。

很多人选户型，喜欢选择阳台朝小区外面的，因为视野开阔。但在嘉盛名都，阳台向内（朝小区园林的）建议多体验体验。这个楼盘北侧是新世纪大道，车流噪声与扬尘免不了。南面是银海区一小，学校广播声、训练声或许会干扰到休息。当然，人各所好，首先眼缘。

生活配套越来越完善

嘉盛名都2014年底一期交房时，确实有点生活不便。但如此已经完全不同。小区北面是新世纪大道农贸市场，后门兜个圈儿是兴海便民市场和南京路疏导市场。简单形容就是三个市场夹着这个楼盘。

如果懒得逛菜街，小区西侧是新大润发超市，拐上广东南路不远是万达商业广场。这就是地处城市中央的好处，虽然赶海有距离，但四处出入方便自如。

因为小区后面就是银海区一小，嘉盛名都自动成为学区房。不过，它的区域初中是哪一所，可能需要询问：北面过铁路是市九中，东面过南珠广场是银滩中学，南面过浙江路是华侨中学。

楼盘不足也明显

漫步嘉盛名都里面，压抑的感受很清晰。因为楼盘四周都是32或33层、建筑高度几乎达到100米。同时，它的建筑外墙和小区园林都是以冷色调为主，更添加了几丝压抑感。它的容积率是4.8，规划总户数是5648户。一二期交房时并没有多大的感受，但随着三期四期的开发，人口密度的压力也渐渐体现出来。

看这个楼盘，前期入住用户的居住体验尽量多了解。对于置业顾问所说的优势，如果能够通过前期住户来验证那最好不过。无论如何，最有发言权的就是在这个小区住了几年的住户。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第14篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象。）