3月7日，总投资高达25.6亿元的北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程隆重举行了开工仪式。官方以“高举生态立市大旗 建设生态宜居家园”为题给予了高度的评价。

至此，将会深度影响北海楼市的2018四大项目已开工两个。

冯家江畔

冯家江畔的楼盘目前已经出现8个：

需要认真说明一下楼盘的报价：当前北海楼市中介带看非常普遍，而且一个楼盘往往有很多不同机构的中介带看。不同的中介拿到的佣金返点折扣有可能不同，楼盘也时常推出各种打折促销活动。因此北海房价目前是多变且凌乱，极难见到统一的数字。本文所提供的房价消息，全部都只是大致范围仅供参考，请以开发商或售楼中心直接出具的价格为准。

冯家江两侧的楼盘当中：园辉红树湾正在申请调整设计方案、彰泰红树湾正在平整土地，这俩盘暂时不用理会。

大都锦城和恒大名都是一对邻居，前者售楼中心准备开张、后者还剩下西边凸出来的地块在建。如果不着急购房的，也许可以等大都锦城亮相比较后再看看。

剩下四个楼盘恰好分成两组：书香水韵和锦江白鹭郡在南珠大道，彰泰观江海和皇家海湾公馆在上海南路。

书香水韵属于桐洋系的项目，实惠。锦江白鹭郡可以列入精品项目，但目前只是一期两栋楼，现场还看不出味道。这哥俩的亮点是：园博园、冯家江、高校区、新图书馆、南珠广场。不足是：南珠大道、位置目前有点偏远。

彰泰观江海和皇家海湾公馆注定要成为竞争对手，它俩的市场定位与目标客户异常接近。皇家海湾公馆因率先入市、更接近银滩和冯家江入海口而暂居上风，但彰泰观江海还有彰泰红树湾后来居上也很有可能。

冯家江流域水环境治理工程很诱人，但疑问也大：这是一个PPP项目（设计—建设—融资—运营—移交），合作期17年（建设期2年、运营期15年）。项目总投资近 26亿元，运营15年。运营什么？赚什么？对江畔楼盘会有哪些影响？

茶亭路北岸

3月份的北岸，多了两个新项目：左岸未央和云星海景台。

北岸目前在售的楼盘主要有5个：富丽华海御、候鸟湾、领航家园（这仨房源不多）、德利海北海、碧水半岛（这俩房源充足）。

北岸新出现的左岸未央和云星海景台是一对邻居，就是候鸟湾前面原先那片空地。地图上测量，两项目加起来只有60亩。

因为刚开工，两个项目的模样还没呈现。不过，左岸未央已经有售楼中心，效果图户型图也已经公布。云星海景台现在只有工地。

融创海映长滩继续埋头建设，售楼中心近期将开放。这项目的海景很有气势，只是比较偏远而且海滩很一般。春暖花开的时候，去那里赏赏海景可以值得考虑。

银滩西区

银滩西区目前有9个楼盘，除银滩一号（在建）之外其余8个楼盘都有充足的可售房源。

3月份的银滩西区有点纠结。

这几个楼盘春节后报价普遍上涨。尤其是壹海江山，据说东院4#楼的报价涨到了12000元/平方（毛坯房）。如果属实，它应该挤掉了天隆三千海成为北海事实上最贵的楼盘。

但在涨价的同时，银滩西区的打折促销力度却越来越猛。恒大海上帝景新推16#楼花园洋房，认筹1万抵20万——着实令人惊讶。

整个银滩西区，现在好象是有恃无恐，又好象是急不可耐。似乎有相当数量的看房人盯着银滩西区因为觉得是稀缺资源，但又有明显的顾虑担心现在价高，将来无人接盘。

3月份的银滩西区没有特别值得留意的楼盘，每一个都可以去看一看。也许跟着感觉走觉得合适就入手，或者干脆袖手旁观等一等看看开发商到底打什么算盘。

城东和工业园区

北海的便宜楼盘，多在城东和工业园区。

中港城一期浅水湾（河南路交重庆路）、富景花园（河南路交湖海路）、东峰世纪公寓（北海大道公安局东侧）彼此相邻不远，而且都是实惠型楼盘。现在是不是还有房源，不敢肯定。便宜的房子首先是碰运气。另外，一分钱一分货，这个要有心理准备。

海纳百川小区（南珠大道北）共3栋楼有2栋住宅、1栋酒店。去年底，开发商申请将酒店调整为住宅。它旁边有个尚源花园（使用和谐苑的售楼中心），据说要推出别墅产品。

南珠汽车站往东的北海大道东延线，目前有三个楼盘：恒大雅苑、和苑（三期）、盛荟天地（公寓）。不过那片区域仍然在修路，3月看房还不是很方便。

工业园区目前也有三个在售楼盘：观海一品（香港路）、善水湾（吉林路）和中电海湾国际（台湾路）。这仨相隔不远，一次可看完。

近期北海住宅用地出让都集中在工业园区。去年底卖了两幅地，楼面地价分别是2031和2012元/平方米（以前的最高记录只有710元/平方米，观海一品）。因而工业园地的房子预期上涨的冲劲十足。

城区

城区（也叫中心城区、老城区、海城区）今年的新盘数量不少。

中山公园和长青公园正在全新改造。地处两公园中间的北海名座（体育路），四期已经开建。感兴趣的需要留意四期的预约。

北部湾国际公馆（上海中路）施工速度很快，在建工程已经全部落架模样已现。作为桐洋系的项目，它是实惠型楼盘。

沃尔玛超市将于3月29日开业。它位于南洋国际广场（北海大道交贵州路）的地下一层。这个南洋国际广场（也叫南洋国际购物广场）是一个独栋楼盘，7-28层是住宅，目前在售。

中南明珠（西藏路交北海大道）三期仍然在售。这个比较典型的欧式楼盘，虽然楼栋挤了一点，但很有特色。

桐洋新城（西南大道中段）是一个看起来麻麻密密的便宜大盘。它到底有多少楼栋未售、到底能够便宜到多少，是一道很深奥很意外的问题。

海天瑶（西南大道交广东路东南）二期已经尾盘，这个比较小巧的欧式楼盘可以去碰碰运气。

国际新城（火车站西侧）计划3月20日三期开盘。这是它最后的三栋住宅楼，背靠着铁路。是不是这个原因让它的报价不高？可以现场感受感受。

康平家园是一个板楼项目，不大。周边都是入住小区，生活味道郁浓。它位于西南大道（云南路以西）南国华城小区的北侧，看房要小心的找路，不然很容易错过。

城南楼盘

城南楼盘现在分布比较集中。

新世纪大道本月有3个楼盘可以留意：碧园海公馆、嘉盛名都和宏瑞新城。它们的建筑设计风格分别是：法式、现代简约式、欧式。可谓个性十足。

江苏路（长沙路-上海路）已经完工通车，这让周边楼盘潜力大増，尤其是园辉新都（江苏路交上海路）。如果不介意它是桐洋系的项目、也不介意它楼栋有点拥挤，这个楼盘是相当实惠的。

江苏路西段有个御海澜庭，很漂亮的弧形布局。不过楼间距确实挤了点。

城南道路已经四通八达，但有两个断头路却大煞风景：江苏路交南京路、浙江路交南京路，不但挤在一起断头，而且断得还相当的狠。

浙江路的断头，最让禧悦湾和融旗华堂（浙江路交银滩大道）郁闷。如果打通了，它俩往东不远就可见到万达广场，所有地段短板都可以被补上。相比之下，同在浙江路的紫薇英伦小镇（浙江路交湘潭路）就神采飞扬。这个拐个弯儿就到万达广场的楼盘，在那一带毫无对手。

碧桂园北海印象、圣景龙湾、21°公馆、大唐听海都在广东南路（万达广场以南），而且相邻不远。那一带的楼盘现在比银滩西区还难捉摸，楼盘报价要么高得咂舌，要么复杂得让人发晕。这个区域，要打足精神才出去看盘。