欧式楼盘在北海很常见。不过多数是地中海式，少数是法式。英伦风格的以前未曾有过，紫薇英伦小镇的出现补上了这一空白。

“紫薇英伦小镇”是推广名，它的项目案名是“紫薇英伦家园”。项目鸟瞰图显示屋顶是紫色的，“紫薇”名号也就自然而然。但如果以后被戏称为“格格小区”，那也不意外。

这个楼盘有三大鲜明特色：第一、它是一个半开放式小区，因为项目被道路分割成4幅地块。第二、英式风格让它的外观与众不同，未来会因模样而知名。第三、它大量应用了板楼设计，“英式建筑+通透板楼”是它的最大卖点。

英伦风格

紫薇英伦小镇是2011年拿的地。4幅用地分别是40.87亩、32.75亩、29.69亩、47.71亩，合计151.02亩。

这样的地块结构估计让设计者很头疼，有大盘的面积却难以呈现大盘的园林气势。

或许是这样的原因，开发商好象决定走精致和高雅的路线。首先是售楼中心——用木头搭成的售楼中心，北海仅此一家。

何谓“英伦风格”？看售楼中心就知。英伦有何风格？“自然、优雅、含蓄、高贵”，绅士风度。

板楼谜踪

都说板楼好，南北通透。但在北海看房见到板楼反而要警惕。

万达广场北侧的港鹏公园印象为什么一边是品字楼，一边是板楼？因为没办法。如果两排都是品字楼，且不说采光是否足够，楼间距的明显收窄会导致小区园林难以施展。

总平图数字显示港鹏公园印象的宽度是106米左右。它的北侧留出了两排地面车位的空间，更进一步挤占了楼间距的空间。

紫薇英伦小镇目前开发的是一期项目。率先亮相的是5#、6#楼，2018年1月28日开盘。

一期是一个标准长方形，261m×104.4m。显然，如果一期南北两排都设计成品字楼，中间园林肯定会感觉狭窄（尤其是它临浙江路一侧低层都是商业裙楼）。

开发商很够意思，干脆利落地将两排都设计成板楼。板楼有两大优点：一是占地少，二是高度有限（北海有台风，板楼要控制楼栋高度）。两排板楼的结果就是小区中庭特别开朗而且采光面相当良好，园林景观设计起来得心应手。

户型设计

紫薇英伦小镇的楼型只有两种：标准的品字楼（两梯4户）和标准的板楼（一梯2户）。

正因为如此，这个楼盘的户型结构布局与功能都很顺眼：

4#5#楼是板楼，只有一种户型。合计122.83平方米的3房2厅2卫2阳台，布局方正大气实用，室内利用率极高。客厅与餐厅都带着大阳台，南北通透的板楼魅力令人眼馋。

不过严格地说，这个户型应该是[2+1]房，因为图中蓝圈处的这间卧室属于赠送面积。有人很喜欢，因为折算起来价格实惠。有人会介意，因为这间卧室并不在法定户型图的范围内。

这个户型有必须注意的地方：室内空调应该怎么安装？预留了多少个空调外机的安装位置？

紫薇英伦小镇的品字楼因为标准方正，户型也同样清爽：

但和板楼一样，品字楼也存在着明显的赠送面积（图中蓝圈处）。这俩户型严格地说应是 [1+1]房（03户型）、[2+1]房（01户型）。

注：本文所点评的户型，仅涉及此项目一期4#、5#、6#楼。其它楼栋的户型因目前没有更多的资料内容，本文所述的仅供参考。

地段价值

紫薇英伦小镇位于浙江路两侧、湘潭路以东。

楼盘距银滩3.6公里、距冠头岭9.5公里、距北岸5.9公里（均为直线距离）。它的周边有万达广场（800米）、海丝路广场公园（500米）、浙江路公园（500米）、兴海便民市场（1100米）、儿童医院（1000米）、市第二人民医院新址（2000米）。小区最近的小学是北海艺术设计学院附属学校（900米）。

非常明显，这个楼盘的卖点不在于海景资源，而在于生活配套完善、居家过日子方便。

优缺点小结

紫薇英伦小镇以其独特的英式建筑风格和浓重询丽的色彩，未来在城南将占有一个醒目易找的位置。它大量采用了板楼设计，南北通透、户型大气实用的优势让它魅力突出。但高赠送面积又让客户或会分化。

紫薇英伦小镇竭力体现项目的精致、优雅和高贵。但它相互独立的四幅地块，直接割裂了楼盘的整体规模效应。不过，半开放式的楼盘布局让它既吻合房地产发展趋势，又让项目结构灵活实用。

紫薇英伦小镇是一个生活型小区。周边规划完善，居家生活便利。但周边在建项目、待建项目以及空地荒地众多，地段环境舒适化还需要相当的时间。

这个项目有潜力。但因目前只是一期开发，潜力到底如何现在下结论有点犹豫。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第16篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象、嘉盛名都、中南明珠。）