工业园区，位于北海市东北部。地图上测量，它（以园区管委会为起点）到高德大桥约3.8公里、到高德市场约4.3公里、到北部湾广场约10公里、到银滩公园约17公里、到冠头岭约18公里。到机场很近，才十几公里。
现阶段相对于市区，工业园区是一个偏远的存在。
工业园区总规划面积41.05平方公里，差不多半个北海城区大小。
园区的官网上密密麻麻地列出了一长串令人眼晕的入园企业名录，产业涉及电子信息、食品药品、机械制造、新能源新材料等等，够档次。
只是入园企业虽多，园区却是很安静。十多年的精心建设，工业园区变成了一个大花园。条条道路笔直平坦，处处林带嫩绿如荫。如果不是路边厂区大门时隐时现，漫步其中很难感觉到这是工业园。
不过，进出北海城区的大车、货车、重车，以及来往北海合浦之间的轿车、客车，每天不是擦着工业园区（走南北二级公路）、就是穿过工业园区（走北海大道东延线）呼啸而过。更头大的是：这些道路的机动车道和非机动车道是没有隔栏的，车多人多时挤成一团并不稀奇。因为道路平直所以车速易快，险象环生并不少见。因此，现在住在工业园区面临的是安静却又凶猛的日子。
但万幸的是，车辆凶猛的道路只有两条：园区里面的北海大道、园区外侧的南北二级公路。其它道路都相当的清静。
工业园区目前楼盘小区和居民聚居地主要集中在台湾路和香港路之间。这儿有小学（海城区十八小）、有初中（北海市第二实验学校桂园校区）、有高校（北海市职业学院工业园校区）；还有相当规模的菜市场（工业园区综合市场）、商场超市以及批发市场（惠科时尚广场）。
园区现在有13个楼盘项目(包括在建的和已经建成的）、有1个棚户改造项目，还有2个待建商品房项目。截止本文最后更新时，情况如下表所示：
工业园区一直都是北海低房价的代名词。一是偏远，远离城区；二是低端，因为它的初衷只是作为厂房的配套为园区职员提供住房。所以这儿的小区居住环境并不是特别理想（楼盘夹在厂房之间）、小区配套也不是特别高端（实用至上，够用就行）。
2017年上半年以前，园区房子卖得相当艰难。观海一品一期卖了三年没卖完，海湾明珠一期也差不多。都绞尽了脑汁反复吆喝，依然卖得慢而吞吞。
转机出现在2017年下半年。由于城区房价飙升，价格低廉的工业园区渐受重视。随着大批购房人闻风而来，在售房源快速被抢购一空。
工业园区的房子到底值不值得入手？别急着下结论，先看看园区的各个楼盘小区情况。
工业园区厂房多、水库也多。南边有“七星江水库”，北边有“龙头江水库”、“后江沟水库”。虽然都是小水库，而且现在已经没有多少灌溉作用，但它们为园区増添了相当丰富的水系水景。
七星江水库边有两个楼盘项目：中电北海大都会、慧海滨城。
上图是一个占地1500亩、涉及科技/互联网/金融三大产业基地的科教文娱商住办公综合体项目，中电北海大都会一期是图中红圈位置。它是这个综合体的的生活配套之一。
这个项目的整体效果非常壮观，但绝大部分现在处于待建状态。何时能呈现图中的潇洒，不详。
慧海滨城应该是工业园区第一个楼盘项目，已入住好多年，网上很难找到它的资料。由于是涂料外墙，小区外观已开始陈旧。但它就建在七星江水库边，风景及视野极为突出。目前它是园区工商和税务机关的所在地。
如果从北岸海景大道进入工业园区，首先经过的是香港路。香港路上规模最大的楼盘，是观海一品。它用地106亩，是工业园区目前唯一的围合型小区。浓烈的欧式风格让它显得沉稳大气。
观海一品2013年开始入市。一期已经入住，二期在建中但已售罄，三期未建。一期房价3字头，二期涨到5字头，毛坯交房。它曾经是工业园区毛坯房的价格风向标。
金石.北海明珠，在观海一品的西侧。项目用地只有22.5亩，设计得很精致很有风情。两栋高层都是酒店式公寓，全部都是复式房源。低层全部都是别墅，除一栋是双拼之外，其余都是联排。
这个项目是2017年11月拿的地，目前在建中。
华厦金工园也在香港路上，2012年开售，已经入住数年。远远望去，这个小区好象只有一栋楼，但实际上，这是一个用地26.7亩的项目，696户。看似简陋，其实细致。但园区的楼盘品质并不高，华厦金工园的房子也已经有陈旧的迹象。
同和泊湾，位于北海大道和香港路交汇处东北角。这是外观有点蒙人的楼盘，因为它的小区入口异常简陋。实际上它是一个百亩大盘，而且容积率只有1.6，以步梯房为主。不说园区，放眼全北海也能秒杀一大片。
这个项目2011年开始入市，已经入住数年。
在同和泊湾的南侧，目前有3个新楼盘项目。一是源海公寓，用地11.5亩，2017年11月拿地，在建在售中。二是德谐公寓，用地13.3亩，待建中。这俩项目是挨在一起，置业顾问介绍说它俩是一家，未来也许会形成一个整体。
第三个新盘是山湖海悦府，2018年3月拿地，约21亩，目前在建中。
吉林路和澳门路交汇处有两个楼盘：竹林盐场保障房（暂名）、善水湾。
竹林盐场保障房是专门为竹林盐场职工量身打造的限价保障房，不外销，在建中。
善水湾用地约50亩，分两期开发。一期2016年5月上市，已入住；二期2017年底上市，已售罄。这是一个品字楼为主的高层住宅楼小区，6栋楼排成一列，没啥小区园林，就是居住功能。
这俩未来将充满青春气息。因为它俩后面就是北海第二实验学校桂园校区（原名市第十一中学，纯初中，2018年9月首届学生入学）。
汇联.海湾明珠位于吉林路和台湾路交汇处，这是工业园区目前最繁华的位置。小区对面是园区综合市场，后面是海城区十八小和村民回建区。生活方便、出入方便、人气鼎盛。
海湾明珠到海边的直线距离仅1公里。但能不能穿过农村直达海滩，严格考验着住户们的智慧。从安全的角度并不建议这么操作。如果冲着大海而购买海湾明珠，建议先探测赏海路线。
海湾明珠用地约47亩。一期临吉林路，2013年7月开始上市，已交房入住；二期临台湾路，在建中。
海湾明珠是一个L型楼盘，是一个无纵深楼盘，缺乏小区园林也缺乏小区活动空间。工业园区的楼盘本质上是厂房的配套，强调的是实用主义、够用主义。关于这一点，购房人要有清楚的认识。
2018年9月29日，市规划局公示中电海湾国际小区的设计调整方案。这个项目用地450亩，是至今为止工业园区最大片的住宅用地。
这个项目一期已经售罄，二期在建中。它的一期是4幢（均为9层）住宅楼，共414户，精装修。2017年底首次上市，恰逢楼市火爆因而房价扶摇直上，最后均价达到了8字头，很顺理成章地成为园区的第1个精装修楼盘和园区的第1个高端楼盘。
南地.世合园，位于澳门路。它与竹林保障房、善水湾相距并不远，但因为路边浓密的树木掩映以及这个项目楼层不高（以9层为主），如果不留意很容易被错过。
工业园区“实用至上、够用就行”的楼盘精神在这个项目继续被贯彻。一排而过的楼盘，一个纯居住的小区。
世合园一期是1-5幢，2018年5-6月拿到预售证，现已售罄。二期待建。
世合园一路往东穿过北海大道不远，就会见到一个在建中的楼盘，叫“海怡东方”。项目鸟瞰图显示这也是一个居住型楼盘。但和园区其它楼盘不同的是，这个楼盘自带商业。商业规模不小，园林设计也讲究。
海怡东方，用地42.3亩，容积率3.14，规划总户数1138户，共建设7栋楼（13-25层）。目前在建在售中。
上述是工业园区目前的楼盘情况，更新内容以后补充。
工业园区的房子值不值得购买？
从房价的角度，值得。这儿至今仍是北海的低房价区域。不过，如果从越冬避霾的养生角度，也许要多逛逛多看看再作决定。毕竟这儿的楼盘都是建在厂房周边，房子只是园区企业的配套。
工业园区的居住品质也许要和北海经济背道而驰：园区的企业越兴旺，厂房噪声及污染就越威胁这儿的居住环境。反过来，园区越冷清，这里的环境越象大花园。
