小区入住率偏低，很麻烦。

前段时间，河南路的永高未来城一期有业主强烈抱怨小区自来水很浊很黄。自来水公司经过检测认为主要原因是“小区入住率不足1/3，供水管道内的水循环周期长，造成水中杂质沉淀导致”。市卫生监督所经过调查也认为水发黄的一大原因是“小区人少、人均用水量少，小区内管网水循环不足”。

冲着这个例子，买房就应高度重视入住率。

但还没交房的怎么可能知道入住率？看旁边小区的人气以借鉴参考。

在北海，不宜晚上数亮灯来判断入住率

用晚上的亮灯数量来判断小区人气，在北海是最不准确的。首先，北海是南方城市，夜生活丰富。其次，北海城区目前以服务业为主，大人上夜班孩子上晚自修的不少。另外，北海以外地人购房为主，房间住住空空很正常。

判断小区入住率应在白天。

a. 数空调。但没必要全部数完，一户数一台空调就行。

b. 数防盗网（或者被封闭起来的阳台）。如今好多安装防盗网首先不是防盗，而是防坠落。

c. 看阳台。阳台只要有物品（比如有花草杂物、有洗衣机、有晾晒衣物等等），那就表示已入住。

d. 数窗帘。一户只要发现有一处窗帘就OK。如果没发现窗帘但见有磨砂玻璃或贴了窗花，也表示已经有入住（但精装修的房子可能配有磨砂玻璃）。

如何判断本地住户情况

怎么知道小区本地住户多不多？

最简单的办法是数烧鸭摊。

下午下班时，看小区门口或周边的烧鸭摊有多少。摊点越多，本地住户就越多。如果小区周边连烧鸭摊都没有，要么没人住，要么全是外地的。

还有一种简单办法：看周边能不能买到叉烧包（特别松软、特别白嫩的叉烧包，这是北海包子的标识）。越容易买到，小区本地住户越多。

如果你不大相信，那就只能采用最精准但也最辛苦的方式：在小区门口数上班人数（不能算下班人数，有相当人员下班不会立即回家）。因为度假的、旅游的、越冬的、避霾的，还有传销的，都不用赶点上班。

小区里面的闲人是不是本地的，也很容易分辨。

北海的本地闲人并不喜欢四处走动。要么宅在家里，要么集中在隔壁街坊或者树荫底下聊天打牌搓麻将。除了外出买菜或拎菜回家时，在小区内外碰到他们并不容易。

而那些三三两两一拨又一拨溜达的，看表情基本上可以大概猜测来历。