2017年5月11-20日，市房地产交易中心网站共公布了38个楼盘879套住宅的成交情况。这些楼盘的平均成交价格为6872元/平方，比5月上旬的6674高了198元/平方。不过，如果剔除银滩西区超贵的别墅花园洋房和工业园区的房源，成交均价降至6162元/平方，比5月上旬的6090多了72元/平方。

5月上旬，皇家海湾公馆有8套住宅的成交均价达到了10095元/平方米，这是这波楼市热潮以来北海首见套间破万。5月中旬，恒大海上帝景2幢、冠山海东区海德堡9幢先后破万，前者最高10189元/平方，后者最高11354元/平方。

和5月上旬相比，有56.25%的楼栋成交均价増加。总体上，5月中旬北海房价多数仍在上升，不过幅度都不明显。

银滩西区

碧桂园和恒大帝景单价超过1.4万元的楼栋，不是别墅就是花园洋房。

上表里面有些楼栋5月上旬的数字是空的，这表示这栋楼在5月上旬没有出现成交（所以无法对比得出变化数字，下同）。

必须提醒：同一楼盘同一栋楼，因为楼层、朝向、布局的不同，价差数百元很正常。如果撞上抵款房或内部友情关系，价差千元也不足为奇。所以，不要轻易根据上表的房价变化数字来下结论。

5月14日，冠山海5、6、7幢开盘，据说推出282套全部售罄。按上表显示数据计算：5月中旬这3栋楼共有121套房子成交，平均成交价格是7924元/平方。数字透露了两个情况：一是冠山海的签约确实麻利，开盘认购之后就是大规模的网签；二是冠山海的房价相当稳定，这颇为意外。

茶亭路北岸

前面说过，不要轻易根据成交价格的数字变化来下结论。碧水半岛2幢：5月上旬有9套房子成交均价是5665，5月中旬有1套房子以4349成交——显然，这套房子的成交价如果不是前几个月认购的，那就是内部特殊价。如果一看到跌了1316元/平方就立马大惊小怪，那就麻烦了。

候鸟湾的成交价格总是拉不上来，但不远处的德利海北海房价却是不断往上窜。这是北岸一个有趣的现象。估计北部湾1号看了也着急，隔壁房价上不来，它二期开盘也不好意思太过于突兀。2010年初北部湾1号传说曾卖出1.9万元的天价，因为当时北岸仅它一家别无分号。

上海南路

碧园海公馆的房价开始出现波动。上旬才破6字头，中旬又回5K间。它的房价超过园辉新都，可以理解。但如果价差过千元，那就有点不容易明白了。

园辉新都默默地小幅涨价，在5字头门槛渐渐站稳了脚跟。不远处的恒大名都，近来明显扩张了涨价的步伐：5月20日16#楼开盘，当日正式网签1套8052元/平方。当日，13幢有1套房子也网签8173元/平方——这意味着恒大名都终于踏入了北海8K俱乐部。

皇家海湾公馆最近网签动作很猛，而且个别房源网签价格甚至破万，但总体上这个楼盘房价还是比较稳定，不到9K的均价说明它也放缓了涨价的步子。

广东南路

5月19日，天赐良园2幢有1套房子卖出了7494元/平方的价格。5月中旬，这个楼盘至少有10套房子成交价格突破7000。显然，它正在整体上悄悄向7字头进军。相比之下，乾坤国际城仍然比较稳定地在5字区间里面打转。

交易中心没有公布银城绿洲的成交数据，但据说此楼盘已报出过8000的均价。港鹏公园印象也不甘落后，报价好象也突破了8字头。这几个楼盘都在万达广场四周。万达广场真有如此魅力？

天赐公馆正在紧张施工中，不出意外下半年估计可以拿到预售证。按规划，未来还有“天赐御园”、“天赐锦园”待开发。广东南路整个天赐系列用地超过500亩。

西南大道

和银滩西区努力奔万的房价相比，西南大道4字头5字头的房价好象是另外一个世界。但注意——5月中旬西南大道的成交量并不高。

桐洋新城的成交均价忽高忽低很正常。因为它的售楼中心名堂多多，有开发商售楼中心，也有工程房销售中心。

金海岸大道和城东（高德方向）

城东的房价看起来应该是在上涨。尤其是永高星海名城，虽然涨幅并不是很明显，但动作却是很坚定。当然，21幢上涨了680元/平方，看看就行了，别太在意。

金海岸大道的房价有点反常。万泉城2区仍然是5字头，有点奇怪。至于鑫海度假湾，步梯房卖出4字头的价格，也只能说只看看不说话。

北海大道及市区中心

这片区域的房价近期比较稳定，继续是5字区间。其实回头来看，北海今年房价上涨极狠的是海景房和精装修项目，大多数区域的毛坯房目前仍然是5字头。

其它区域

交易中心网站公布的楼盘成交均价，也只能仅供参考。因为网签是滞后的，有些房价看起来很低那是因为是以前一段时间的认购价格。交易中心也没有全部公布所有的数据，千万不要根据成交套数来汇总计算楼市的成交量。