5月19日北海出台楼市调控政策，要求房价必须备案公开、购房合同备案后撤消要报批、购买第二套及以上期房要证满两年方可出售。
不过，政策从制定到生效需要时间。今年以来全国各地楼市调控频频，但一招就能搞定收工的好象未曾听闻过，所以5月下旬北海房价依然持续惯性上涨。
去年10月以来北海房价上涨明显，其特点是海景房先一路飙升，再带动本地刚需楼盘跟着提价。理论上说，即使海景房立即刹车，后面跟随者仍会因为惯性继续前冲。因此6月份北海本地刚需楼盘价格上涨的可能性还是比较大。
北海大道及老城区楼盘
北海名座本来有两个卖点：一是比邻中山公园长青公园，二是靠近二小和一中。但从市教育局公布的2017年招生简章来看，它好象是八中片区。所以6月份去看这个楼盘，需要问清学区房事项，如果有必要可能还需询问海城区教育局（能不能就读二小）、市教育局（是不是分到一中）。
北海大道和贵州路交汇处的南阳国际广场已经拿到了预售证但目前未见售楼处。此项目只有1幢楼，地上28层地下4层。地下1层近1.4万平方米，如果开发商没吹牛的话应该是沃尔玛超市的位置。地上1-5层为商业用途，6层架空，7-28层为住宅，多是大户型。这个楼盘最头疼可能就是停车问题。
北海大道市公安局隔壁的东峰国际公寓，继6#楼之后，8#楼又拿到了预售证。这个楼盘在湖北路和河南路之间。河南路（北部湾路-北海大道）紧张施工中，计划8月底通车（是不是要照顾海城区十九小的缘故？）湖北路也有好消息：市住建局5月18日说“湖北路（北部湾路—北海大道）已列入北海市2017年第一批新开工重点项目”，“待前期工作完成后，即可动工建设”。
北海大道和西藏路交汇处的中南明珠，18栋楼全部建成，整个小区模样已经全部呈现。目前在售房源充足。这个楼盘里面有点挤，但过了马路便是西藏路带状公园。不过，它是不是北师大附中的招生范围，得问一问。（6月份本地人看房是需要顺便问一下学区事宜的，即使家里没小孩读书但以后想换房了，学区房出手相对更容易些）
西南大道
西南大道西端有一个在建楼盘“康平家园”，在云南路市疾控中心的西南侧，挤在一片小区中间，只有4 栋小高层商住楼和1幢联排别墅。位置不大好找，计划本月全部封顶，但至本文发稿时还没见预售证。
西南大道目前可售房源众多的，只有一个楼盘：桐洋新城（广东路与湖南路中间）。不听他人点评不看网上评论，这是一个实惠型的平民小区。楼盘南区已经交房入住，很热闹。隔壁是准备完工的海城区文体活动中心。
桐洋新城和广东南路之间有一个海天瑶，目前在售二期。6K左右价格总觉得有点小贵，但一想到康平家园那个位置都开价6700，想想也释然。
西南大道和上海路交汇处有个太平洋商业广场，规划有商场、有酒店、有写字楼、有住宅。看房时要注意问清楚交房时间。
当然，西南大道还可见到好多售楼处，但不是当期售完，就是零星户源。
新世纪大道
新世纪大道和四川路交汇处的新大润发，6月份能不能开张，不详。它的东北侧有一个宏瑞新城，二期在建中现在可以看看。
新世纪大道和广东路交汇处的嘉盛名都，三期应该已经售完四期在建中。银海区政府对面有两个楼盘：一是镒建世纪城，有尾盘但这个楼盘最近业主投诉比较激烈。二是东峰世纪公寓，但估计可售房源也不多。
6月份的新世纪大道，本地人看不看房无所谓。
广东南路
5月27日万达广场开张，广东南路购房再无悬点。天赐良园外墙看起来好象是瓷砖但实际上只是喷涂真石漆。智弘银城绿洲看房时务必、务必再务必问清楚交房日期，现场需要细致观察。
天赐良园是越亚银滩城的第一期项目。第二期项目天赐公馆正在施工中，它位于杭州路便民市场隔壁。
6月份的广东南路就这两个楼盘可售房源多一些。其余的楼盘多在埋头建设后期房子，比如乾坤国际城、圣景龙湾、大唐听海等等。过两个月再看也行。
北海市外国语实验学校周边
北海市外国语实验学校位于仁爱路（南京路和江苏路交汇处西南角），周边有四个楼盘：领海假日年华、禧悦湾、融旗华堂、华一红树林。
但教育局公布的2017年秋季招生简章令人大跌眼镜：外国语实验学校的招生区域只有广东南路公务员小区、以及夹在中间的领海假日年华。
按此推算，银滩镇中心小学、华侨中学或许是禧悦湾、融旗华堂、华一红树林的就读学校。如果真是这样，这几个楼盘学区房价值明显下跌。
上海路
上海南路6月份值得留意的是园辉新都、碧园海公馆。
园辉新都、桐洋新城、东峰国际公寓、东峰世纪公寓都是同门师兄弟。不看网上评论不听别人点评，都是价格实惠的平民楼盘。但说实话，桐洋系的房子前后卖了这么多年，累计也卖出超过两万套的房子，但还真没听过有扯横幅投诉的。嘴巴长在别人身上，买房自己要住好多年。
碧园海公馆纠结的是户型。不户型好不好的问题，而是因为赠送面积比较高。但赠送面积会不会造成违章建筑、会不会影响到楼盘验收和房产证的办理、会不会影响到以后房子的出售……都需要琢磨清楚。
上海中路（上海路和重庆路交汇处北侧）出现了一个新楼盘，名曰“北部湾国际公馆”。施工速度很快，或许6月底就会出现售楼中心。
城东（高德方向）
茶亭路北部湾1号后面的领航家园，6月份仍在低层施工。现在可以看看，但等下个月也行。
六中对面的永高星海名城，也是实惠型的平民小区，6月可售房源也有相当数量。看房时要注意又注意问清楚交房时间而且还需要到工地观察核实。
高德市场对面的东方之珠花园，可能还有一些尾盘。它前面的河南路正在施工中，据说8月底计划可通车。
北部湾东路车管所对面的碧园海语城，1、2#楼可能还有些许房源，但基本上都是大户型。
南珠大道和谐苑旁边有一个海纳百川小区，4月底拿到预售证，384套房子。
不算不知道，一算吓一跳
6月份值得本地人特别留意的北海新盘，居然是这般的少。但话说回来，北海的购房主力是外地人。本地购房也就占两三成的比例，可选空间窄小，其实也不意外。
如果不着急购房，再等等看或也可以（北海正在施工的新项目不少）。房价下跌就不要太指望了，但房价继续飙升的可能性更不大。如果在政府调控面前房价依然还疯跑，那急着买房干嘛？想等着当冤大头？
