和居.壹海江山（项目案名：“和居壹号”），位于云南路最南端。这是一个效果图很是令人惊叹、但目前现实反差比较明显的楼盘。

项目数据

来自销售代理商提供的数据：壹海江山项目用地21.5万平方米（约322亩），总建筑面积85万平方米，容积率3.5，建筑密度24.58%，规划总户数8344户，机动车停车位4035个。

以云南路为界，壹海江山分为东西两院：

截止本文最后更新时，各楼栋取得预售证的时间分别是：西院1、7、8#楼（2013年5月，1244套住宅）；东院6#楼（2014年7月，306套）；东院4、5#楼（2016年12月，600套）；西院9、10、12#楼（2017年2月，544套）。合计2694套。

注：上图的“西院12#楼”是预售证的名称。在楼盘楼书和户型资料当中，通常标为“5#合院”。

楼盘户型

按规划，壹海江山西院拟建10栋高层住宅楼、16户合院；东院拟建12栋高层住宅楼、30户合院。高层住宅楼32-33层，合院2-3层。

何谓“合院”？交易中心网站的楼盘表显示西院12#楼（合院楼）是多层复式住宅。

壹海江山的高层住宅楼都是板楼，户型设计很令人惊讶。不过，这是一个海景楼盘，对它的户型评测或者要更多站在观海、亲海角度。

以西院7#楼为例：

西院7#楼分两个单元，每个单元都是10户/层，每户都是瘦长型的户型布局。下图只列出3个，其余的跟它们很相似：

这些户型很有个性：卫生间设在房子的中间（左右两个户型，卫生间两边甚至还有过道）。在一居室的格局上别出心裁地围出了两个卧室：主卧有观海大阳台、次卧有看海小巧院廊。客观地说，如果站在海滨度假的家庭公寓角度，这样的设计让空间紧凑而实用。

北海市房地产交易中心网站显示壹海江山目前已经拿到预售证的各个楼栋基本上都是这样的楼型和户型布局。但售楼中心提供的户型资料却显示西院9#、10#楼有这样的户型：

这个户型产权面积153平方米，图示面积却高达253平方米。查询交易中心网站这两栋楼的资料，却没有这么大的户型，也许它是由两个相邻户型合并起来的结果。

鉴于此楼盘的户型独特性，进一步详细内容最好还是到售楼中心直接询问。这是一个海景楼盘，不宜用常规的生活小区来评判。

园林与海景

壹海江山的小区园林很嫩绿很有东南亚风情，也有很多社区功能。但和北海其它楼盘相比，整体上并不突出。不落后，但也不甚出众。

壹海江山最吸引人的地方当然是海景。由于它是沿着海岸线一字排开，因而可以最大限度、最大范围地拥抱着海风海景。开发商在项目效果图也特意强调了这一点：

但必须指出的是：壹海江山并没有直接接触大海。在它前面还有一个房地产项目，叫“银滩一号”。

银滩一号曾经是和北部湾1号齐名的北海地标建筑。2011年12月，北海市承办第24届世界客属恳亲大会，闭幕式会场就在银滩一号。

银滩一号占地360亩，计划总投资18亿元，它的建造目标是：超大五星级酒店，有一千个房间；相当水准的国际会议中心，包括1个可容纳2500人举行大型会议的元首级国际会议室。

但开完恳亲大会后，银滩一号的施工便停了下来。直到2017年底，在项目的最西侧（没影响到壹海江山的观海视线）又响起了开工声。这次开工的项目叫“B2楼服务性公寓”，招标文件显示它只有1栋楼，地面19层、地下2层，总建筑面积1.65万平方米，项目概算投资额1.4亿，工期750天。

表面上看这个新开工项目只有19层应该不高，但它的建筑高度却达到了92.1米，平均4.85米/层。显然，这栋楼想玩跃层。银滩一号是一个填海工程，它的施工天然带有复杂因子。

这不免増加了壹海江山的未来不确定性——银滩一号到底会不会遮挡壹海江山的观海视线？银滩一号会不会拦住壹海江山的赶海线路？

项目前景

壹海江山前面是银滩一号，后面是一大片虾塘鱼塘和荒地，地段环境目前并不尽人意。虽然中间夹着云南路，但还没有公共汽车到达。小区目前出行、生活、购物都不甚方便。

2015年7月31日，北海市人民政府批复同意《北海市银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》。对壹海江山这个楼盘感兴趣的，建议研究研究这个规划。

这个规划所定义的“银滩西区”，是东起金春路（侨港镇最西侧）、西至恒大御景半岛、北到金海岸大道、南至海边——和居.壹海江山几乎就处于这个区域的中心位置。

这个规划“以居住、商业、旅游为主导功能，建设成为环境优雅、配套完善、富有特色与活力的滨海旅游渡假区”。规划区用地布局空间形成“一心一带四区” 结构：

一心：公共服务中心，主要集中医疗、文化、体育等公共服务设施。

一带：休闲商业带，结合规划水系布置休闲商业带。

四区：两个宜居品质住宅区、高档商住区、滨海旅游度假区。

这个规划的公共服务设施异常丰富：它将建设文化设施与体育场馆各一处，规划中学1所（36班）、幼儿园6所、综合医院1座（北海市人民医院银滩分院，在建中）、社区服务中心3座、公共厕所11座。

另外，规划还将在南面沿海规划滨海酒店、沿新世纪大道东侧规划休闲商业带，同时将设置市场1座。整个区域的绿地系地将形成“四带六园”的结构，公园绿地共18.52公顷（277.8亩、18.52万平方米）。

非常明显，如果这个规划得以顺利实施，壹海江山将是铁定的身价倍増。事实上，因为有了这个规划，壹海江山所在的地段也就成为银滩西区未来最为繁华的区域。直到如今，整个广义上的银滩西区（从侨港到冠头岭）唯有这一片区有明确肯定又具体的官方规划。

但规划是将来时。目前有三个问题：一是何时可以实施？二是壹海江山后续工期何时开建？三是当这一片区域形成一个大工地的时候，壹海江山能够清静度假否？

补充：

（1）2018年1月10日，时任北海市市长李延强在《政府工作报告》中强调：今年要千方百计为群众办好十件实事。其中第8件是开工建设“银滩西区健康绿色步道”。

（3）2018年4月4日，北海市政府印发2018年重点工作和为民办实事“四定”任务安排表，银滩西区绿道2018年2-6月可研报告编制、9月10月工程图纸设计、12月完成招投标并开工。

（3）2018年1月23日，银海区和平村委大老虎村、小老虎村、打席村、电建村城市棚户区（城中村）改造项目正式开工。据悉，该项目总投资12.3亿元，建设范围为大老虎村、小老虎村、打席村、电建村及周边用地约3002.33亩及其12条配套市政道路，安置改造2292户。这个项目就在壹海江山北面的村庄。

（PS：这是北海热门楼盘点评的第9篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目）