2017年7月，北海新建商品住房仅网签1992套18.07万平方米，二手住房仅网签861套9.55万平方米。

如果说5月6313套可称“火爆”，那么7月1992套只能是“冷清”。曲线图更显示了大起大落的惊心动魄：

是何原因让网签大坐过山车？

真的无房可售？

有人认为是无房可售，“逛了多家楼盘都表示已经没有房源”。

但交易中心网站的楼盘表却显示：今年上半年共有21个楼盘新入市8303套住宅，截止8月9日只售出3629套。除了碧桂园一房难求、恒大帝景房源紧俏之外，其余均有相当的可售房源。

这个表格有疑惑的地方。比如恒大雅苑为什么销售数字为0、德利海北海为什么只售出5套？原因是恒大雅苑房源被“限制登记”、德利海北海9#楼是“在建抵押”。

上表的数字会有两种例外：一是房源已经认购了但仍是可售状态（实际售出的更多）。二是房子已经网签但后来撤消了（实际售出的更少）。这两个例外会证实上表数字的合理性。

开发商捂盘惜售？

北海不少开发商是第一次开发楼盘，一锤子买卖心态明显。市道旺时捂盘是本能，见势不妙时放手也是本能。

4月、5月网签大破历史记录时完全有可能捂盘。但5月19日北海新政颁出、6月份网签大跌、京冀过来看房明显减少——7月份谁还敢放肆捂盘？再说，网签才是证明不捂盘不惜售的最有力证据，反正网签可以随时撤消。

房价涨得太快？

2016年北海新建商品住房网签均价是5250元/平方，当时最贵的海景房是三千海12000，其次是冠山海的8500。

今年以来北海房价普遍上涨了一两千元。但因为基数低，房价仍然是可接受的范围内。

对后市信心不足？

碧桂园、恒大御景半岛、中信国安北海第一城、皇家海湾公馆、园辉新都….这些大盘现在不约而同加大了后期新项目的施工力度。

7月17日，广东南路交银滩大道东北角一幅24.97亩的商住用地卖出了568.68万元/亩的新记录，据说有19家企业49轮竞价。

开发商的动作表示对后市信心十足。

购房人呢？

北海房地产以前是被归入“旅游地产”。前几年旅游地产极受青睐，但结果很鸡肋。直到北方雾霾肆虐、海南购房激増，开发商方才清醒：旅游度假地产只是冲动，健康养生地产才是王道。

北海的魅力是一滩一岛，旅游地产底气不足，但健康养生却是得天独厚。又因为北海区域小小，楼市供应不会急剧无限放大，这又保证了资源的稀缺。

到底是什么原因致使7月网签大跌？

7月网签下滑其实是北海的传统：

为什么7月网签都下滑？天气原因。盛夏初至身体尚未适应，今年北海雨季又特别反常：6月下雨天气有20天、7月是22天。不但雨期长，而且雨量大：7月3日，特大暴雨。18日，大雨。19日，暴雨。23日，暴雨。

卖楼有两怕：一是修路进不来，二怕下雨没人来。7月北海的连续大雨暴雨，对看房的影响不是一丁点儿。

此外，新的购房人群没有出现是网签大跌的关键因素。春节过后北海涌进了一大批购房人群，接连打破最高成交记录。但5月19日新政之后市场大变：前期已购房的不再停留，后来者不见持续到来。去年北海实施购房补贴又明显缓解了本地人的买房需求。

于是，楼盘见到的看房人在不停的减少，网签大跌也就不意外。